(乐居讯 陈盈宏 发自重庆)2017年8月,重庆主城区土地出让多集中于下旬,仅本周(8月28日-9月1日),主城便有8地块出让,土地市场可谓十分热闹。

  据重庆土地交易中心官网数据显示,2017年8月,重庆主城区共出让居住、商业类用地14宗,成交金额166.3亿元,成交土地面积1643亩,成交建筑面积214.1万方,平均楼面价为7799元/平方米。

  整个8月,重庆土地市场最热门区域仍属于两江新区,共有7宗地块出让,礼嘉5宗,其中,礼嘉四宗地块,以及大竹林组团地块楼面价突破了万元。

2017年8月重庆礼嘉出让地块分布图2017年8月重庆礼嘉出让地块分布图

  北区依然“抢手” 礼嘉楼面价破万

  8月,重庆主城区成交居住、商业、商务类用地共14宗,成交金额166.3亿元,成交土地面积1643亩,成交建筑面积214.1万方,平均楼面价为7799元/平方米。在成交的14宗地中,纯居住用地8宗,商业用地4宗,综合用地2宗;其中挂牌成交3宗,拍卖溢价成交11宗。

  随着8月31日最后一场土拍落下帷幕,8月重庆各项地块成交冠军也新鲜出炉。从区域成交数据来看,两江新区以单月7宗地块的成交量,排名各区第一,共成交建筑面积100.3万方,成交金额105.1亿元,7宗地块的平均楼面价为9714.6元/平方米。

  从楼面地价榜单看,招商和香港置地联手拿下的礼嘉地块楼面地价最高,达到了11532元/平方米;金融街拿下的礼嘉地块和香港置地拿下的大竹林地块并列第二,地块楼面地价均为11500元/平方米。此外,礼嘉另外两块纯居住用地楼面地价也突破了万元。

2017年8月重庆商住类地块楼面价TOP52017年8月重庆商住类地块楼面价TOP5

  地块成交总价最高的则归属于巴南区李家沱鱼洞组团地块,该地块为综合用地,被电建、南国联手以27.4亿元拿下;溢价率最高的为国盛西永地块,溢价率为76.1%;土地面积最高的为金融街礼嘉地块,土地面积达267.3亩。

2017年8月重庆土地市场四大冠军2017年8月重庆土地市场四大冠军

  重庆政府首推“拍卖+竞自持租赁房屋比例”新政

  值得一提的是,重庆市政府为平衡土地市场也在继“拍卖+评标”后,再推出“拍卖+竞自持租赁房屋比例”的新政策。简单来讲,即竞买要求除了对地块分别设定了最高限价,还增加了竞自持租赁房屋面积比例、竞自持租赁房屋年限两次竞报阶段。

  8月30日,礼嘉一宗土地面积267.3亩、建筑体量约19.5万方的综合用地拍卖。香港置地+招商、西安金地、金融街、中海地产+深圳联新、万科、碧桂园+金辉+华宇等近多家知名品牌开发商及联合体参与竞价。最终由金融街以22.46亿元竞得,楼面地价11500元/平方米,溢价率35.3%,自持租赁房屋比例8%(1.56万方)。同时,因楼面单价达到了10000元/平方米,除自持租赁部分外,剩余部分需现房销售。这也是重庆土地市场引入竞自持租赁房屋比例政策后的第一宗拍卖地块。

  同样,大竹林地块也采取了拍卖+竞自持租赁房屋比例的形式。8月31日,大竹林一宗面积213亩的商住用地吸引了9家企业到场参拍。最终,该地块由香港置地以18.5亿元拿下,折合成交楼面价11500元/平方米,溢价率35.29%,自持比例为6%,自持年限10年。

  品牌房企积极拿地 房企联合体频现

  8月,房企联手拿地的情况也有所增加,共涉及五宗地块。其中,南国+电建联合体以底价27.4亿元拿下鱼洞组团地块,建筑体量54.8万方。

  碧桂园+金茂联合体斥资20.6亿元拿下礼嘉一宗建筑体量19.2万方的纯居住用地。

  招商+香港置地联合体斥资13.1亿元拿下建筑体量11.4万方的礼嘉纯居住用地。

  此外,金科+美的+金辉三家联合体也以8.1亿元拿下礼嘉一宗建筑体量11.2万方的纯居住用地。

  飞洋控股+创拓地产联合体则拿下人和组团一宗商业、商务用地,建筑体量10.9万方,成交总价1.64亿元。

2017年8月重庆主城联合拿地案例2017年8月重庆主城联合拿地案例

  当然,在竞拍过程中,也有房企联合体的身影。如,8月30日竞拍的礼嘉地块,吸引了金辉+华宇+碧桂园联合体、中海地产+深圳联新联合体的参与、金辉+华宇+碧桂园联合体的参与。

  不得不说,随着重庆土地价格日渐高企,以及土地出让条件的严格,为提高“中标率”和分担成本,大企业强强联手拿地的情况似乎已成为常态。