乐居讯(rain)什么时候,重庆跻身成为新一线城市;什么时候,重庆的版图不断的扩大,名声越来越响;什么时候,开发商和我们都不满足传统住宅布局下的居住条件?深耕重庆,今天,我们让数据说话。

  重庆上半年数据出炉 有些啥?说明了啥?

  说明一个住宅趋势的改变,当然不能空口套白话,今年上半年重庆土地出让的各个数据出炉,反映了一系列有关政府和房产开发商的动作,从某种意义上,数据,更能说明趋势的改变。下面,我将以今年上半年的数据结合之前各开发商的拿地、运营情况,对住房数据做一次梳理。

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  从拿地的面积上看,相对去年上半年同期涨幅达146%

  在乐居出品的2017上半年房产土地报告中(以下简称报告),2017年1-6月重庆主城区共出让居住、商业、商务类用地共68宗,土地面积共688.89万方,建筑体量1484.13万方,平均楼面地价4364元/平方米。

  各大开发商在主城各区均有拿地需求,由此看出,重庆今年的土地使用率均有提升。在重庆不断扩张的时候,特别是针对主城住房用地稀少,分别向空港,悦来,礼嘉,蔡家;西永,大学城;寸滩,茶园;大渡口,李家沱,鱼洞方向全面扩张,给多物业发展带来了巨量的土地资源,给多物业发展提供了空间。

  从拍卖的金额上看,相对去年上半年同期涨幅达320%

  在同一份的土地报告中,2017年1-6月重庆主城范围各大开发商拿地总金额达688.89亿元,其中首钢在中央公园地块拿地价格最高,达到了11711元/平方米;金科以75.53亿元拿下重庆主城各区6宗土地,龙湖在沙坪坝三峡广场组团则以34.1亿元拿下。

  从某种情况上来看,前期的大投入意味着后期居住起价的增加,相对来说,改善型的居住条件更高,更符合各大企业拿地后的需求。

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  从改善型来看,商业改善也是居住改善,大幅增加满意度

  数据显示,龙湖以34.1亿元拿下沙坪坝三峡广场组团,并称要改变三峡广场老业态,形成一个新的天街系统。北区,北城,悦来,以及传统的九龙坡大渡口区域,在爱琴海、中交,华润等开发商的带领下也对商业进行了布局和升级。这一个消息本身就算是城市生活水平的改善。

  在商业改善的同时,促进的不止是周围居住民的生活条件,也是增加重庆本地的商业人文环境,对于多中心的重庆而言,一个个商业中心的建立,是构建城市蓝图的规划之一,从而高端住宅的环境建设,最终影响改善型物业的爆发。

  从现有项目和将建项目来看,改善型物业成主流

  今年上半年,从一路向北的中央公园地块,鲁能,金科,中交等大型房企入主打造北区绿化生态公园体系。紧接着,照母山九曲河湿地地区,依山傍水,照母山从龙湖到恒大到香港置地,山里山外都有高端改善住房伫立,九曲河金科,东原旭辉,龙湖也形成鼎力之势,打造人居住宅。随后北滨路,南滨路,各大沿江企业打造临江大平层,雄踞江岸两地。现有的改善型住房推出,市场上风头正茂。

  同样,今年上半年拿地,龙湖,金科,碧桂园,东原加上新近入渝的企业都在不断构建自己的蓝图,并同样以布局高端型产业为主,所以未来改善型住房的趋势依然不减。

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 从高端的住宅来看,上半年,大型开发商占领了高端市场

  以龙湖个例为例,数据显示,1-6月重庆独栋别墅市场共成交59套,其中来自龙湖的独栋别墅就有34套,占全市上半年独栋总成交套数的57%。其他的别墅组团如香港置地约克郡,鲁能集团以及各个中小型开发商则占据了接下来的部分。

  从销售量来看,别墅和大平层的销售虽比不上传统的住宅高层,但十分令人满意,这一方面,有开放商自身的因素,更多的还是重庆地区对于改善型住房的需求量增大,从而令这一物业的住房十分活跃。

  接下来为大家推荐较好的改善型物业。

 

  龙湖西宸原著,其“原著”系列,以龙湖的原创别墅的身份标签,担当龙湖成长的里程碑式作品。自龙湖的北京颐和源著起,源著系已在全国多个城市落地,每一个源著产品的推出,都引起了业界的狂热追捧。

 

  中国铁建花语佰骊,于2017年6月17日销售中心盛装开放,项目即将发售套内面积约111-121平米城央叠墅,以及套内约62-88平米墅区洋楼,目前VIP卡办理中,欢迎莅临品鉴!

 

  香港置地约克郡北区,建面720平米独栋别墅在售。价格4800万。联排别墅套内370-385㎡,价格为600-800万元/套。

 

  铂悦澜庭,售房部及摩登东方示范区现已正式开放。铂悦澜庭预计于8月推出洋房、大平层房源。2号楼大平层(非毛坯),套内面积107-220平。2号楼共计30层,4梯4户。洋房将推出12/13/14/15/16/17/18/19号楼,共计8栋,套内面积87-170平,洋房共计8层。

 

  鲁能星城外滩,城市艺术展厅已在观音桥商圈正式亮相,具体位置:江北观音桥北城天街民生银行斜对面。鲁能星城外滩一期销售业态涵盖别墅、大平层、高层等。

  拥有高端的居住条件是改善型住房,或者贴切的讲豪宅的标配,其条件,要么依山傍水,要么人群集聚,要么众星云集,要么兼而有之。如今的重庆大环境,对于改善型住房的需求量大幅增加,拿地量,拿地金额以及开发商的规划蓝图等都预示着这一物态的活跃,爆发也是情理之中。