市场成交|8月重庆楼市成绩比去年“优秀”!新房卖了约1.88万套

2020-09-09 09:00:04|来源:乐居买房
摘要| 8月重庆新房市场成交情况如何?为9月提供了哪些动力?我们一起来复盘一下。

  乐居买房讯(编辑 陈桃)重庆楼市已经踏入“金九”的门槛,首周新房销量创近8周新高,实现“开门红”。那么,8月重庆新房市场成交情况如何?为9月提供了哪些动力?我们一起来复盘一下。

  8月,重庆主城区商品房成交面积196.5万方,环比减少0.8%;供应面积228.57万方,环比增长3.7%;成交均价12723元/㎡,环比增长0.1%。

  从近4个月重庆新房市场供求关系来看,虽然“剪刀差”持续加大,但是8月新房市场的成绩明显好于去年同期,表现优异。

  备战“金九” 供应量持续攀高

  据克而瑞重庆机构数据显示,8月,重庆主城区商品房成交18754套,成交面积196.5万方,环比减少0.8%,同比增长6%;供应面积228.57万方,环比增长3.7%,同比增长22.1%。

近12个月重庆主城区商品房供应量和成交量走势图

  从6月开始,重庆新房成交量出现逐月回落,从5月的234万方降至8月的196.5万方,跌破200万方大关。但总体而言,新房成交量数据波动幅度并不太大,基本保持在200万方左右。

  值得一提的是,与去年同期相比,今年8月新房成交量有6%的增长。另外,供应量相比去年同期也有22.1%的增长。

  与此同时,重庆商品房库存量持续攀升,达到1400万方左右。截至9月6日,重庆商品房库存量约1396万方,消化周期6.7个月,相比8月初的库存量增长了约46万方。其中,商品住宅库存量增至763万方,增长 39万方。

  可见,不少开发商正在为抢占“金九”市场而积极备货,以充足的房源量来换取全年业绩目标达成。当然,这需要看购房者是否愿意帮忙“去库存”。

  从8月和9月首周的新房市场表现看,“金九”有望成真,至少或将去年持平,重庆楼市再次进入“横盘期”。

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  另一方面,从今年重庆楼市走势看,前8月重庆商品房成交面积1270.68万方,同比减少27%,仅占去年全年商品房成交量的49%。在仅剩的4个月时间,重庆楼市能“翻盘”吗?

 房价持续上涨 创历史新高

  8月,重庆商品房成交均价为12723元/平方米,同比增长7.4%,环比增长0.1%,再创历史新高。

  从今年重庆房价走势看,3月开始重庆商品房成交均价持续攀升,从2月的11589元/㎡攀升至8月的12723元/㎡,增长幅度近10%。

  今年,重庆房地产市场中,大平层、洋房、别墅等改善型住宅产品占比逐渐加大,房价亦随之呈现出结构性上涨。

近12个月重庆主城区商品房成交均价走势图

  8月,重庆主城区共有6个区域房价出现上涨。其中,江北区房价涨幅最大,商品房成交均价15411元/㎡,环比上涨17.8%。南岸区和渝北区房价分别环比上涨5.1%、4.7 %。

  其中,江北区房价出现较大涨幅,主要是观音桥、江北嘴等核心区域楼盘开盘加推,拉高整个区域房价水平。如卓越皇后道开盘推出超高层产品,成交均价达到20663元/㎡。电建洺悦府、中国铁建西派城、江北嘴公园里、鲁能星城外滩等核心地段楼盘也在顺销期。

  在房价跌幅榜中,九龙坡区商品房成交均价9346元/㎡,环比下跌19.7%,今年首次跌破万元大关。其次,大渡口区房价跌幅2%,巴南区跌幅0.2%。

  九龙坡区房价出现较大跌幅,主要是因为恒大时代新城推出大量房源,8118元/㎡的成交均价远远低于区域平均价1200元,从而拉低九龙坡区房价水平。

  九龙坡区首进区域销量前三

  8月,重庆主城九区中,渝北区、沙坪坝区和九龙坡区商品房成交量最多。三个区域商品房成交量占全区近61%。

  值得一提的是,长期占据TOP3席位的巴南区被九龙坡区取而代之,降至第四位。

2020年8月重庆主城九区房价地图

  其中,第一梯队(4000套+)中,渝北区商品房成交4594套,中央公园、礼嘉和悦来三大板块贡献率约52%。沙坪坝区商品房成交4051套,西永、大学城板块贡献率达到87%。

  第二梯队(2000套+)中,九龙坡区商品房成交2777套,今年首次进入“三甲”席位,主要因为陶家板块的恒大时代新城开盘热销,其单盘贡献率达66%。

  其次,巴南区商品房成交量2428套,李家沱和龙洲湾板块贡献率约62%。

  第三梯队(1000套+)中,北碚区商品房成交1702套,蔡家板块贡献率60%。大渡口商品房成交1187套,重钢板块贡献率约40%。其中,重钢板块今年首次进入重庆热销板块TOP10。

  渝中区、江北区和南岸区属于老城区,新房项目数量较少,整体区域供应量偏少,8月成交量均不足千套。

8月重庆板块商品房成交量top10

  从重庆楼市热门板块房价看,首次进入TOP10榜单的陶家板块商品房成交均价仅“8”字头,亦是因为恒大时代新城的大量房源入市并热销。

  TOP10榜单换新 销冠易主

  8月重庆主城区单盘成交TOP10排行榜中,恒大时代新城、重庆融创文旅城和学樘府排名前三。

  其中,恒大时代新城凭借1828套的成交量成为销冠,打破重庆融创文旅城长期霸榜的历史记录。

  今年,重庆楼市“两极分化”现象较为明显,热盘和冷盘并存。从单盘成交量TOP榜单可以看出,第一名的恒大时代新城成交1828套,第二名的重庆融创文旅城成交927套,而第三~第十名的楼盘成交量均在200套左右。

  8月单盘成交量TOP10榜单中,十个楼盘项目成交总量达到4622套,高于7月的63%。

  在榜单中,恒大旗下恒大时代新城和恒大云湖上郡两盘入榜,龙湖旗下学樘府和龙湖春江天镜两盘入榜。

2020年8月重庆主城区单盘成交TOP10

  从区域销冠看,准入门槛最高的是九龙坡区,恒大时代新城成交1828套,首次成为九龙坡区的区域销冠;准入门槛最低的是渝中区,天空雲镜成交36套。

2020年8月重庆主城九区单盘销售冠军

  目前,重庆楼市已经进入9月,在房地产融资政策“三道红线”的促进下,开发商会以价换量,提高现金流、降负债吗?“金九”又能否如约而至?

  备注:

  1、文中所有数据均来源于克而瑞重庆机构;

  2、所有价格均为商品房建面成交均价;

  3、文中所指商品房成交量价均不含车库;

  4、统计时间范围:2020年8月1日—8月31日。

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