(乐居讯 陈盈宏 发自重庆)自6月重庆发布土地拍卖新规以来,多宗地块被标上了“自持租赁比例”、“现房销售”、“评标”等标签。同时,该政策也更加考量开发商的综合实力。

  9月,渝北区、南岸区、两江新区等热门板块集中供应,金科、万科、保利等品牌开发商纷纷出手拿地,共成交居住、商业类用地14宗,成交土地面积137.46万方,总成交金额达178.22亿元。

2017年9月-重庆主城区部分土地出让情况2017年9月重庆主城区部分土地出让情况

 9月重庆共成交14宗地块 单价万元地块仅两宗

  9月,重庆主城区成交居住、商业、商务类用地共14宗,成交金额178.22亿元,环比8月上涨6%;共成交土地面积137.46万方,环比上涨20.3%;成交建筑面积326.9万方,环比上涨34.5%;平均楼面价为6022.7元/平方米,环比下滑22.8%。

  在9月重庆主城成交的14宗地中,纯居住用地成交6宗,纯商业用地成交1宗,综合用地成交7宗;其中挂牌成交4宗,拍卖溢价成交10宗。

  从区域成交数据来看,渝北区和南岸区均以单月4宗地块的成交量,共列区域排名首位。渝北区共成交土地面积40.64万方,成交建筑面积143.45万方,成交金额70.47亿元,4宗地块的平均楼面价为5729.5元/平方米。

  南岸区共成交土地面积43.38万方,成交建筑面积83.08万方,成交金额42.71亿元,4宗地块的平均楼面价为4528.8元/平方米。

  从楼面地价榜单看,成都市中天盈房地产开发有限公司拿下的渝中区地块楼面地价最高,达到了10104元/平方米;中海拿下的大杨石地块排名第二,地块楼面地价为10053元/平方米。而象屿在9月8日拿下的观音桥地块,楼面地价也达9531元/平方米。

2017年9月重庆商住类地块楼面价TOP52017年9月重庆商住类地块楼面价TOP5

  从成交总价榜单看,最高的为万科拿下的两江新区两路组团地块,该地块为二类居住用地,成交总价为23.42亿元;溢价率最高的为中海拿下的大杨石地块,溢价率为43.61%;土地面积最高的为猪八戒联合桥达拿下的龙兴地块,土地面积达21.97万方。

2017年9月重庆土地市场四大冠军2017年9月重庆土地市场四大冠军

  9月房企联合拿地案例较8月也有所减少,仅有3宗地块。

  其中,朗基地产、重庆同原地产、成都永进合能房产联合拿下宗茶园地块,该地块为纯居住用地,土地面积6.76万方,建筑面积13.51万方,容积率2.00,成交总价为6.7亿元。

  此外,猪八戒联合桥达拿下龙兴地块,该地块为居住+商务用地,土地面积21.97万方,建筑面积26.36万方,成交总价为5.46亿元。这也是猪八戒首次进驻房地产开发的第一宗地块。

 重庆首启土拍新政 两江新区地块最“吃香”

  截止9月30日,2017年重庆主城区共成交了114宗地块,总成交金额1072.17亿元;共成交土地面积1064.56万方,建筑面积2251.39万方,平均楼面价4954.8元/平方米。

  其中,两江新区土地成交宗数最多,前9月共成交了27宗地块,占1-9月重庆土地市场成交总量的23.7%;成交土地面积367.8万方,占比34.5%;成交建筑面积563.12万方,占比25%;成交金额305.45亿元,占比28.5%;平均楼面价5099元/平方米。

  此外,巴南区也成交了22宗地块。成交土地面积185.82万方,占比19.3%;成交建筑面积454.4方,占比20.2%;成交金额175亿元,占比16.3%;平均楼面价也为5099元/平方米。

2017年9月重庆主城土地市场各区域成交地块宗数占比图2017年9月重庆主城土地市场各区域成交地块宗数占比图

2017年9月重庆主城各区域拿地情况一览表2017年9月重庆主城各区域拿地情况一览表

  值得一提的是,今年重庆土地市场推出了一系列新规,包括“拍卖+评标”、“拍卖+竞自持租赁房屋比例”、以及要求现房销售三种形式。前9月,重庆土地拍卖中进入评标阶段的有3宗,要求现房限售的有24宗,竞自持租赁房屋比例的有2宗。

  6月9日,弹子石一宗面积2.54万方的居住类用地拍卖,进入综合评标阶段,最后由金地摘得。这也是重庆土地市场首次引入评标标准。

  8月30日,礼嘉一宗土地面积267.3亩的综合用地拍卖,最终由金融街以22.46亿元竞得,自持租赁房屋比例8%(1.56万方),并要求现房销售。这也是重庆土地市场引入竞自持租赁房屋比例政策后的第一宗拍卖地块。

  此外,进入9月,重庆主城区也有两宗地块要求现房销售。其中一块是由合景泰富竞得的渝中地块,建筑面积4.65万方;另外一宗由中海竞得,地块位于大杨石高九路,建筑面积16.71万方。

2017年1-9月重庆主城“新规”地块2017年1-9月重庆主城“新规”地块