乐居讯 (王芊 发自重庆) 四月一个普通的午后,重庆渝北区两江大道,一行人说着普通话走进一处售楼部。

  置业顾问热情的迎接,刚准备开口讲区域价值时,遭到他们委婉的拒绝,“谢谢,我们对龙兴板块略知一二,请直接告诉我们现在还有楼盘可卖吗?”

  他们并不讳言自己是炒房的投 资客:“买房是为了资产保值,如果现在能有更好的投 资渠道,我们也会选择。”

  在“资产荒”背景下,股票不能快速获利,高房价却可以。

  在他们看来,投 资重庆一是爱它的巨大的市场容量,人口持续流入为楼市提供稳定的客源支撑;二是爱它是强二线城市里的最低价,具有不可估量的上涨空间。

  两江四岸是投 资客最先买红眼的区域,当南滨路、北滨路、江北嘴快速被“洗劫一空”后,外地人的眼光投向了龙兴。

龙兴国际生态新城(金茂供图)

  网红的身份

  龙兴,重庆城市副中心、重庆五大新建商圈之一、两江行政中心、战略性新兴产业平台、新兴文化旅游城、两江国际汽车城、两江航空产业园、滨江宜居新城…..在两江新区官方网站上,对龙兴新城的定位着墨较多。

  在各大媒体上的报道中,三日两头有关于龙兴各方面利好新闻,俨然成为新晋“网红”。

  当许多本地人还在感叹龙兴“远”时,龙兴第一批建好的房子已经悄悄卖完。

  是什么让龙兴的置业热情被释放出来?少有人深谙之道。

  从区域规划来看,龙兴板块位于两江新区,随着重庆自贸区建立,两江新区再一次被推上了发展高地。而两江政府行政中心的新址即将迁入龙兴,势必将吸引大量办公人群集中入驻,这里将成为两江新区发展的标志性区域。

  政策面上,龙兴紧紧围绕产业发展这一核心要素,打造国内重要的汽车生产基地、综合物流基地、都市文化旅游目的地;同时,龙兴还被纳入中新合作示范区,高新企业、高端人才全球吸引,加快区域经济的全面发展。政策倾斜力度不可小觑。

  更重要的是,按照政府规划,先环境、后建设,借助产城融合发展,进行保护性性开发,打造两江新区最高品质的低密度住宅区,这是龙兴有别其他板块的特色。在龙兴,建筑容积率控制在1.0-1.8之间,并且限高,楼盘以洋房和别墅为主,居住纯粹性很高,决定了其高端定位。

  随着地产、商业的建设,作为居住区最必要的各项配套也将逐一全部完善,包括正在建设的多个公园、学校、三甲医院、智慧停车库、污水处理厂、垃圾转运站等一大批城市功能设施,为市民的日常生活提供了强力保障。

龙兴板块现开发楼盘一栏表(乐居制表)龙兴板块现开发楼盘一栏表(乐居制表)

  开发商扎堆

  2017年4月21日,金科首入龙兴。以总价7.18亿元成功摘得一宗282亩商住用地。时隔不到一年,金科御临河项目面市。

  作为金科龙兴首著,金科的决心干脆又明确——打造龙兴品质墅居生活的标杆。总价200-450万的别墅产品,这个价格放在主城也不是个小数字。然而,一期湖景别墅中的月梅沙、月兰溪组团,今年首次开盘即售 罄,这让很多人难以置信。

  从六七年前的默默无闻,到如今的买房热土,龙兴相比礼嘉、蔡家、悦来,更像是重庆楼市的一匹“黑马”。

  2015年,龙兴开始“城”的建设。作为“中新合作示范项目”的中航小镇率先落地,次年,绿城两江御园也随之亮相,如今已基本完工交付。

  从2016年开始,龙兴便吸引了金科、碧桂园、金茂、融创、龙湖、协信、国瑞、桥达等数十家品牌房地产开发商进驻。

2012-2017年龙兴组团土地成交情况(乐居制表)2012-2017年龙兴组团土地成交情况(乐居制表)

  目前来看,龙兴仍是开发成本洼地,价格竞争力较强。截止到2018年4月,最贵的一宗地为2017年6月底金茂拍卖所得,容积率0.7,成交楼板价仅为4571元/㎡ ,而同处于两江新区的礼嘉、悦来等板块,地价早已破万。

  2017年,龙兴板块的土地市场几乎呈现爆发态势。2017年,龙兴土地成交8宗,与跳蹬并列第一;成交体量157万方,同比2016年上涨了145%。

  随着越来越房企的入驻,龙兴“价格洼地”的标签也在逐渐消失。2017年5月,彼时的龙兴某楼盘洋房价格不超过7000元/㎡,而今天在售的楼盘单价均超过了12000元/㎡。

 精明的购房人

  抢夺市场“蓝海”的不仅有开发商,还有“吃螃蟹”的第一批买房人。

  据悉,首批在龙兴买房的人中,有很大一部分是“内部消化”, 作为福利房以较低价格安置员工以及员工子女。价格低、环境好、配套全,龙兴的第一批购房人开始口口相传。自此,龙兴开始“声名大噪”。

  据龙兴多家置业顾问介绍,从去年开始在龙兴买房的客户中,外地客占持续上升。赶在熟透价涨之前吃脆桃子,是很多外地投资客一贯的做法。在他们看来,龙兴凭借区域规划发展和自然环境优势,坐享重庆向北发展的红利是必然的。

  一位准备在龙兴买房的北京人坦诚,之所以会选择在龙兴购房,是因为自己是“金茂府”的追随者。一直以来,金茂府秉承“非核心不选,非地标不筑”的理念。“龙兴国际生态新城项目落地龙兴,肯定是看好这个板块的发展潜力。房子的价值是叠加的,单一因素很难拉动房价上涨,区域价值很重要,产品的稀缺性也很关键。”这位金茂业主说。

  在龙兴国际生态新城项目上,金茂领先的12大科技系统、5大尖端技术全部应用其中,通过毛细管网、新风系统、高性能保温系统等科技系统,营造一个健康、舒适、便捷、安全和节能的居住环境,为高端生活追求者带来健康舒适的品质生活。

  而对于重庆本地人来说,在龙兴买房更多是改善需求趋之。名校、医院、商业,多种利好入驻,航空产业园、中新产业园、中韩产业园的相继建成,居住规模升级同时,也不再担心缺乏人气。

  “今年下半年南开中学、人民小学就要开学了。听说还有几所知名国际化学校也将相继入驻。”一位重庆本地人被问及为何在龙兴买房,笑答:“为了娃儿读书呀!”

在建中的两江南开中学(图片来源:两江新区官网 )在建中的两江南开中学(图片来源:两江新区官网 )

 关于未来

  未来,龙兴还将带来哪些变化与惊喜?乐居从多渠道梳理梳理如下:

  ● 除了人们耳熟能详的南开中学、人民小学等市级重点中小学先后落户,阿平汉公学、哈罗公学这样的国际化学校也相继入驻;

  ● 目前,汽车、通用航空、高端装备、现代物流、文化旅游等先进产业已先行落地。其中,中韩产业园已有SK集团、现代汽车、GS等多家韩国企业入驻;

  ● 2017年9月,龙兴通用机场已符合民航局规章标准,满足运营要求,可正式投入使用;

  ● 2018年,龙兴计划投资7.43 亿元进行综合整治,包括辖区内2.5万米所有护栏设施、6座桥梁立交和隧道、30万平方米山体绿化及155万平方米公园河道;

  ● 2018年,龙兴将完成粉壁湿地公园、文化公园、鲁家沟湿地公园、石龙沟湿地公园4个公园建设,在2020年底全面完成“大变样”;

  ● 贯穿铜锣山的龙兴隧道目前已开工,预计3年后完工,届时龙兴到江北国际机场仅需15分钟;

  ● 龙兴轨道交通上,轻轨4号线正在建设中,预计今年开通,15号线则正在加紧规划,一张四通八达的交通网正在全面铺开;

  ● 目前,片区内的复盛高铁站已通车,而龙兴不仅是渝万铁路、渝利铁路的枢纽点,企业还可直达果园港及专线铁路,联通水陆空铁,将产品运达国内外市场;

  ● 文旅的成熟、商业的不断落地,两江国际影视城、龙兴古镇、西南最大极限运动中心际华园、奥特莱斯、御临河等多个知名景点让龙兴已成为远近驰名的休闲娱乐好去处。

龙兴文化公园,预计2018年建设完工(图片来源:两江新区官网 )龙兴文化公园,预计2018年建设完工(图片来源:两江新区官网 )

  大城已成,再识龙兴。在国家级定位的加持下、在产城融合、文旅新城的规划下,龙兴“郊区”的标签已经逐渐褪去,龙兴正以全新姿态显露出充沛活力,未来的几年或将是龙兴爆发式发展的几年,一个全新的高端城市居住区在此崛起,一个新的财富风口正向世人打开!