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  乐居讯(王芊 陈盈宏 发自重庆) 2017年,金科拿地拿到手软,底气十足,真正做到了“家中有粮心中不慌”。

  截止到12月15日,金科通过招拍挂和收购并双管齐下,斩获了10宗优质地块,2017年在重庆主城区累计新增土地储备198万方,新增可建面积388万方,总耗资近137亿。

2017年1-12月金科重庆拿地一览(乐居制图)2017年1-12月金科重庆拿地一览(乐居制图)

  密集拿地 金科“神准”的战略眼光

  以低楼面价扩增土地储备,为金科在重庆的进一步发展奠定基础,是金科最近几年的战略。

  回顾近三年,金科在重庆主城的布局可谓全面开花,既有两路、北部新区、大渡口等成熟板块,也有礼嘉、蔡家、大竹林等热门板块,还有鹿角、龙兴、李家沱、水土等潜力板块。金科,几乎完成了对重庆主城区的全覆盖。

  从价格上来看,金科在每个阶段几乎都是低价获取优质土地,却开发出溢价率较高的产品。如:

  ●  2014年,2.86亿竞得中梁山地块,楼面价1998元/㎡,所开发项目金科·星辰2017年均价在8000元/㎡以上。

  ●  2015年,楼面价3003元/㎡拿大竹林两地,所开发项目金科·天元道2017年售价12000-15000元/㎡。

  ●  2016年,豪掷11.9亿拿地礼嘉,楼面价高达7618元/㎡,所开发项目金科·九曲河,2017年大平层售价在21000-26000元/㎡。

  密集拿地,斩获颇丰,金科的在土地扩张上的战略眼光可谓“神准”。用金科股份董事长蒋思海的说法是 “如今金科的拿地模式跟随着城市群的建设在不断进步。在聚焦城市群的区域布局目标下,金科选择将从过往的“侧重于内生式增长”向“内生式增长与外延式增长并重”的发展方式转变。”

  强强联合 金科新的“生意经”

  值得注意的是,2017年,金科在版图扩张和区域深耕上,频频选择了联合开发的形式。乐居统计,2017年,金科共与美的、新城、金辉、碧桂园、金茂、旭辉、中海7家企业以联合体的方式合作开发了8个项目,分别是:

  ●  新城金科桃李郡:由新城控股拿地,与金科联合开发,共同操盘;

  ●  金科金辉博翠山:由金科拿地,与金辉联合开发,金科操盘;

  ●  金科金辉美院:由金科拿地,与金辉合作开发,金科操盘;

  ●  碧桂园金科旭辉千江凌云:由碧桂园、旭辉联合拿地,与金科联合开发,旭辉操盘;

  ●  美的金科郡:由金科拿地,与美的合作开发,金科操盘;

  ●  金科、美的、金辉礼嘉项目:由美的、金科、金辉三家企业联合拿地,联合开发,金科操盘;

  ●  金科、碧桂园、金茂礼嘉项目:由金科、碧桂园、金茂三家企业联合拿地,联合开发,金科操盘;

  ●  金科中海界石项目,金科、中海联合拿地。

2017年金科重庆主城联合项目一览表(乐居制表)2017年金科重庆主城联合项目一览表(乐居制表)

  一向在重庆市场上单打独斗的金科,为什么会在这两年选择与其他房企携手?乐居认为:

  1、市场环境促使,行业集中度不断增加,房企间的竞争加剧,并且由于服务精细化的不断深入,竞争不仅局限于规模竞争,而对房企创新业务、深化服务、精炼产品等方面都提出更高要求。联合开发更容易发挥势互补,提升品牌价值、提高产品溢价率

  2、重庆土地价格日渐高企,以及土地出让条件的严格,为提高“中标率”和分担成本,大企业强强联手拿地的情况已成为常态。合作模式也从初期得一级土地开发直接合作模式,逐步向二级市场的开发项目和公司营销强强联合转变。此外,重庆市场上还出现了一种新的现象,一家房企先期拿地,再引入另一家房企或多家房企合作开发并销售的模式。

  3、与金科的企业发展战略相契合,2016年3月,金科明确提出了“三圈一带”的战略构想,即围绕京津冀经济圈、长三角经济圈、成渝经济圈和长江经济带进行区域战略布局,形成华北区域、华东区域、重庆区域和中西部区域等4个发展区域。作为上述战略的核心步骤,金科须聚焦并重点布局核心十城,重庆也在其中。

  金科负责人曾在多个场合公开表示,2017年金科会保持拿地频率。重庆作为金科的大本营,对于重庆的各个版块,金科都将长期看好。而随着重庆城市价值的进一步提升,重庆城市价值将持续显现,无论是哪个区域、哪个版块,都将迎来价值提升。

 4、提升重庆的货储价值。今年以来,重庆主城市场需求从刚需向改善靠拢,品牌房企纷纷推出TOP系高端产品,增加改善货值。根据克而瑞监测,目前金科整体货储结构已偏向中高端,其中建面8000元/㎡以下的中低端产品仅占整体货储的14%,建面8000-12000元/㎡的中高端改善产品货储占比达57%,建面12000元/㎡以上的高端货储占比为29%。

  在市场需求下,金科要想迅速提升重庆的货储价值,除了加快扩张步伐多拿地,还要追求地块上的高品质开发,这就要求金科加入联合阵营中来,实现强强联合优势互补,为企业向更高台阶迈进。

金科金辉美院样板间实景图(图片来自网络)金科金辉美院样板间实景图(图片来自网络)

  如果说过去20年,金科已在重庆深深扎下了根,那么未来,金科就是以品质和价值在重庆枝繁叶茂。

  乐居专访金科股份重庆区域公司董事长兼总经理喻林强

 Q:金科今年在重庆土拍市场增加土储近200万方,这些地块中有哪些新项目会在明年面市?

  A:今年我们在主城新拿地项目,明年几乎会全部亮相:位于西永的美的金科郡、位于礼嘉的礼悦江山、位于龙兴的金科御临河、位于空港的桃李郡、位于大渡口的博翠长江、集美阳光、位于茶园的博翠园。明年金科在主城可谓是全面开花。

 Q:金科几乎完成了对重庆主城区的全覆盖,主城区还有哪些区域和板块是金科感兴趣的?

  A:重庆是金科的大本营,金科持续看好故乡重庆的价值,对于重庆主城九区,金科都持续看好,2018年我们将在现有基础上持续加码投 资。

 Q:金科2018年业绩目标是多少?

  A: 2020年要实现1500亿,冲击2000亿,2018年我们应该不会低于1000亿的战略目标。我充满信心,相信金科一年比一年好,每年更上一层楼。

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