市场成交| “银十”翻红!10月重庆新房卖了2.2万套 房价涨了6%

2020-11-10 14:45:08|来源:乐居买房
摘要| 近几个月,在“三道红线”政策的影响下,不少房企采取“以价换量”的营销手段

 乐居买房讯(编辑 言赫)10月,重庆楼市意外“翻红”,商品房成交量竟超过“金九”,且高于去年同期水平,房价创历史新高。

  近几个月,在“三道红线”政策的影响下,不少房企采取“以价换量”的营销手段,达到快速走量、回笼资金的目的,给到购房者实实在在的购房优惠,促使业绩明显增长。

  时值年底,重庆房地产市场也正是打折促销的时机,双11等电商购物节也渗透到房地产市场,淘宝直播、苏宁直播等地产+电商+直播的模式,也给了房企创造了一个时下最流行的营销平台,以达到促进销量的目的。

  重回200万方+ 成交量增长超20%

  据克而瑞重庆机构数据显示,10月,重庆主城区商品房成交22164套,成交面积239.89万方,环比增长21.8%,同比增长29%;供应面积198.3万方,环比减少34.4%,同比减少17.7%。

近12个月重庆主城区商品房供应量和成交量走势图

  值得注意的是,重庆商品房成交量重回200万方+,在融创、恒大、富力等房企集中推盘、促销的市场环境下,“银十”意外翻红。

  另一方面,10月重庆商品房供应量198.3万方,相比9月减少超34.4%,后续供应力度明显减缓。但是,随着10月成交量的大幅度增长,开发商或将加大供应力度,11月供应量或将再次提升。从去年数据看,11、12月商品房供应量均超过300万方。

  与此同时,由于9月新增供应量消化较慢,重庆商品房库存量持续攀升。截至11月1日,重庆商品房库存量增至1488万方,消化周期7.3个月。其中,商品住宅库存量增至863万方,仍然处于供大于求的局面。

  乐居重庆认为,11、12月重庆房企仍将通过促销等购房优惠活动吸引购房者,以完成全年业绩目标。

近8周重庆商品房库存量走势图

  从今年重庆楼市走势看,1-10月重庆商品房成交面积共1707.53万方,同比减少约20%,仅占去年全年商品房成交量的66%,成交量或将低于去年。

  12996元/㎡!房价创历史新高

  10月,重庆商品房成交均价为12996元/平方米,同比增长6.1%,环比增长2.4%,创历史新高。

近12个月重庆主城区商品房成交均价走势图

  10月,重庆主城区共有4个区域房价出现上涨。其中,江北区商品房成交均价16110元/平方米,环比上涨22.8%,涨幅最大。其次,大渡口区房价环比上涨7%。两个区域房价均达到今年最高值。

  江北区房价出现较大涨幅,主要是因为位于北滨路的恒大御龙天峰推出新房源,共成交169套房源,成交均价16036元/平方米,拉高区域房价水平。

  大渡口区商品房成交均价11048元/平方米,环比增长7%,连续四个月破万。大渡口区房价上涨主要是因为中南上悦城集中推出小高层、洋房房源,成交均价超12000元/平方米,拉高区域房价水平。

  在房价跌幅榜中,渝中区房价跌幅最大,商品房成交均价20100元/平方米,环比下跌11.3%,因为区域内在售楼盘数量较少,所以整体房价水平受单个楼盘售价影响较大。10月“销冠”天空雲镜也处于顺销期,仅成交23套,成交均价20572元/平方米。

  九龙坡区商品房成交均价11517元/平方米,环比下跌5.2%,主要因为恒大时代新城成交量的占比较大,且成交均价仅8148元/平方米,对区域房价水平影响较大。

  水土、界石上榜!热门板块刷新

  10月,重庆主城九区中,渝北区、沙坪坝区和巴南区商品房成交量最多。三个区域商品房成交量占全区约66%。

2020年10月重庆主城九区房价地图

  其中,第一梯队(6000套+)中,渝北区商品房成交6781套,中央公园、悦来和礼嘉四大板块贡献率约56%。

  第二梯队(3000套+)中,沙坪坝区商品房成交4002套,西永和大学城板块成交量占比高达81%。其次,巴南区商品房成交量3750套,李家沱和界石板块贡献率约58%。

  第三梯队(1000套+)中,北碚区商品房成交2213套,主要依靠蔡家、水土复兴板块贡献87%。其次,依次为江北区、九龙坡区、南岸区和大渡口区。随着大量品牌房企入驻水土复兴板块,部分楼盘陆续入市,水土复兴板块逐渐成为购房者置业选择之一。

10月重庆板块商品房成交量top10

  从重庆楼市热门板块房价看,礼嘉和中央公园板块依然是重庆主城区新兴区域中房价最高的板块,商品房成交均价约16000元/平方米左右,相比9月明显上涨。相反,巴南区界石板块房价较低,商品房成交均价仅8493元/平方米,处于重庆主城区房价低值区域。

  首次登榜! TOP10榜单现新面孔

  10月重庆主城区单盘成交TOP10排行榜中,重庆融创文旅城、恒大锦城和重庆富力城排名前三。

  可以看到,前两名成交套数相差较小,排名第一的重庆融创文旅城成交684套,仅比第二名的恒大锦城多卖67套。排名第三的重庆富力城成交402套。

  数据显示,10月入榜的十个楼盘成交总量为3807套,高于9月的3033套,且仍然以品牌房企项目为主,行业集中度依然明显。

  值得注意的是,在10月重庆单盘成交TOP10榜中,阳光城悦江山首次入榜,成交255套,排名第8。

2020年10月重庆主城区单盘成交TOP10

  从区域销冠看,准入门槛最高的是沙坪坝区,重庆融创文旅城成交684套;准入门槛最低的是天空雲镜成交23套。

  值得一提的是,恒大旗下三盘恒大御龙天峰、恒大时代新城、恒大锦城分别以169套、174套、617套成为江北区、九龙坡区和巴南区销冠。其中,恒大时代新城和恒大锦城成交均价均仅“8”字头。

2020年10月重庆主城九区单盘销售冠军

  目前,重庆楼市已经进入11月,虽然10月整体市场热度高于9月,但是开发商仍然面临去库存的压力。在2020年最后两个月时间,哪些房企能率先完成全年销售目标呢?

  备注:

  1、文中所有数据均来源于克而瑞重庆机构;

  2、所有价格均为商品房建面成交均价;

  3、文中所指商品房成交量价均不含车库;

  4、统计时间范围:2020年10月1日—10月31日。

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