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  乐居讯(陈桃 发自重庆)在大多数重庆人眼中,龙兴是一个遥远的地方,远离城市繁华,相比之下更像是一个小县城。殊不知,2018年的龙兴正在如火如荼的建设当中。

  2018年4月11日,从新牌坊驱车前往龙兴,历时车程35分钟便进入龙兴范围。沿着两江大道一路前行,一路地势平坦,可见两侧数十个在建工地,数不尽的塔吊矗立着,正在作业。

  重庆一路向北,在继照母山、礼嘉、悦来、中央公园、空港之后,这一次,渝北东北侧的这块宝地正快速崛起。正如那一句流传的戏言“重庆发展看两江,两江发展看龙兴”。

  近年,数十家品牌开发商相继在龙兴拿地,这一举动让人们将视线聚焦到龙兴。

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  政策支撑

  “新宠”龙兴 多次更新城市定位

  相比两江新区的其他板块,龙兴发展起步较晚,但是却拥有最多政策“关照”,城市定位历经多次优化,并赋予了最先进的城市规划。

  早在2011年,龙兴便在《主城区“二环时代”大型聚居区规划设计》公布的21个大型聚居区中占据一席。此时的龙兴,仅仅是地图中呈现的一个地名。


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  2016年,两江新区再次优化功能布局,优化“一心四带”发展布局,重点建设“六城八园”,促进人口、产业集聚。由此,龙盛产业新城的规划更加明确。


  按照规划,龙盛产业新城建成区面积为178平方公里,常住人口规模将达到80万人。重点打造国内重要的汽车生产基地、综合物流基地、都市文化旅游目的地和滨江宜居新城。

  同时,在2017年国家出台了《“十三五”文化改革发展规划纲要》及文化部出台的《“十三五”时期文化产业发展规划》,文旅产业首次被正式列为文化产业的十一个门类之一。龙兴也依托于丰富的文旅资源,顺理成章的成为了一座新兴的文化旅游城。

  龙兴正在逐步实现重庆“产城融合、城业共生、多元融汇”的一个现代新城典范之城。

  产业成型

  短短七年 龙兴版图雏形跃然纸上

  从确定龙兴成为重庆主城区21个大型聚居区以来,已经过去7年,如今的龙兴,有了怎样的变化?

  在过去的几年,龙兴区域开发按照园区建设先行的逻辑。依照两江新区“一心四带”、“八城八园”功能划分,龙盛产业新城正处于先进制造业带,拥有“汽车产业园”和“通用航空产业园”两大园区。

9(图片来源:重庆两江新区官方网站)

  目前,龙兴产业新城已经吸引了来自美国、韩国、日本、意大利、瑞士等国家和地区的投资。上汽、微软、福特、现代、中航重工等17家企业已经在园区建设总部园及基地。同时,还吸引了韩国SK、美国GE际华等国内外知名企业落户。

  其中,北京现代重庆工厂经过近两年的建设,现已正式投产,项目达产后将形成年产30万台整车的规模。龙兴航空产业园累积引进项目近20个,社会投资超过300亿元,“重庆造”直升飞机已经投产。

  随着重庆两江企业总部大厦的落成,将进一步带动龙兴总部楼宇配套设施的开发建设。这里也将是两江新区未来综合总部办公基地。

两江国际影视城两江国际影视城

  除制造业外,两江国际影视城、龙兴古镇、际华园三大文旅项目,也逐渐支撑起龙兴文化旅游产业的发展。其中,两江国际影视城自开街以来,年均人流量达到500万,这一数值还将随着产能升级实现增长。重庆际华园则是国内首个集极限运动、时尚购物、温泉酒店与环球美食于一体的主题体验式休闲商业中心。

  “城”的建设

  数十家开发商聚集 商业、教育、交通配套并行

  龙兴的产业经济发展已经步入正轨,而城市建设也在近两年进入高速开发周期。

  2015年,龙兴便开始了“城”的建设。作为“中新合作示范项目”的中航小镇率先落地,次年,绿城两江御园也随之亮相,如今已基本完工交付。

  从2016年开始,龙兴便吸引了金科、碧桂园、金茂、融创、龙湖、协信、国瑞、桥达等数十家品牌房地产开发商进驻。在2017年,龙兴板块的土地市场几乎呈现爆发态势。金科、金茂、碧桂园、桥达、协信纷纷进入龙兴。龙兴土地价格也日益提升,楼面价从“1”字头上涨到了“4”字头。

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  目前,金科御临河、碧桂园未来城市、融创九棠府相继推出了首期住宅产品,金茂国际生态新城也即将推出新品。

  值得一提的是,从近两年龙兴板块出让土地详情看,地块规划容积率均在1-1.6。可见,未来的龙兴将是一个主打低密度的居住区。

金科御临河实景图金科御临河实景图

龙兴国际生态新城龙兴国际生态新城

  另一方面,龙兴的城市基础配套也在紧罗密布的建设中。商业方面,规划有龙湖天街、奥特莱斯、珠宝城,以及开发商项目配套商业等。教育方面,南开中学、人民小学今年9月将正式开学;渝北实验小学也正在建设;八中的设计方案也将在今年完成,预计2020年建成;阿平汉公学、哈罗公学已经签约入驻,其他国际名校也在积极洽谈中。

龙兴交通路网图龙兴交通路网图

  交通方面,龙兴已建成“两纵三横”的路网,包括两江大道和龙骏大道等纵向主干道,以及“一横线”主干道,据悉,铁路东环线、龙兴隧道已经启动建设。届时,龙兴将打通主城核心商圈的交通要道。另外,龙兴规划有四条轻轨汇集,包括4号线、8号线、14、15号线,轨道4号线二期工作基本完成。

  公园方面,龙兴、鱼复片区已经建成或正在建设的公园有10多个。日前,龙兴工业开发区投资7.43亿元,正式启动城市品质提升建设工作。今年,龙兴工业开发区将完成粉壁湿地公园、文化公园、鲁家沟湿地公园、石龙沟湿地公园4个公园建设。

  宜居之城

  龙兴为何能担当“顶配”之称?

  在乐居走访龙兴多个楼盘项目售房部,置业顾问多数都提到了“龙兴是一个顶配版居住区”。那么,龙兴的“顶配”体现在哪些方面呢?乐居为此梳理了一番,总结了以下几大亮点:

龙兴意境图龙兴意境图

  ·一半山水一半城:御临河、铜锣山构建了龙兴的山水之势,生活住区依河而建。

  ·低密度住区:整体规划1-1.6容积率,以别墅为主,洋房为辅的住宅规划。

 ·海绵城市:龙兴整体地势平坦,符合打造海绵城市基本标准。如,碧桂园未来城市项目便采取了海绵城市的建设技术,打造了龙兴首个海绵社区。

 ·名校汇聚:南开中学、人民小学将于今年9月正式开学;渝北实验小学龙兴校区也正在建设中;重庆八中龙兴校区的设计方案也将在今年完成,预计2020年建成;国际名校阿平汉公学、哈罗公学、美国密西根IA公立高中已经签约入驻。

 ·重庆五大新商圈之首:龙湖天街将于今年动工,2020年开业,体量为“天街”系最大;奥特莱斯时尚购物村已经开街,相比重庆西部奥特莱斯购物广场规模更大、产品更高端;黄金嘉年华项目也正在招商中,中国西部黄金珠宝国际交易结算中心落户。未来,龙兴有绝对优势成为重庆五大新商圈之首。

 ·两纵五横四轨道:轨道交通4号线、8号线、14、15号线汇集,龙兴区域超10个站点设置。路网建设中的“一横”、两江大道、龙均达到完工。另外,龙兴隧道已经启动建设,计划2020年投入使用,届时从龙兴到江北国际机场仅10公里,15分钟便可达到。

  ·10大公园围绕:龙兴、鱼复片区已经建成或正在建设的公园共有10多个。今年,龙兴工业开发区将完成粉壁湿地公园、文化公园、鲁家沟湿地公园、石龙沟湿地公园4个公园建设。

 ·文旅小城:龙兴古镇,两江国际影视城、际华园等文旅项目,让居民足不出户便可享受文化、旅游的氛围。

  ·医疗资源:引进两江致和三甲医院项目,吸附重庆医药大学入驻,后期还将引进妇幼保健医院、现代综合医院、老年人疗养院等医疗设施。

  在乐居看来,相比重庆其他新兴区域,龙兴是一个特别的存在。从“产城融合”的布局看,可以实现以产业聚集人气,以城市人居配套吸引人口定居,让整个城市真正意义上的“活”起来,建成一个突破传统的现代化新城。