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  乐居讯(陈桃 陈盈宏 发自重庆)随着12月21日巴南李家沱一宗地块的“一锤定音”,2017年重庆土地市场结束了一整年的喧嚣。

  如果说2016年的重庆土地市场是“地以稀为贵”,那么,2017年的土地市场就可谓是“倍道而进”。

  2017年重庆土地市场十分活跃。无论是土地出让金额还是出让体量都有量的飞跃。

  ● 2017年,重庆主城区共出让居住、商业类用地124宗,相比2016年增加17宗;

  ● 土地成交总金额1230.7亿元,同比上涨42.7%;

  ● 土地成交总面积1253.4万方,同比上涨19.5%;

  ● 土地计容建筑面积2637.3万方,同比上涨15.4%;

  ● 平均楼面价4958元/平方米,同比上涨约1800元/平方米。

  土地成交金额创下近六年最高值

  根据近六年重庆土地市场的成交数据来看,2017年重庆土地成交总金额1230.7亿创下了近六年的最高值。

  虽然,土地成交总面积1253.4万方与去年相比,增长19.5%,但是,相比2013年和2014年仍有所下滑。

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 ● 2017年重庆土地市场成交高峰出现在6月。据统计,仅6月份重庆主城区居住、商业、商务类用地成交总量达到30宗,成交总金额365.3亿元。

  今年,重庆市政府积极调节房地产市场的供需平衡,推出大量的优质地块。

  另外,重庆房地产市场加快去库存速度,多数开发商存量减少,为完成业绩,以及抢先占领市场份额,必须增加土地储备。因此,2017年重庆土地市场的成交总量、金额都远超过去年。

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 ● 从各区域成交数据来看,2017年重庆主城土地出让最多的区域仍为两江新区,共出让28宗地块,占比22.6%。两江新区共成交居住、商业用地面积总计369.7万方。

  值得注意的是,今年,巴南区成为了土地市场的热门区域,大量推出李家沱、鱼洞、花溪等板块地块,吸引了金科、碧桂园、旭辉、华宇、中国铁建等多个知名房企,全年总出让地块数量达到27宗,仅次于两江新区。

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 ● 从楼面地价榜单看,今年,重庆土地市场楼面价超过10000元/平方米的地块总共有10宗,而去年最高为7618元/平方米。

  今年,首钢悦来地块楼面地价最高,达到11710.8元/平方米;

  招商和香港置地联手拿下的礼嘉地块排名第二,地块楼面地价为11500元/平方米;

  绿城冉家坝地块、金融街礼嘉地块、香港置地大竹林地块楼面价也达到了11500元/平方米。

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 ● 从地块成交总价榜单看,东原和旭辉联合拿下的九龙坡大杨石组团地块总价最高,为39.2亿元。这块地便是如今的印江州项目。

  金地中梁山地块溢价率最高,溢价率为126.2%;

  金茂龙兴地块土地面积最高,土地面积达31.54万方。

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  在所有通过招挂拍拿地房企中,重庆本土房企金科、龙湖表现尤为突出,无论是拿地金额榜,还是可建体量榜,金科、龙湖几乎包揽冠军、亚军的位置。

 ● 从拿地可建体量来看,位居前三的分别是金科、龙湖、中国摩。其中,金科以289万方的体量排名第一;龙湖、中国摩分别以179.7万方、153.81万方排名第二和第三。

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  此外,值得一提的是,今年重庆土地市场涌入十余家外来房企。其中,“招保万金”中的金地首次进入重庆市场,便拿下4宗地块,建筑体量总计124.9万方,在“2017年重庆房企拿地面积TOP10”榜单中排名第六。

  去年底进入重庆市场的荣盛房地产,在2017年拿地更为积极,斥资67.35亿再新增建筑体量146.6万方,拿地金额排名第三;而在土地市场最会花钱的房企为金科和龙湖,分别花费了136.28亿元和86亿元。

  2017重庆土地市场三大特点

  今年,重庆土地市场除了各项成交数据表现“抢眼”外,还呈现出三大特点:

  ● 特点一:外来房企涌入,重庆房企阵营再添新面孔

  据乐居不完全统计,今年,12家外来房企以招挂拍的形式首次进入重庆房地产市场“圈地”。其中,包括金地、绿城、荣安、融信、华远等知名房企。

 ● 特点二:房企联合体频现:联合拿地、合作开发

  今年,重庆土地市场有一个现象-“地价高”、土地出让条件严苛。部分房企为提高“中标率”和分担成本,选择强强联手拿地、合作开发。

  在联合体的组合上,金科、碧桂园、金茂、旭辉、东原、远洋等房企的名字十分常见。

  据乐居不完全统计,今年重庆土地市场房企联合拿地地块共有18宗。

  除联合拿地外,合作开发也是一种常见的案例。据统计,今年重庆共有34宗地块为合作开发地块,印江州、长河原、千江凌云、千屿等均为合作开发项目。

 ● 特点三:重庆政府推土地拍卖新政,近30宗地块打上“特殊”符号

  6月,重庆土地市场首次引入评标标准,金地拿下的弹子石地块成为了重庆首宗“拍卖+评标”地块。

  8月,重庆再次引入“拍卖+竞自持租赁房屋比例”和现房销售两条土拍新规。

  金融街礼嘉地块、首钢悦来地块、华宇&旭辉大杨石地块等都成为了重庆土拍新规下的“产物”。

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  近年来,重庆发展迅速,在成为直辖市的这20年里飞速发展,逐渐在全国崭露头角。从GDP的各项指标、到城市建设、交通网络,重庆都在向一线城市看齐。

  同时,重庆的人口吸引力、投 资吸引力也越发强劲,越来越多的企业以及外地人都在“入驻”重庆。不论是独资拿地、还是联合拿地,都无疑是在彰显着重庆的吸引力。

  2018年,重庆房地产市场还将会出现哪些新面孔?土地市场还将延续今年的“繁荣”吗?

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