王芊  

  阳春三月,重庆楼市在迎来成交“小阳春”时,土地市场也迎来供地的小高峰。

  近日,重庆市公共资源交易中心&重庆联合产权交易所集团先后发布了10宗商住用地公开出让公告。据统计,10宗地块主要分布在北碚、中央公园、龙兴、界石、西永以及茶园。用地面积共计1825亩。

  根据公告显示,本次公告地块分别于3月27日和3月30日到期,其中,居住类用地有8宗,商业商务用地有2宗。

  本月供地中,最引人注目的是中央公园再推新地,位于金辉中央铭著和雅居乐富春山居的东侧。两宗地均为二类居住用地,土地面积共306亩,容积率均为2.0,公告楼面起始价均为8000元/㎡。

  中央公园一直都是重庆热门区域,截至到本月,中央公园布局房企已超过15家。2011年,鹏润在中央公园拿地16万方,平均容积率1.9,楼面地价1736元/㎡;2017年3月,雅居乐竞得中央公园305亩地,容积率1.78,楼面地价9352元/㎡。6年间,中央公园地价发生了翻天覆地的变化。本月,中央公园再次成为众多开发商虎视眈眈垂涎的对象,8000元/㎡的楼面起始价,刷新历史记录!

  另外,两宗位于龙兴组团的地块也是本月供地焦点。土地面积共760亩,低密地块,其中一块容积率为1.04,另一宗为0.96,公告起始楼面均价在3500元/㎡上下。土地用途均包括其他服务设施用地(民办学校)、二类居住用地、商业用地、行政办公用地。

  龙兴,作为两江新区的新兴板块,虽起步较礼嘉、蔡家、悦来稍晚,但目前区域价值正处于快速上升期。产城融合的不断推进,交通路网的逐渐完善,包括龙湖、金科、碧桂园、金茂、协信等在内的各大知名房企争相入驻,说明了房企对板块优势的极大看好。可以预见的是,未来的龙兴组团,将又是一大经济发展高地和人居密集区。

  此外,本月还有两宗是商业商务用地,一宗位于两江新区鱼嘴,为B29-其它商务用地(生产服务业用地),起拍价1440万元,公告楼面价807元/㎡;一宗位于西永,为零售商业用地,公告楼面价2600元/㎡。

  以下为地块具体信息:

  北碚区北碚组团

  用     途:二类居住用地、商业用地、商务用地

  土地面积:114856㎡

  土地面积:172.28亩

  建筑面积:229712㎡

  容 积 率:2.00

  起始总价:92000万元

  起始楼板价:4005元/㎡

  起始净地价:534万元/亩

  保 证 金:18400万元

  公告到期时间:3月27日

  巴南区界石组团

  用     途:二类居住用地

  土地面积:70549㎡

  土地面积:105.82亩

  建筑面积:156635㎡

  容 积 率:2.22

  起始总价:39253万元

  起始楼板价:2506元/㎡

  起始净地价:371万元/亩

  保 证 金:7851万元

  公告到期时间:3月27日

  沙坪坝区西永组团

  用     途:二类居住用地

  土地面积:117436㎡

  土地面积:176.15亩

  建筑面积:293591㎡

  容 积 率:2.50

  起始总价:184962万元

  起始楼板价:6300元/㎡

  起始净地价:1050万元/亩

  保 证 金:92481万元

  公告到期时间:3月27日

  两江新区两路组团

    

用     途:二类居住用地

  土地面积:130604㎡

  土地面积:195.91亩

  建筑面积:261208㎡

  容 积 率:2.00

  起始总价:208967万元

  起始楼板价:8000元/㎡

  起始净地价:1067万元/亩

  保 证 金:104484万元

  公告到期时间:3月27日

  两江新区两路组团

  用     途:二类居住用地

  土地面积:73614㎡

  土地面积:110.42亩

  建筑面积:147228㎡

  容 积 率:2.00

  起始总价:117783万元

  起始楼板价:8000元/㎡

  起始净地价:1067万元/亩

  保 证 金:58892万元

  公告到期时间:3月27日

  沙坪坝区西永组团I标准分区I64-01/05、I67-01/05号宗地

  地块用途:零售商业用地

  土地面积:208亩

  容积率:1.00

  可建体量:13.84万方

  公告总价:35977万元

  公告楼面价:2600元/㎡

  公告截止时间:2018年3月27日

  两江新区鱼嘴组团P分区P7-1/01(部分)号宗地

  地块用途:B29-其它商务用地(生产服务业用地)

  土地面积:18亩

  容积率:1.50

  可建体量:1.78万方

  公告总价:1440万元

  公告楼面价:807元/㎡

  公告截止时间:2018年3月27日

  南岸区茶园组团

  用     途:二类居住用地

  土地面积:55157.6㎡

  土地面积:82.74亩

  建筑面积:82736.4㎡

  容 积 率:1.5

  起始总价:45506万元

  起始楼板价:5500元/㎡

  起始净地价:550万元/亩

  保 证 金:22753万元

  公告到期时间:3月30日

  两江新区龙兴组团

  用     途:其他服务设施用地(民办学校)、二类居住用地、商业用地、行政办公用地

  土地面积:227465.5㎡

  土地面积:341.20亩

  建筑面积:237570.68㎡

  容 积 率:1.04

  起始总价:82234万元

  起始楼板价:3461元/㎡

  起始净地价:241万元/亩

  保 证 金:16447万元

  公告到期时间:3月30日

  两江新区龙兴组团

  用     途:其他服务设施用地(民办学校)、二类居住用地、商业用地、社会停车场用地

  土地面积:279131.4㎡

  土地面积:418.70亩

  建筑面积:267038.04㎡

  容 积 率:0.96

  起始总价:97555万元

  起始楼板价:3653元/㎡

  起始净地价:233万元/亩

  保 证 金:19511万元

  公告到期时间:3月30日