“华侨城等式”:何以用2.5年问鼎“百亿俱乐部”?

2019-04-03 12:52:44|来源:乐居买房

  100亿,2.5年,华侨城问鼎重庆“百亿俱乐部”。

  两个数据,够简洁,更能说明一切:

  2014年,华侨城落子重庆,2015年拉开建设的大幕,2016年住宅产品与重庆市民见面。

  华侨城,无论是精雕细琢的产品,还是以文化人的品牌,整合了重庆高端圈层资源,实实在在击中了重庆置业者的痛点,以一匹黑马之势,成就了重庆楼市的“现象级”。

  仅仅两年半,华侨城用成绩证明,在楼市的“江湖”里,前瞻性的置地布局、人性化的产品建构,以及对重庆人文高地的不懈追求,依然是坚定而有效的企业战略。

  100亿之后,华侨城依然“在路上”。

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  市场爆发力:

  楼市黑马,两年半冲刺百亿俱乐部

  一汪江水,在这里拐了个弯,缓缓流动的江面,造就了一江碧水、两岸青翠绝美江山。

  这是三月初春里的华侨城。

  一幢幢高低错落的建筑依偎着江岸,站在这里,眼下是嘉陵江如一泓流动的碧玉,远处是缙云山麓青山如黛,近处是湿地公园草长莺飞,对岸,则是一番田园牧歌。

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  此时此刻,是“岁月静好”;不过回首开盘,可是“惊心动魄”——

  2016年6月24日,天澜美墅首开,震撼重庆楼市,开创重庆别墅“高去化时代”;

  2016年10月4日,天际湾开盘,“日光盘”开创了重庆楼市“网红时代”;

  2017年3月13日,云溪别院洋房开盘,沉寂已久的洋房产品,在华侨城的手里焕发出新的生命;

  2017年5月27日,云溪别院高层,领跑重庆市场;

  2018年,嘉临江天多项产品相继面世,继续书写华侨城的传奇……

  对于重庆业界来说,这些数字,犹如一枚枚重磅炸弹,颠覆着重庆楼市的想象力。

  华侨城为何能在这么短的时间进入“百亿俱乐部”?

  要回答这个问题,可以放在一个更宏大的维度上去考量。

  在国家新城城镇化战略的指导下,华侨城创造性地提出了“文化+旅游+城镇化”和“旅游+互联网+金融”的创新模式。

  其中,华侨城利用“文化+旅游+城镇化”的模式,成功进军北京、成都、上海、天津、西安等核心城市,布局全国,其品牌文旅项目——欢乐谷更是享誉全球,占领了重庆人的朋友圈。

  这就是华侨城:蓄力区域+精研产品+传播欢乐。

  具体来说:高端居住的区域+精研细制的产品+优雅城市综合运营商的实力=华侨城。

 蓄力区域:

  礼嘉的土地价值3年涨了近3倍

  一个区域的价值,与其土地的价值息息相关。土地价值的增长,无疑是对区域价值的肯定。

  5年前的礼嘉,山地与荒坡,全无城市的模样。6年前,华侨城挥师入驻,开启大规模开发。几乎与华侨城筑城步伐同时,市政配套的道路、学校也开始陆续投用。

  而礼嘉土地的价值,也在增加。

  2012年到2015年,礼嘉的楼面地价封顶3800元/㎡;

  2016年,楼面地价突破7000+元/㎡;

  2017年,礼嘉的土拍更是耀眼。楼面地价最高接近了12000元/㎡,溢价率也超过了40%。

  对于居住而言,这条“K线”的上扬是极大的利好消息,这不仅是对其居住价值的肯定,更是极大的刺激土地价值,使得房企更聚力于高品质居住项目的打造。

  作为礼嘉区域前几位“吃螃蟹”的,华侨城几乎占据了礼嘉最好的自然区域——黄金江湾区。

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  在整个重庆的版图上,礼嘉处于向北的几何中心位置。按照市政府规划,礼嘉组团定位打造成国际商贸中心,将变身成为整个重庆市的新都市形象窗口、商业中心和总部基地。

  对于重庆来说,这里算得上是“向北”的中心:面向国际的国际商贸中心、生态总部区、体验消费中心、高端住宅区。

  在整体规划方面,礼嘉也有政府的力撑背书:礼嘉滨江区,重庆首次“三限”的区域,限制开发商、房屋容积率、限自持的区域。

  有规划、有自然、有价值。这样的礼嘉,天资聪慧,不可估量。

  精研产品:

  多维度产品均衡发展的“优等生”

  而今,地产的竞争已经进入白热化阶段,仅仅依靠地段等优势,并不能在“百亿俱乐部”里获得一席之地。

  想要成为“优等生”,更是要全面发展——不仅是区域、产品、配套等没有短板,在产品细分的打造上,也是得精研细制。

  对于华侨城而言,“百亿”并不是靠某一单一的产品达成的,而是高层、大平层、别墅、商业等多业态、全维度的产品线,持续发力而成。

  高层的天际湾、大平层的嘉陵江天、别墅的天澜美墅,尽管都是住宅大盘,但却有各自突出的特点。

  拿别墅来说,华侨城专门对别墅中的家庭活动频次进行了细致研究。大多数的居住者渴望与自然亲密接触,于是,岚溪云墅采用板式结构、户型通透。

  同时,岚溪云墅叠下设置前庭后院,叠上多露台设计。这在空间里,不仅增强采光通风,而且将生活的空间延伸到室外。

  此外,为了满足二孩家庭的特殊需求,岚溪云墅设计了四到五房,而且减少了重合空间,能够满足全家居住空间。

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  再看大平层产品。

  华侨城在重庆市场提出了“轻奢级大平层”,在总价可控的条件下,依然保持着华侨城高端产品的精致。在嘉陵江天组团,增配了智能化社区、双精装入户大堂、艺术架空层、社区多维设施等设施。

  房子是生活的载体,好房子不仅在于实体空间的奢华,而且能够引领生活方式,营造生活本真的乐趣。

  传播欢乐:

  产品致敬生活,欢乐治愈人心

  虽然对于重视建筑和景观设计的华侨城,打造一个建筑意义上的地理坐标并非难事,但她并不一味追求高大奢华,而是希望成为重庆向北城市品质和品位的地标符号,甚至直接触控这座城市的内心世界。

  这不只是建筑意义上的,更多的应是城市精神层面上的,它代言了这座城市的经济实力、历史文化,还有现代的生活方式。

  去年,重庆的“朋友圈”被华侨城欢乐谷的票根刷了屏。人气爆棚的“侨粉节”,打破品牌间的“壁垒”,以治愈为名,为都市人群送福利,更是吸引百万人次关注,数十万人线上线下参与。华侨城致力于将欢乐传递给每一个人。

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  让欢乐生长,让艺术发芽。华侨城走到哪,欢乐的精神就到哪落地生根、花开遍地。

  据统计,华侨城仅仅在2018年,就冠名或者举办了数十场文化类活动。

  为城市中所有的人提供具有群体交往、生活情趣、情感归属、文化认同的环境与空间,成为城市的主要责任。城市应该是人们幸福生活的家园,身体和心灵的归宿。

  文化与华侨城建立了共生共荣的关系,致力于在旅游、文化、艺术、人文等多方面的综合修为,用文化带来的品质感,改变着“侨民”、甚至重庆人对生活的认知。

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  两半年的时间,不仅成就一座“大城”,也在重庆地产行业留下了“现象级”的记录。这其中,有区位的“天分”,有产品的“灵性”,有华侨城的“运营”。

  在这背后,更是华侨城造城的思考:将“优质生活的创想家”的理念,融入华侨城的建筑,将建筑美学融汇于生活艺术。

  对于华侨城而言,100亿不是目标,更是起点。

  这也是更多人的期待。

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