(乐居讯 陈桃 发自重庆) 2018年已经进入尾声,重庆开发商加快推盘节奏,在最后两个月发力冲刺全年业绩。

  据克而瑞重庆机构数据显示,11月重庆主城新建商品房成交量继续下滑,供应量增长明显。11月,重庆主城区新建商品房共成交16400套,环比下降25%;成交面积174.7万方,环比下降20%;供应面积299.53万方,环比增长25%。

  值得注意的是,1-11月,重庆主城新建商品房成交3045.92万方。

2018年1-11月商品房供应量和成交量走势图

  成交量连续两月下滑25% 房价坚挺!

  11月的重庆楼市延续了10月的“疲态”,商品房成交量连续两个月下滑25%左右。

  事实上,从7月开始,重庆楼市成交量便呈现回落趋势。11月楼市成交量降至9个月以来最低值。11月,重庆主城区新建商品房共成交16400套,日均成交仅547套左右,而上半年商品房日均成交量为677套。

  相反,11月的楼市供应量出现大幅度增长。11月新建商品房供应299.53万方,相比10月增长25%。

  值得注意的是,自8月以来,单月供应量便开始超过单月成交量,呈现供过于求的现状,而在3-7月之间,则为供不应求,也是今年重庆楼市最“热闹”的季节。

  虽然,11月重庆楼市成交量“回落”,但是房价依然坚挺,商品房建面成交均价为11748元/平方米。

近八周重庆主城区商品房成交均价走势图

  从区域看,北区、西区、南区的楼市成交量呈现“三足鼎立”的态势。其中,渝北区、巴南区、大渡口区三个区域商品房成交量最多。房价方面,渝中区商品房价格最高,超20000元/平方米。其次,江北区、渝北区、南岸区商品房价格均在13000元/平方米以上。九龙坡区、巴南区、大渡口区房价均未超万元。

2018年11月重庆主城九区房价地图

  新房源入市超2万套去化率回落

  时至年末,开发商加大了开盘力度,大量房源入市,抢占2018年最后的市场份额,冲刺全年销售目标。

  乐居不完全统计,11月1日-30日,重庆主城区共有160个楼盘新拿预售许可证,共推出22445套新房源,相比10月增加3970套。

  与上半年楼盘开盘首日几乎100%去化率的傲人成绩相比,11月楼盘则稍显逊色,个别楼盘开盘去化率不足30%。但是,金汉凤凰城、融创春晖十里、华润凤凰城、中南玖宸、新城玺樾九里等楼盘开盘首日去化率达到80%以上。

  其中,11月17日,华润凤凰城推出202套房源,开盘首日去化率96%;11月22日,融创春晖十里推出247套房源,开盘首日去化率90%;11月30日,金汉凤凰城推出314套房源,开盘首日去化率92%。

  与其他城市相比,重庆开盘购房优惠力度较小,部分楼盘推出了开盘首日享受9.9、9.8折的购房优惠政策。

2018年11月重庆主城区单盘成交TOP10

2018年11月重庆主城九区单盘销售冠军

  虽然,下半年的重庆楼市稍显“疲软”,但是整体市场较为健康。12月,将成为各大开发商最后的“业绩增长”机会。

  备注:

  1、 文中所有数据均来源于克而瑞重庆机构;

  2、 所有价格均为商品房建面成交均价;

  3、统计时间范围:2018年11月1日-11月30日。