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  乐居讯(王芊 来梦诗发自重庆)随着6月28日西永、悦来地块成功出嫁后,2018年上半年土地市场正式宣告收官。2018年上半年,重庆主城土地市场成绩如何?各房企上半年土地储备排名如何?哪些外来房企完成了重庆市场的占位?重庆乐居为你详细盘点。

  上半年土地市场供需两旺 巴南区成“黑马”

  2018年上半年,重庆主城土地市场供需两旺。据乐居统计数据统显示,前6月,重庆主城土地供应合计66宗,供应建设用地总面积为1421.90万平方米;土地成交57宗,成交建设用地面积总计为1312.13万平方米。

  在供应的66宗土地中,挂牌20宗,拍卖37宗,流拍9宗。总出让金额达到678.7亿元,比去年同期增加4.83%,在全国40城土地出让金排名第3,仅次于杭州和北京。

  从成交单价上来看,1-6月重庆主城平均楼面价5174元/平方米,同比去年涨幅18.5%。其中,单宗地块成交最高楼面价达到11727元/平方米,刷新重庆楼面价记录。

  从区域来看,北区成交量遥遥领先各区域,共成交23宗。其中,渝北区成交16宗,排名第一;巴南区成交13宗,为上半年土地市场供应“黑马”;沙坪坝区亦有10宗地块成交,位列第三。

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  6家房企新进重庆 外来房企在渝投资力度增强

  从品牌房企拿地情况来看,2018年上半年,伴随房地产市场调控的深入,房企在业绩竞赛中加速奔跑,加大土地储备规模。据统计,前6个月旭辉在重庆主城共拿地6宗,新增土地面积163.88万方,位居第一。其新拿地块分别位于沙坪坝、冉家坝、鱼洞、悦来板块;龙湖上半年新增土地面积154.88万方,共拿地4宗,分布于照母山、李家沱、龙兴、龙洲湾。

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  值得注意的是,上半年外来房企在渝投资力度显著增强,超过本土房企。乐居不完全统计,2018年上半年,包括中建信和、禹洲、西安天地源、新希望、弘阳、正荣在内的6家房企以招拍挂形式首次进入重庆房地产市场。

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  从土储面积来看,新进外来房企如中骏、华侨城、新城控股、新希望等表现非常激进。其中,中骏集团前6个月在渝布局西永、空港,新增土地面积达到131.17万方,土储拍卖位居第三;此外,2018年首次入渝的房企——新希望,前6个月斥资52.58亿元共拿下重庆主城4宗商住类用地,分别为界石1宗,中央公园1宗,鹿角2宗,土地储备面积达到近百万方。

  土地成本继续攀升 上半年共现12宗联合拿地

  2018年上半年,土地成本继续攀升。尽管如此,优质地块每每上市,仍会吸引众多一线品牌房企的“围猎”,其中,金科、龙湖、协信、华侨城、保利等成为了2018上半年土拍现场的“常客”。

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  从成交楼面价看,沙坪坝区高九路地块的成交价格,打破重庆历史记录,达到11727元/平方米。现场弘阳、碧桂园、旭辉、远洋、荣安五家房企参与竞拍,最后由来自江苏的房企弘阳,溢价率超过69.94%,以强劲的出价能力完成了重庆主城的首次占位。

  而2018年上半年的总价冠军,为龙湖拿下的李家沱地块,成交金额达到37.6亿元;土地面积最高的为协信获得的龙兴地块,宗土地面积536.34亩;溢价率最高的为联发大渡口地块,溢价率为71.28%。

  除独立拿地外,上半年土地市场也不乏联合拿地的案例。1-6月,重庆主城土地市场共出现共12宗联合拿地。其中,金科在联合拿地上共出现3次身影,分别是金科+美的+中南+中骏7.92亿元拿下西永一宗建筑面积14.39万方居住用地,金科+旭辉以16.2亿元获得鱼洞一宗建筑面积38.95万方商住类用地,金科+联发联合体斥资20.66亿元拿下茶园一宗建筑体量34.44万方居住用地。此外,备受关注的中央公园地块,由保利+金茂+新希望+正荣四家组成的联合体以21.5亿元总价摘得,以及悦来大面积低密地块,由华侨城+华宇+旭辉分两次挂牌拿下。

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  备注|文章数据来源于重庆市国土资源和房屋管理局官方网站、克而瑞重庆机构