提到南岸,万达广场是南坪商圈的核心,但随着南坪的发展,城市沿着学府大道一路向南出发,先后经历了南坪商圈、学府,再向外围扩张延伸至茶园,南岸也悄然改变,学府板块成为南岸核心区最后一块宝地。南岸的发展与日俱增,核心优势正在全面凸显,成为不少居家客群的置业首选,也是源于看好区域发展。

  发展“魄力”人口持续增长高达4.01%

  区域发展潜力直接影响人口的吸附能力,而对其发展潜力的最好证明便是市场反馈。一方面从近6年南岸区常住人口数据看,总人口逐年增长,至2016年高达近100万,增长速度更是惊人,冲进4%人口增长率。当然,高增长率背后,是南岸置业宜居度高的表现。

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  另一方面就拿区域成交来说,也能看出端倪,2015-2017年整体成交量、价一直处于增长趋势,在15年以前市场供大于求,但从16年开始出现逆转,呈现供小于求的状态,今年也是持续供不应求,这不仅仅得益于楼市政策利好,更多的是区域热点板块持续发力,吸引高净值人群流入。

  无房可买高端改善产品或将全面收官

  其实,南岸的热点板块也不少,南坪商圈、南滨路、弹子石……但不得不说一匹黑马——学府板块,备受购房者高度关注,从南岸区人口工作&休息时间分布也能看出端倪,除了南坪商圈外,学府板块是南岸区居住人口聚集地,无奈于南坪商圈只有二手房市场,毫无疑问,对南岸购房客群而言,学府板块是最宜居的居住地。

  但令人尴尬的是,在南区众多板块中,学府板块剩余库存最低,去化时间已不足2年,换句话说,2年后,学府板块将全面收官,而中意于南区置业的购房群,将面临无房可买的尴尬局面。

  也许你会疑问,可以选择学府临近板块或者南岸其他板块,何来尴尬?

重庆内环板块一览表重庆内环板块一览表

  ——商圈核心资源来说。除了南坪中心外,就数学府板块离南坪商圈最近,南滨路次之,弹子石和茶园是城市外围扩张发展的区域,稍远些。

  ——配套成熟度来说。各板块各具优势,南滨路和弹子石享受一线江景资源,茶园起步较晚,交通、生活配套在逐步完善中。而学府板块毗邻南山,坐拥江景,双轨道(3号线和在建环线),各类生活配套成熟。

  ——市场价格来说。南滨路定位为高端豪宅路线,价位偏高,弹子石因城市级CBD战略定位,已发展起来,建面均价高达12000元/㎡,相比较而言,学府接受度更高,建面均价近9000元/㎡。

  由此可见,安心于南岸置业的客群,2年后无法避免的局面,即南滨路、弹子石太贵、茶园离核心太远!幸运的是,整体性价比高的学府板块目前还有在售项目,且物业类型丰富,选择性强。

  超值属性功能和价值最大化实现

  从学府板块在售项目来看,万科金域学府和保利观塘主推刚需,以高层和洋房产品为主,梯户比分别在1:4和3:8,建面均价在9984元/㎡和9937元/㎡,蓝光林肯公园实行差异化战略,走高端改善路线,主推别墅、平层产品,梯户比在3:4、3:6,建面均价在8515元/㎡。另外,万科金域学府和保利观塘剩余库存量相对较多,蓝光林肯公园却不足其1/7库存,可见板块改善产品极为稀缺。

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  无论从居住属性,还是投资价值角度置业,都离不开板块最大限度实现项目住宅的功能性和价值增值考量,这就不得不提林肯公园。基于板块内景观资源丰富,林肯公园地势较高,能俯瞰回水江湾美景,与九龙半岛隔江相望,承接南滨路繁华;板块内交通路网发达,林肯公园周边有多条快速干道,巴滨路、渝南分流、学府大道主干道,及3号线和轨道环线,便捷出行到各大商圈。从产品打造力和配套属性综合分析,林肯公园整体性价比很高,预计12月将推出4号楼套内约88-115㎡瞰江小平层,如此一来,蓝光林肯公园将正式进入住宅收官阶段,后期将仅剩最后一栋3号楼可售,预计在2个月之内高层产品即将全面清盘。林肯公园住宅收官之后,板块内将再难寻如此性价比的宜居舒适楼盘!

  ————内容来源于克而瑞房价重庆(录入编辑rain)

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