“金九银十”楼市观察 | 重庆大量纯新盘上市 哪个戳中你的买点?

2020-09-15 15:49:11|来源:乐居买房
摘要| 纯新盘、纯新盘、纯新盘……重要的事说三遍。

  乐居买房讯(编辑 言赫)9月,重庆房地产市场又开始活跃起来了。龙湖、东原、万科、融创等房企高调推出自家新品,抢收“金九银十”季节的第一波关注热潮。

  龙湖举办产品发布会,龙湖山前、龙湖两江郦湾、龙湖北滨910等6大新品首次面世;东原举办产品发布会,东原江山印月首次面世……

  据乐居不完全统计,9月,重庆主城区共有187个楼盘开盘或加推,大量房源集中入市。

  这对重庆购房者来说,是一件实实在在的好事,因为房源多,选择面也就更大,开发商的竞品越多,价格打折空间也就更多。

  不少购房者会问:哪个时候买房会更合适?那绝对是9~12月。

  为什么这么说?有以下几点原因:

  1、房源量多。从近三年的重庆商品房供应量数据看,每年9~12月,是新房供应量最多的时间段,4个月的供应量达到全年总量的42%以上。

  这便说明了这段时间段有着充足的房源量,可以供购房者挑选。“买方市场”对你更加有利,不是吗?

  2、打折机会多。9月~10月是楼盘营销黄金战略点,因为各大楼盘推盘节奏加快,竞争压力变大,开发商会选择在这段时间搞优惠、促销活动。所以,利用这段时间买房,可省下不少钱

  3、开发商要冲业绩。从每年9月开始,开发商已经在铆足了劲冲刺全年业绩目标。为了目标数字,大量推新,并采取以价换量的营销手段,来促进业绩增长。事实上,这一招很好用,每年9月~12月,重庆新房成交量都会有非常明显的增长幅度。

  说完了“金九银十”买房的好处外,我们今天来聊聊今年9、10月的新品。


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  纯新盘、纯新盘、纯新盘……重要的事说三遍。

  为什么要推荐大家买纯新盘?

  告诉你们一个秘密:一个楼盘如果分多期开发,那么,品质最好的一定是最先开始售卖的楼栋。因为,对于开发商来说,打响“招牌”才有利于后期产品的售卖,如果口碑搞砸了,还怎么混?

  那么,今天,乐居将按照你可能会感兴趣的几个买点,进行推荐。

 01 

如果你要在中央公园置业?

  中央公园板块,可以说是重庆楼市热度最高的板块,名副其实的“三高”板块,即“高房价”、“高地价”、“ 高规格”。

  中央公园板块的发展潜力和城市中的地位不容多说,经过多年开发,公路、轨道交通、学校、医院、公园、商圈等基本城市配套已经初具规模。明年,中央公园商圈范围内的多个购物中心也将陆续交付使用。

  更重要的一点事,中央公园在售楼盘已经屈指可数,可谓“一房难求”。

  今年3月,弘阳以5.92亿元竞得了中央公园一宗面积59.45亩宅地,楼面价高达9957元/平方米。这个项目便是【弘阳昕悦棠】,9月底将正式入市。

弘阳昕悦棠效果图弘阳昕悦棠效果图

  弘阳昕悦棠容积率1.5,规划纯洋房社区,也是弘阳在重庆的最新力作。

  不说它品牌如何,单说弘阳昕悦棠项目地段,属于中央公园板块,距离中央公园约1.4公里,距离轨道交通10号线中央公园东站约1公里、鹿山站约600米,交通出行十分方便,而且项目紧邻成熟度极高的空港新城,以及规划中的两江商业中心。未来,在弘阳昕悦棠居住,生活便捷度不用担心。

  目前,该项目价格还未公布。统计数据显示,中央公园在售同类商品住宅产品售价基本在建面14000元/平方米以上。而且,弘阳昕悦棠土地成本达到9957元/平方米,所以售价不会便宜。

  在9、10月或将入市纯新盘还有【北辰香麓】。北辰香麓位于中央公园北侧,秋城大道西侧,与龙湖云瑶玉陛一路之隔。

  北辰香麓是北辰地产在重庆的第二个项目,第一个项目北辰悦来壹号也在顺销期。从资料上看,北辰香麓占地面价约102亩,规划的全系洋房+叠墅产品,纯板式结构的现代建筑风格,也是时下重庆房地产市场中比较主流的高端住宅建筑形态。

北辰香麓效果图北辰香麓效果图

  据说,北辰香麓首批次入市的产品是建面99~127平方米光幕洋房,但价格尚未公布。

  从它在中央公园所处地段看,北辰香麓目前并不占优势,距离轨道交通10号线中央公园西站约1.9公里,但是距离在建中的5号线北段延伸悦港大道站较近。最新消息称,5号线北段延伸将在2024年建成通车。对于,无车族来说,会有几年的等待时间。

  02

  如果你有老城区的执念?

  目前,重庆大量新盘基本集中在二环区域,而核心区域内的楼盘项目十分稀少,而且价格偏高。如果你能接受公寓性质的产品,就可以考虑【旭辉星干线】,将在10月开盘。

  旭辉星干线项目占地面积较小,仅7.3亩,紧邻莲花半岛小区,周边小区基本上在10年左右房龄,所以整个区域生活氛围浓厚,商业、交通、教育、医疗配套充足,生活十分便捷。

  旭辉星干线即将上市的公寓产品,主力户型建面约40平方米。

旭辉星干线区位图旭辉星干线区位图

  目前,重庆在售新房住宅产品中,低于50平方米的小户型几乎绝迹。所以,在城市核心区总价低于100万的新房或许只能考虑公寓产品。

  旭辉星干线在地段上极具优势,无论是自住,或者是投资都是比较好的选择。如果是自住,因为价格低、月供低,不用过上租房生活,给房东“打工”不如投资自己的房,而且也将其作为一套过渡房。除此之外,你还可以把它用于出租,回兴周边产业多、人流量大,可以轻松出租,每月增收。

  所以,旭辉星干线也是不错的置业选择。

  03

  如果你要买带院落的大别墅?

  如果你是打算购买别墅,就可以考虑今年流行的“合院别墅”,搭配中式建筑风格,绝对符合大部分国人的审美。

  今年,重庆有不少开发商推出中式建筑风格的产品,而融创却把中式建筑再细分为宋、明、清几种不同的风格,并把每一种风格建筑精髓拿捏得十分到位。

  之前,在融创产品发布会上亮相的西南地区首个宋式产品——【长乐雅颂】即将在本月入市。

长乐雅颂效果图长乐雅颂效果图

  十年前,重庆房地产市场中各种欧式建筑风格楼盘盛行,而如今长乐雅颂的入市,让中国传统建筑再次回归世人视野。

  长乐雅颂是融创中式产品谱系TOP级之一“雅颂系”,是融创继“桃花源”之后,又一中式TOP级产品。

  长乐雅颂位于南重庆的鹿角板块,项目可遥望古樵山脉,多个公园萦绕,自然生态环境极佳。

  整个项目占地面积约42亩,积率仅约0.5,规划为低密度宋式合院纯墅区。该项目在宣传期,释放了大量宋式生活场景渲染,不仅有园林制作工艺,还有建筑结构的传承与重塑,并传达宋人精致生活等。

  从宣传图册上看,长乐雅颂合院别墅建筑设计上还原了宋式建筑的结构形态,采用大量玻璃落地窗、玻璃栏杆,取中式建筑骨架,辅以现代建材,院落中水池、乔木点缀一二,还原宋人凭栏观雨的生活场景。

  长乐雅颂合院别墅的主力户型建面约440-770平方米,这样的大宅完全可以传承数代。喜欢中国传统院落建筑的购房者,不妨可以趁此机会去一饱眼福。

  04

  如果你钟情于“两江四岸”?

  重庆“两江四岸”的控规,以及暂停开发等规定,让滨江楼盘的稀有程度再次提档。目前,重庆主城区在售的滨江楼盘项目屈指可数。

  2017年,万科41亿元接手瑞安重庆天地建筑体量126万方的地块,由于项目审批较早,所以不受“两江四岸”控规影响。

  重庆天地地块紧邻嘉滨路,占地面积较大,开发周期相对也更长。在万科接手后将地块分组团进行开发,今年10月,【万科锦绣滨江】即将入市。

万科锦绣滨江效果图万科锦绣滨江效果图

  万科锦绣滨江定位为千万级大平层产品,建面约200-330平方米,占据整个重庆天地项目中心位,旁边便是在建中的未来重庆第一高楼458米的陆海国际中心。

  万科锦绣滨江主打一线江景资源,每套户型可俯瞰嘉陵江,这样的房子十分难得。当然,这样的房子价格也很有“分量”,据说最便宜的一套在800万以上。

  说完嘉滨路的新品,再看看巴滨路。

 【一曲晴江】也将在9月开盘。一曲晴江位于李家沱,在李家沱大桥东侧,巴滨城市公园旁边。

  这块地是弘阳今年3月30日以8.45亿元竞得,楼面价约6313元/平方米,占地面积100亩。

一曲晴江效果图一曲晴江效果图

  一曲晴江在项目规划和产品设计上十分讨巧,走“接地气”的风格路线。

  首先,整个项目容积率2.0,借助地势高低落差,打造台地式景观布局,且仅规划洋房和小洋楼产品。每栋建筑的高度几分讲究。如,建筑最高不超过40米,临江头排建筑不超过24米,所以洋楼最高13层,头排洋房仅8层。

  其次,一曲晴江首批推出的13层的洋楼产品,建面约82-118平方米的户型是目前重庆楼市中最畅销的面积段产品,迎合了大部分置业人群。

  板式建筑结构的设计,让每户都是南北通透,通风采光极好,而且居住低密性和舒适度也更佳。江景、公园、低密洋楼成为它最吸引人的价值点。

  接下来推荐的这个楼盘,可谓重庆人都会关注地产项目,占据重庆两江四岸最核心的地段,它位于重庆十八梯。

  重庆渝中区十八梯启动城市更新后,首个全新地产项目——【国浩18T】终于将在本月正式对外销售。

国浩18T效果图国浩18T效果图

  2016年11月28日,国浩中国以36.4亿元总价摘获十八梯第二批次地块。之后,国浩不惜花费了长达三年时间对火柴坊进行修缮,并作为国浩18T项目的体验中心,赋予其全新的生命周期。可见,国浩对该项目的用心程度。

  9月,国浩18T将首次入市,推出瞰江大平层产品,建面约90-600平方米。

  由于独特的地理位置,以及遗留下的历史痕迹,国浩18T更像是对重庆人文记忆的传承与发扬,建筑、设计、艺术、生活完美融为一体,带给重庆人一种未来感的居住体验。大家不妨去亲身体验一次,一定会颠覆你的想象。

  05

  如果你在乎价格?

  重庆房价相对较低的区域板块在哪里?

  从重庆楼市大数据中可以看到,九龙坡区陶家板块、江北区鱼嘴板块,以及大渡口部分板块绝对榜上有名。

  预计10月开盘的【财信九悦府】便是陶家板块的楼盘项目。

财信九悦府效果图财信九悦府效果图

  今年4月29日,财信以3.66亿元拿下陶家板块152.53亩宅地,楼面价2388元/平方米。

  从官宣信息中看到,财信九悦府建规划为1.5超低容积率的洋房产品。据悉,首推75-99平方米宽幕洋房。

  在产品配置上,设计了人脸识别、指纹密码锁、WIFI全覆盖、24小时直饮水入户等现代人居标配。

  目前,财信九悦府价格尚未公布。不过,按照陶家板块商品房成交均价约8084元/平方米,以及财信九悦府土地成本2388元/平方米计算,销售单价或将控制在10000元/平方米以下。

  而且,财信九悦府首推产品单套户型面积并不大,所以总价不会太高。

  如果你对区域不敏感,璧山也是一个不错的置业选择,距离大学城一条隧道的距离,房价水平相差几千。本月,【美的万麓府】新品入市,首次开盘将推出洋房产品,建面约84~99平方米。

美的万麓府效果图美的万麓府效果图

  璧山在售商品房成交均价约7500元/平方米,预计美的万麓府洋房总价不超过90万元。这对居住、工作在大学城-西永片区的人来说,值得考虑。

  重庆“金九银十”新品有你喜欢的吗?


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