乐居讯 (王芊 发自重庆) “往下走100米,直走300米再右转,然后一直沿着梯坎往上爬,看到马路再直走大概200米,就到双钢路了。”在重庆生活了十几年,走到老渝中区,依然分不清楚东西南北。彼时彼刻,重庆,这座魔幻3D立体城市,让手机导航失去反应。在一位老阿姨上下左右的指引下,一路拾级而上。

  从临华路到巴教村再到双钢路,自然不经修饰的市区老路,两边都是几十年的老房子,门口坐着在黄桷树下歇凉的居民,很有重庆老城的市井味。我向那位老阿姨打听:“嬢嬢,这里离巴蜀小学这么近,娃儿可以读巴蜀小学么?”老阿姨一听,连连摆头皱起眉头说:“不得行,读不到!”紧邻巴蜀小学后门的临华路,这一片有十几来栋九十年代的老房子,然而并没有划入到巴蜀小学的就读范围。

  巴蜀小学

  真学区房:一房难求 建面单价超过2万元/平方米

  巴蜀小学,重庆名校,全国名列前茅的教育基地,是很多重庆人挤破头也想进的最牛小学之一。每年不少学生家长在巴教村、双钢路、张家花园206号、巴蜀路附近眼巴巴求购一套房子,因为这里是巴蜀小学划片范围。

  青砖墙上、电线杆上,以及房屋过道中随处可见求购学区房的广告——“求购附近住房一套,可读巴蜀小学,大小不限,全款支付”、“有意购房,要求可读巴蜀小学,请联系!”的字样随处可见。

  然而,一房难求。

  巴蜀小学位于渝中区闹市中的一片宁 静之地,周边几乎清一色的九十年代老建筑,部分房子隶属钢铁设计院单位楼。虽然学生家长对板楼结构、无电梯、老旧装修没有丝毫挑剔,他们梦寐以求的是入学资格。但这里每年出售的房屋寥寥无几。

  一位专门负责巴蜀小学的中介机构经纪人说,“一个月最多2、3套房源,基本上都是刚挂出来就秒售。”这位经纪人说:“客户连房子都没看,只要听说可以读巴蜀,就付了全款。”

  经纪人展示了最新两套房源的价格:钢铁设计院家属楼,1995年建筑,建面60平方米,82万;巴蜀剑桥,2006年建筑,电梯房,建面54平方米,130万。后者是这一片唯 一的电梯房,也是建筑年代最新的,建面单价高达24000元/平方米。

  “老房子面积都偏小,总价不高,但必须全款。”经纪人补充道。

  而对于为什么出售房源稀缺,一位住在双钢路的业主耿直的回答:“不舍得卖,我们在这里住了几十年。再说,房价还要涨的嘛,而且说不准哪天会拆迁。”

  巴教村、双钢路一带随处可见的求房广告

 学生家长:高价买旧房子 不敢输在起跑线

  不独巴蜀小学,在走访调查中乐居发现,渝中区的几所知名小学,如人和街小学、人民小学附近学区房,价格都相当坚挺,而且同样存在可售房源非常少。

  乐居辗转采访到一位才在人和街小学附近购得一所学区房的程女士,她是从万州上来的,买这套房子完全是为了女儿能读上人和街小学。建面100平方米,总价135万,一个接近25年的老房子,居住条件各方面都比较差。

  “耗尽了家庭全部存款,心想着等到女儿毕业了,不在这里读书,我还可以把房子卖出去,应该能升 值到两百万吧。”程女士讲到。

  在问到为什么不去两江新区买带教育指标的新盘时,程女士认为人和街小学本部师资力量、教学环境、升学率等各方面更让人放心。而新盘所配套的名校分部,程女士直言不讳的说:“分部怎么可能有本部好嘛!”

  巴教村老居民楼,可入读巴蜀小学

  像程女士这样花重金为孩子上名校的家长不在少数。据重庆链家工作人员介绍,学区房市场一直处于严重供不应求的态势,学区房一般比同地段非学区房每平方米贵好几千甚至一万。

  链家工作人员列举沙坪坝区的几个学区房,如可就读南开小学的南开蓓蕾城,建面38平方米,总价53万元,单价13948元/平方米;可就读沙坪坝小学的金象左右,建面77平方米,总价140万,单价18105元/平方米。

  重庆主城部分名小学周边二手房挂牌价(来源:链家报价)

 风险提示:区分学位房和学区房 不要轻信楼盘宣传

  时至6月,重庆主城各区陆续公布了各学校划片范围,开展幼升小择校报名登记工作,学区房热度也达到了一年的峰值。个别知名小学对应片区的改变,能迅速带动新纳入划片地区的二手房价格上涨。

  乐居提醒,在购买学区房时学生家长一定要注意:有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔,但这并非意味着孩子就能进入该学校就读。按照重庆市教委规定,重庆义务教育阶段普通中小学招生,按照就近划片入学政策+“三对口”。每个学校的招生范围每年都会公布一次,招生范围以小区或者街道整体划分,这就产生居住地与学校虽然仅一街之隔,却不一定能被划进家长想要选择的学校。

  此外,在户籍地适龄儿童入读学位紧张的学校,除满足“三对口”条件外,还须满足“六年一户”,即:招生地段内同一套住房6年中只能提供一户家庭子女入学,购房前需提前了解。

  而常常让人混淆的“学位房”和“学区房”, 学生家长更应区分开来。学位房,是开发商和某学校签有协议,购房者买了房子,就能够拥有入学的资格,不考试也不需要交择校费;学区房,是开发商的项目所在地属于某个学校的学区,业主子女可按照“就近入学”的原则进入该所学校就读。

  部分开发商为了吸引希望入读名校的购房者,会打着学区房的口号卖房,建议学生家长一定不要轻信楼盘宣传,需看清楚有无合同备注,并且一定要询问学校如何分配学位后再作决定。