随着政策新政来袭,10月可以说是相关政策最密集的月份之一。公积金政策的再度放宽,央行降准降息,“渝八条”的发布,全面开放二孩政策,都使购房者的改善需求进一步放大。
据数据显示,10月重庆共成交一手商品房25350套,环比上涨22%。重庆秋交会的助力,使“银十”翻身变成“金十”,为这个楼市传统的营销节点画上一个较为圆满的句号。
房贷利率降低,又恰逢“金九银十”,重庆楼市将发生怎样的变化?对此,斌鑫集团营销总监唐剑谈到,降息将助攻刚需市场,而市场上的降价行为乃房企销售行为,以价换量进行去库存。同时,随着秋交会到来,促销力度会加大。
谈到这八大条的颁布对整个房地产市场第四季度销售的影响时,万曦肯定新八大政策对楼市及积极的。他还表示这些政策的作用更多的一个是可以稳定内需,稳定开发商,从而降低了消费者的风险。同时,房企应该作出一些符合当前市场的一些调整,不要盲目地拿地。
央行多次降息,政策频出,房地产市场的走向究竟会如何?重庆楼市是否能在年底“大反转”? 克而瑞王伟表示,近几月重庆房产市场从供应、成交、价格以及存量数据显示,市场起伏并不是很大。开发商拿地也更为谨慎,市场基调以价换量为主。
对于重庆实施的新八大政策,江冰河认为对开发商来说大大提高了可操作性,并帮助保证了开发企业的资金流。就楼市而言,因为积累存量房较多,短期内可能会有一个暂时的销售提升。总体上来看,对于后期和明年的市场来说都还是很乐观的。
近期楼市是否随着央行政策逐渐好转?重庆市场在四季度走势如何?新跨越副总经理徐彬认为央行降息更多针对经济层面和股市,楼市从降息获利不大,收益没有想象中大。而重庆刚需市场虽然有所好转,但四季度对许多房企而言仍是考验。
10月14日,重庆市政府发布《进一步促进房地产市场平稳发展的通知》,八条内容均意在贯彻落实国家房地产调控政策,促进房地产市场平稳发展。那么,渝八条有哪些利好?对重庆四季度乃至明年房产市场产生怎样的影响,业内人士如何看待,乐居图说为你解答。
10月31日,约克郡加推高层20号楼部分房源,套内69-78㎡,共推出160套,开盘当天售出96套,去化率60%。折后整体均价9577元/㎡,团购交2万抵5万,开盘优惠9.7折。29号楼4梯8户配置。据悉,约克郡湖园高层与商业齐开,揽金1.07亿。
10月25日,融景城朗峰41号楼盛大加推。开盘推出套内面积54-78平方米的瞰江高层,价格套内8867—10084元/平方米。交8000元抵5万元 ,开盘当天认购,享总房款的1%优惠。
9月26日,鸥鹏大道壹号推出的鸥鹏大道壹号组团为洋房社区,建面约95-105㎡,建面均价约在5500-6000元/平米左右。同时,项目开盘放出首付3000元买高层,首付5000元买洋房的优惠政策。
9月13日,中振湖霞郡销售中心在众人的瞩目之下盛大开放,千余位嘉宾莅临现场,场面火爆。 41-80㎡英伦小高层,一开售便被购房者争先抢购。恰逢金九,中振湖霞郡超值让利,套内价格约在7100元/㎡左右。
8月29日,凤凰湾盛大开盘。首付首期5万,惜量抢购套内56—95㎡状元学区房,免试入读重庆八中(宏帆中学)。开盘当天2小时劲销102套。同时,建面53—185㎡室外步行街金铺,仅33席临街限量预约。
公园大道31日开盘,现场人气爆棚,96套大城艺境洋房快速地拥有了新主人,仅两小时销售72套,金额达1.1亿。二期洋房套内57-315㎡,折后整体均价11091元/㎡,团购交1万元抵5万元;开盘当天9.9折;一次性9.7折,按揭9.9折。
23日紫荆举行了大客户团购活动,售出的商铺超过50套,着实为24日的开盘点上了一把“大火”,开盘当日就突破8000万的销售额,6号楼1,2区全数售罄的成绩。
9月19日,典雅花溪半岛别墅狂销40套。目前在售约53-90平方米公园高层,主力户型95平方米。现首付分期,支持公积金,高层交8千抵3.5万元,洋房交1万抵5万,别墅交3万抵15万。
9月12日,中庚城3栋洋楼盛大开盘,仅仅3小时,就卖出200余套。在如今的逆市大环境下,勇创北区销售奇迹。目前仍有少量特惠房源在售,买房即送车位。建面58-134㎡轻轨洋楼,正在火热销售中。
8月22日,香港置地约克郡高层组团景悦首次开盘,推出面积90-117㎡户型。两小时劲销102套,以1.1亿的骄人成绩再创照母山热销传奇。业主老带新活动,得3000提货卡,新客户享受1个点优惠。