同一小区房价为什么不同?这些不知就买房亏惨了!

2018-12-05 00:00:01|来源:乐居买房
摘要|

  乐居讯  同一小区房价却不同,今天来说一说即使同一小区,导致房价不同的因素,买房时不要偏听置业顾问在沙盘上的销讲,自己一定要知道才不会被坑哟!

  一、楼栋位置

  楼盘规划中,临街道、马路的楼栋会存在噪音、灰尘等情况,从而影响业主的生活,因此房价会低一些。而小区中心的楼栋更安静,相较前者价格就会高一些。

  二、周边交通

  体量较大,物业开发分为几期的楼盘,会将小区分为几期或几大区域,其中,公共交通设施距离楼栋的远近会影响房源价格。交通便利的房源,房价就会较高。

  三、房屋朝向

  房屋朝向会影响采光、通风。通常主要活动区朝南的房子价格较高,该朝向户型通风,采光充足,提高了房子整体的通透性,因此,价位会更高。

  四、购房时间

  一般新房首期开盘时,可能会因周边配套不完善或吸引更多意向购房者,价格比较优惠。随着楼盘周围配套设施的完善,楼盘价格也会上涨。

  五、房屋楼层

  重庆住宅高层楼盘开盘时,去化更快的为楼栋的中间楼层,如要更多的了解可在乐居网上进行专稿推荐。

  六、户型

  户型的实用性是一个重要的参考标准,例如两房变三房,三房变四房,空间利用率高,实用性强的户型价格要更高,性价比也会更高。

  来看一下近期重庆依旧热销的楼盘吧:


  金科禹洲朗廷雅筑示范区与样板间已经开放,项目近期将推套内约82-124㎡都会洋房与阔景小高层,具体时间及价格等信息目前待定。首开楼盘,请速速关注哦!


  新城玺樾九里将推建面约86-100㎡峯境平层,更多详情可来电咨询。项目位于南重庆渝南大道沿线(近花溪轻轨站),总体量约53万方,业态涵盖峯境平层、蘭境洋房、颐境叠墅、悦境SOHO和致趣商业。


  恒大御府于11月27日取得预售证,预售证号为:渝国土房管(2018)预字第(1814)号,预售项目:7幢(规划20号楼)2幢(规划15号楼)3幢(规划16号楼)4幢(规划17号楼)5幢(规划18号楼)9幢(规划22号楼)8幢(规划21号楼)6幢(规划19号楼) ;项目低容积率纯洋房居住区,3.3米层高,一梯两户。


  华商悦江府于11月1日推出洋房房源,套内约110㎡户型,目前剩余50套,套内价格约15500-23000元/㎡。 购房指导:同时在售套内约84-112 ㎡高层,套内均价约16700元/㎡,共50余套房源。


  协信哈罗国际(中国)项目位于龙兴版块,预计2018年11月底将首次推出洋房,套内约140-170㎡户型,共120套,另别墅房源即将推出,具体时间待定。


  华润置地润西山,90-140㎡宽舒低密生态住区,城市展厅现已正式开放,示范区即将开放。润西山总体量50万方,涵盖品质小高层、街区商业、精品公 寓业态,通过精心的架空层空间打造及园林景观设计,致力于实现融合科技、生态、个性为一体的全新品质生活空间。


  融创紫泉枫丹合院别墅在售中,建面约198-248㎡的法式合院别墅,总价250万——380万/套,共23套房源。


  首钢鎏云大道位于两江新区蔡家半岛嘉运大道与同康路交汇处。项目样板示范区已开放,大家可前往进行参观。首钢鎏云大道囊括板式洋楼和阔景高层,套内面积约77-104㎡舒阔三房,主卧套房、阳光双卫。


  融创重庆文旅城预计12月新推,建面约120-164㎡宽境洋房,66-96㎡阔景高层全城预约中,预计建面价8900元/㎡。 另项目洋房4-12栋少量房源在售,套内面积约为119-127㎡,套内价格约为13000元/㎡;别墅在售建面约为220㎡,总价约为450-550万元/套。

  关于同一个小区房价为什么相差很大的相关信息今天就说到这了,购房人如果资金有限的话,就需要注意权衡各个因素。要懂得取舍,要知道适合自己的才是最好的,不要盲目冲动的选房。

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