乐居讯(陈盈宏 发自重庆) 11月首周,重庆楼市成交量供应量迎来“双涨”,据克而瑞重庆机构数据显示,11月首周重庆主城单周成交量突破70万方,达78.97万方,环比10月最后一周上涨了10.76%;单周供应量则环比上涨1.42%,单周供应量为69.98万方。

  受年底各大房企冲量影响,11月重庆主城区开盘数量也呈直线增长态势, 据乐居不完全统计,11月重庆主城区有近100个盘入市。其中,普通高层有39个,大平层14个,洋房29个,别墅16个,此外还有少数楼盘将推出公寓和商业。从区域分布来看,北区以51个的推新数量继续引领市场;南区和西区推新数量基本持平,分别有22个、19个楼盘将推新。

  从板块分布来看,北区的礼嘉、照母山、悦来、蔡家、中央公园,西区的大学城&西永,南区的茶园、龙洲湾等板块房源量充足,推新数量较多,产品业态也非常丰富。

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数据来源:克而瑞重庆机构

  北区:51个楼盘入市 高端改善型产品居多

  北区作为重庆楼市的主战场,推新数量一直保持首位,11月也不例外。11月,重庆北区共有51个楼盘推新,占比达53%。其区域内的礼嘉、照母山、悦来、蔡家、中央公园等板块房源充足,且多数楼盘均推出大平层、洋房、别墅等高端产品。

  其中,礼嘉板块11月主推别墅和大平层产品,金科九曲河大平层350-800万/套、类独栋别墅1400-1800万/套;龙湖两大项目昱湖壹号和九里晴川也将于11月推出大平层和别墅房源。照母山、悦来、蔡家、中央公园等板块则主推高层和洋房产品。

  值得一提的是,作为华宇和旭辉联手打造的花与旭辉御璟湖山也将于11月底首次开盘亮相,具体信息待定。此外,金辉中央铭著也将于11月首期开盘,推出建筑面积115-172平方米的低密度大平层、89-127平方米公园高层,价格待定。

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 西区:产品业态丰富 大学城西永成主力板块

  11月,重庆西区住宅产品主要集中在大学城&西永、大渡口、钓鱼嘴、双碑&井口等板块,产品业态多以高层为主,此外还有少量洋房、别墅推出。高层沙坪坝区的万科金色悦城现在售5号楼高层房源,套内面积64-91平方米,价格在15000元/平左右,万科金色悦城、华宇观澜华府、融创滨江壹号等楼盘也将推出高层。

  洋房方面,金科天宸预计11月将推出99-130平方米洋房房源,钓鱼嘴板块的佳兆业滨江新城、华岩板块的保利金香槟、跳蹬板块的荣盛城等楼盘也将推出洋房房源。

  除此之外,大学城&西永板块的协信城立方,预计11月推出商业,面积39-249平方米;龙湖西宸原著预计11月推出大平层;华岩板块的华宇锦绣花城预计11月推出洋楼、洋墅、别墅等房源。而纯新项目旭辉东原长河原也预计将于11月底首次开盘。

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 南区:茶园、龙洲湾集中开盘 单价7千不买高层买洋房

  近几月时间以来,重庆南区热度有所上升,推盘量也有所增大。11月,重庆南区共有19个楼盘推新,主要集中于茶园、李家沱、龙洲湾板块。其中,铂悦澜庭、荣盛华府、荣盛滨江华府、荣盛锦绣南山均将推出洋房房源;鸿笙苑、中交漫山、协信星麓原则将推出别墅房源。

  相对于北区和南区来讲,重庆南区房价较为便宜,如巴南板块的重庆巴南万达广场,公寓现房在售,面积31-48㎡,总价20万元,折合单价6452元/平;巴滨路沿线的招商依云江湾,套内53平-105平的洋房,建面均价7100元/平。

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