从开发商到发展商,一字之差看华润置地品牌之道

2016-07-29 18:09:54|来源:乐居买房
摘要| 开发商、发展商这些名词屡屡撞击公众视野,承载着城市建设的光环与荣耀,而一个有责任、有诚信、有思想的房地产企业必须面对城市、面对时代、面对未来。

  一:什么是开发商、发展商,二者有什么区别?

  开发商、发展商,仅一字之差,但对于房地产企业的定位和实力却大相径庭。简单来说,开发商以房产销售为盈利模式,而发展商则不局限于销售,更看重城市的长远规划与发展。

  以重庆为例,土地用地稀缺,政府越来越看重城市发展与规划,倾向于支持旧城改造、商业及产业运营,有别于传统短平快、“一锤子买卖”类型的地产项目。在此环境下,众房企已意识到创新升级的重要性,开始进行各种有利探索,在这其中,中国地产行业领跑者华润置地却有着自己的品牌之道。

  发展商和开发商相比,至少在以下几个方面具备竞争优势

  一、发展商拥有品牌实力的竞争优势

  华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰,是中国内地最具实力的综合型地产开发商,所到之处,均体现着城市发展的战略布局,贯彻实践真正意义上的地产发展商所为。

  二、发展商形成模式探索与传承的优势

  华润置地成功摸索了适合自身的三大商业模式,即城市商业旗舰:万象城;区域商业中心:万象汇/五彩城;体验式时尚潮人生活馆:万象空间(MIXC 1234SPACE)。

  以万象城为例:万象城城市综合体项目已在中国内地23个城市先后开业。深圳万象城是深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的大型室内购物中心;成都万象城2014年营销额达16亿元,开业不到3年即领衔成都经济发展;沈阳万象城则是东北地区最具示范效应的大型综合性购物中心;杭州万象城改变了杭州人的生活模式,让杭州人开始习惯Shopping Mall带来的国际性转变;重庆万象城更是在开业当天总客流量达到40万,营业额达到1500万,成为了重庆商业市场的新楷模。

  三、发展商注重产品品牌开发,具备资源整合能力的优势

  华润置地深知产品是企业品牌的基础,而好的产品离不开品牌的建设开发。所以华润置地在发展的过程中形成以三大支柱的商业品牌资源强强联手提升资源整合能力!

  自有零售资源:
       华润旗下拥有众多知名品牌,涵盖超市、服饰家坊、药妆保健、医药、珠宝等业态。
       如:ole`、华润万家超市、Pacific Coffee太平洋咖啡、华润雪花……
      大型自主及联盟主力店品牌:
      华润置地不仅拥有丰富的零售资源,还拥有大型自主主力店品牌和战略联盟主力店品牌。
     如:冰纷万象冰场、百老汇影院、百盛百货……
     泛品牌合作联盟:
     华润践行严苛标准,众多顶级奢侈品牌与之携手并肩中国市场,形成庞大的泛品牌合作联盟。
      如:HERMES、PRADA、LV、江斯丹顿、Tiffany&Co.、BVLGARI、FENDI、DIOR……

  四、发展商注重商业运营的优势

  在2000年首次进入深圳开始,华润置地便明确了其发展商的角色:以万象城为主力产品和主导品牌的华润中心城市综合体项目在中国属首例,华润深圳湾体育中心“春茧”通过优秀的运营实现经济与社会的双赢;同时,华润置地对华润城、华润笋岗等城市旧改项目的开发,更是得到政府等机构对其能力的大力认可。

  这一切都归功于强大的运营能力让华润置地将传统房企的利润增长方式从快速套现转变为长期运营持有的模式!

  五、发展商更具战略眼光,看重长远布局的优势

  华润置地高瞻布局全国53个城市,开发超过115个地产项目,通过内涵式的核心竞争力塑造全国发展战略!

  2007年,华润进入山城重庆,三年深度调研,多地实地考量,整体谋划布局

  最终落子谢家湾,开启西区造城鸿篇打造全新都会中心,改写西区城市版图。从项目考察到落地建成,华润用接近十年时间铸就重庆华润中心、华润中央公园、万象汇、华润凯旋天地等项目,其中,享誉城市臻品住宅典范的华润二十四城,尊享云端商务集群的华润中心,以及融休闲娱乐、高端餐饮等为一体的万象城,一同构成了重庆华润中心成熟的体系。位于重庆主城几何中心的华润中心正在影响和改变重庆的商圈格局,带动城市经济的发展。

  六、发展商影响城市变革,为城市发展带来恒久资产

  华润置地通过多元化模式,实现都会中心多样顶级资源有机组合并协同发展,为城市发展带来恒久资产。

  不难发现,传统的开发商已然不能满足城市发展的需要,只有具备生命力及竞争力的发展商才能不断为城市创造新的体验与形态,为城市发展注入活力,缔造城市繁华。

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