封藏14年的万科TOP系产品 凭什么在这落户?

2018-10-11 10:40:58|来源:乐居
摘要| 万科17英里臻装平层热首批次售 罄,二批次景观王座热销中,总价149 -195万元/套。

  乐居讯(文|沐飒寒)李嘉诚曾有一个著名论断:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”由此可见,一个热门的区域对住宅的价值因素有着巨大影响力。

  经过20年的开发建设,重庆城市的面貌已经发生了翻天覆地的变化,而城市北进的行程一直从未停下。随着不断的向北扩容,在继照母山、江北嘴后,中央公园板块、礼悦板块、蔡家板块,继承了哪些老牌北区典范成为逐渐成为新的北区核心。特别是继江北嘴之后的“蔡家嘴”,更是获得了广泛关注。

  一座桥,是地王与洼地仅有的距离

  2018年6-8月,蔡家版块在北区各大版块中表象不俗。住宅成交套数4229套,位列第一,成交面积50.57万方,成交金额56.78亿元,都位列第三,而排名第一的是与蔡家仅一桥之隔的礼嘉板块。

2018年6-8月重庆北区各大版块成交面积对比(数据来源于克而瑞)2018年6-8月重庆北区各大版块成交面积对比(数据来源于克而瑞)

2018年6-8月重庆北区各大版块住宅成交套数对比(数据来源于克而瑞)2018年6-8月重庆北区各大版块住宅成交套数对比(数据来源于克而瑞)

  特别值得一提的是,2018年6-8月,蔡家版块的住宅成交均价仅为11228元/㎡,是北区各大版块中,成交均价最低的版块,礼嘉板块主城成交均价已达到了15244元/㎡,位列北区成交均价第二名。由此可见,现目前蔡家版块还处于价值洼地,有极大的上升空间,这对近期有在主城置业打算的购房者来说,蔡家版块的项目现阶段无疑是个性价比极高的“香饽饽”。

2018年6-8月重庆北区各大版块成交均价对比(数据来源于克而瑞)2018年6-8月重庆北区各大版块成交均价对比(数据来源于克而瑞)

  两江四岸,仅有的滨江低密度墅区

  通过对蔡家近几年的土地出让梳理不难发现,蔡家板块的土地有几个显著特点:一是成交土地面积大,拿地房企可充分发挥优势进行整体打造。其次是低密。据统计,自2012年起,有22家品牌房企先后在蔡家拿地,但容积率在1.5以下仅有万科、龙湖、金科三个项目,特别是万科在2016年12月拿下的两个地块,这个地块不仅容积率仅为1.01,而且也是目前两江四岸,仅有的滨江低密度地块。

入驻蔡家版块房企示意图入驻蔡家版块房企示意图

  2018年6月7日,重庆市城乡建委、市交委、市国土房管局、市规划局四部门联合发布了《关于暂缓主城区“两江四岸”地区开发建设活动的通知》,这让原本稀缺的滨江地块更显珍稀。

  而且,蔡家作为两江新区规划的高品质住宅功能区,严格实施“三限令”(限品牌开发商、限高、限容积率),区域内拥有57个生态公园19公里的嘉陵江江岸线以及约9万亩绿地,这也使得蔡家区域内的地产项目也大都是低密、生态、宜居大盘。

  也是因为蔡家大量改善性项目入市,导致2018上半年重庆别墅区域市场呈现出两个特点,第一是区域集中度越来越高。数据显示,2018上半年,前十区域共成交105万方,成交占比高达72%;第二是蔡家区域表现突出,首次超越照母山夺得别墅成交第一

  蔡礼悦金三角,城市级配套精华所在

  交通,永远是时代发展的先行者。在蔡家3道4线11交通布局,坚定了时代对于蔡家去创造一座理想之城的信心。近日,北碚区相关部门发布消息:蔡家大桥建设进展顺利,预计2021年通车。届时,从蔡家驱车15分钟左右便可达渝北照母山片区。除此之外,马鞍石大桥、嘉悦大桥已经建成,水土嘉陵江大桥正在施工,规划中的宝山大桥和蔡家嘉陵江大桥也已经提上日程……依托完善交通网络,蔡家不仅实现了与礼嘉、悦来、水土、北碚、大学城等区域的无缝衔接,也能享受欢乐谷、会展中心、园博园带来的配套价值。

蔡家大桥效果图蔡家大桥效果图

  当然,除交通意外,蔡家还拥有34所中小学教育资源8大高端医疗机构的先进规划,多项配套并驾齐驱,已然让蔡家进入配套“城熟”阶段!

  综上所述,蔡家作为一个纯粹、自然的高端居住区,无疑是稀缺的。在这样这样一个一面靠山、三面临水的“蔡家嘴”,我们就不得不提那个在容积率仅为1.01地块上打造的“神盘”——万科17英里。它创下了首批次开盘即售 罄,二批次加推也售 罄的惊人成绩!

  那么它的神奇之处究竟在哪里呢?

  14年厚积薄发 万科深谙豪宅赋能之道

  1、万科入渝10年,厚积薄发里程之作

  万科17英里落子蔡家五彩滨江公园旁,是万科入渝10年的标杆之作,也是万科在14年前的深圳17英里项目后,第二个用这一住宅IP的项目。

  项目从拿地到面市耗费时间超过700天,在规划设计上,邀请了5个不同国家和地区的资深规划和住宅设计专家,他们的代表作包括成都IFS、广州太古汇、纽约世贸中心纪念馆、台湾塔等地标性建筑。同时,还匹配了香港梁黄顾建筑设计事务所作设计团队,美国SWA景观设计公司,这是和龙湖舜山府一样的设计景观团队。

  试问,这样的超强阵容,在重庆目前的地产项目中,有多少能超越?

  2、产品C位出道,用颠覆重新定义大平层

  自2017年开始,改善性住房升温,现已占据主城的半壁江山。市场需求刺激了各大开发商纷纷推出各种改善性物业,特别是备受购房者青睐的平层产品。而看过重庆万科十七英里的人,大多都会用“震撼”“不可思议”“平层还能做这样”来形容。

  项目的平层产品利用18.9米大面宽,减少房屋的进深,使得每户均有较好的采光面;7.1米的客厅开间设计甚至超越市面上绝大多数洋房产品,会客的舒适度以及面子均能保证;景观面最大化设置,将所有卧室与客厅餐厅均设置在同一个朝向上,保证景观视野最大化……

项目样板间实景项目样板间实景

  这些产品上颠覆、创兴设计,无疑让人觉得这是一个“别具一格”的项目。当然,最直接诱人的还是价格优势,10楼以下的户型有些总价仅在150万左右,而且还是采用万科新c标精 装,不仅带新风地暖,而且使用的品牌也大都是摩恩、科勒等世界一线品牌。难怪会出现首发,加推都迅速售 罄的场面。

项目宽景高层户型图展示项目宽景高层户型图展示

  3、配套先行,景观、教育、商业三线齐发

  景观配套:万科17英里坐落在由低到高的原生坡地之上,一线临江三面公园环绕,南向与五彩滨江公园一路之隔,西向临山体公园,东向临市政溪谷绿地,这一区域森林覆盖率高达50%,居住环境极为舒适;

项目周边景观实景项目周边景观实景

  商业配套:项目自身8000平米商业配套,与项目一街之隔还有15万方的集中商业,能保证业主入住以后生活配套无忧;

  教育配套:项目划片对口小学为北碚区排名第一的朝阳小学两江校区,预计2019年下半年可入读,中学划片为项目旁边中学5号地教育用地,在项目旁边中学未修建开学前入读兼善中学。

万科17英里销售中心实景万科17英里销售中心实景

  2004年,作为万科TOP系作品,深圳17英里凭借划时代的产品力造就了一个时代的传奇。14年后,重庆万科致敬时代经典,采用全新的建筑理念,打造了重庆17英里。这个封藏14年的万科TOP系产品,是万科再一次用创新给予重庆的一份礼物,一个关于原山原水的现代故事。

  我们有理由相信,蔡家这块北区图一定能成就万科17英里的传奇,而万科17英里也将助力蔡家,开启版块新人居!

  万科17英里销售信息:

  项目臻装平层热首批次售 罄,二批次景观王座热销中,总价149 -195万元/套。

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