(乐居讯 王芊 来梦诗 发自重庆) 本是收获的金秋,全国多城市的楼市正寒意渐起。

  重庆也不例外。据克而瑞统计数据显示,10月份重庆主城新建商品房成交量继续下滑。截至到10月31日,重庆主城区新建商品房共成交21775套,成交面积217.64万平方米。成交量环比9月下降23%,同比去年10月下降15%。

  2018年1-10月商品房供应量和成交量走势图

  成交量跌价稳  楼市保持健康状态

  今年重庆楼市“金九”失去了往日的光鲜,“银十” 表现也不如预期。其中,国庆小长假期间,主城楼市人气明显低于往年,成交并不乐观,10月1日-7日成交面积仅为30.08万方;10月第二、第三、第四周单周成交量分别为67.04万方、52万方、62.23万方,远低于上半年单周百万方的“傲人”数字。

  尽管成交遇冷,但重庆并未出现其他城市房价大幅“跳水”的情况,降价卖房、买房送宝马等促销手段在重庆目前还比较少见,楼市整体处于健康平稳状态。

  近八周重庆主城区商品房成交均价走势图

  据克而瑞统计数据显示,10月主城九区商品住宅房价与上月相比,保持平稳走势。其中,渝中区仍以建面27084元/平方米的成交均价排名第一,江北区、渝北区分别以建面13835元/平方米、建面12605元/平方米的成交均价位列第二和第三。主城九区中,10月房价最低的为九龙坡区,建面成交均价9320元/平方米。

  2018年10月重庆主城九区房价地图

 房企新增货量充足 开盘分化加剧

  随着近期新增供应的持续增加,楼市年底冲刺大戏正式拉开序幕。

  乐居不完全统计,今年10月1日至今,重庆主城区共有172个楼盘新拿预售许可证,共推出18475套新房源,累计新增住宅供应面积共162.57万平方米。房企货量储备充足,做好备战年底冲刺的准备。

  在开盘表现上,10月冷热分化进一步加剧,尽管购房人观望气氛渐浓,但不少楼盘仍实现开盘即热销,销售数据在疯狂抢购中一路飘红。相反,亦有一些楼盘开盘去化率在30%—40%之间“苦苦挣扎”。

  10月,包括合景誉峰、龙湖春江天镜、富力院士廷、世茂璀璨天城等多个纯新盘扎堆亮相。其中,合景誉峰是合景泰富集团在重庆的首个项目, 10月27日高层产品迎来首开,当天推出256套房源基本销售完毕。

  此外,位于渝北区三亚湾的世茂璀璨天城10月22日首次开盘,推出243套高层产品,当天去化率达到95%;位于巴南区龙洲湾的京汉凤凰城,10月26日加推8号楼高层产品,252套房源当天去化242套。

  2018年10月重庆主城区单盘成交TOP10

  2018年10月重庆主城九区单盘销售冠军

  进入四季度后,随着供应量的增加,楼市争夺战还将越发激烈。未来房价走势如何?在市场观望情绪浓厚的影响下,业内普遍认为,重庆房价或继续保持现有僵持性“企稳”的态势。

  备注:

  1、 文中所有数据均来源于克而瑞重庆机构。

  2、 所有价格均为成交建面价格。


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