乐居探春|环线打通闭塞!彩云湖,老区“新颜” 换房有了硬理由

2021-02-22 11:02:23|来源:乐居买房
摘要| 彩云湖片区,重庆西区居住大区的范儿已经形成,实现了人口的聚居。

 乐居买房讯(编辑 言鑫赫)彩云湖,经过十年的发展,已经成为了重庆西区的生态人居板块,围绕着约1605亩的彩云湖湿地公园,形成了一圈浓厚的生活氛围之景。

  可是,一直以来,彩云湖板块对于生活在主城南区、北区的市民来说,却是一个遥远的地方。被烙下了这样的印象:出行不便、繁华度不够。

  然而,这一尴尬的局面随着轨道交通环线的规划、建设、运营的节奏而打破。

  1月20日,重庆市城市轨道交通环线剩余段(二郎-重庆西-重庆图书馆)正式开通运营,意味着这条串联重庆主城五个区域版图的交通干线终于闭合。

  无疑,这件事带给彩云湖片区全新意义,再加上“重庆向西”的号角、重庆西站的权重的攀升、彩云湖片区启动城市更新,以及成渝经济圈建设工作的推进等政策利好,彩云湖片区又被房企、置业者再次瞩目。

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  城市基建升级 彩云湖有新定位

  十年前,彩云湖片区还是一个新生区域,与隔壁的杨家坪、石桥铺相比,简直是一张白纸。凭借着彩云湖一方湖水成就了整个区域板块的核心价值,成功吸引了金科、协信、恒基、光华等品牌房企抢驻。

  一时间,它成为了重庆西区最热门的新兴板块。

  如今,围绕着彩云湖岸线,各大房企的楼盘各占一席,且完成了99%以上的入住率。彩云湖片区,重庆西区居住大区的范儿已经形成,实现了人口的聚居。

  彩云湖片区的生态环境,依然是它的核心资源:1605亩的彩云湖、230亩巴国城生态公园,以及约75亩石竹山音乐公园,总共近2000亩的的湖林美景。

  当然,对于生活在此的居民来说,最为重要的生活配套也十分齐全。

  商业配套方面,彩云湖片区拥有巴国城商圈、盘龙商圈,以及千叶商街和各大社区的临街商铺。在2023年,这里还将建成一个体量近12万方的龙湖云领天街,规模比肩北城天街。

  学校配套方面,彩云湖片区拥有育才成功学校(育才中学分校)、火炬小学、渝高中学校、重庆舞蹈学校等教育配套资源。

  医疗方面,彩云湖片区拥有九龙坡区中医院、重庆西城医院、重庆朗右中西医结合医院、九龙坡区疾病预防控制中心等医院配套资源。

  除此之外,彩云湖的交通网络也在不断完善和升级之中。

  其中,轨道环线已经全程实现运营,距离重庆西站仅两站距离,且重庆西站是高铁客运枢纽站,汇集多条重要高铁线路,联通外省。五台山立交至双山隧道段改造工程在建中,未来将打通彩云湖板块与北碚、蔡家、礼嘉、观音桥、大渡口、李家沱等地的交通闭塞。

  另一方面,随着成渝经济圈的建设、“重庆向西”的发展规划,彩云湖片区被赋予了新的城市定位。

  在售项目稀缺 地价破万

  在重庆房地产市场中,彩云湖中央居住区范围在售新盘寥寥无几,而土地资源也颇显稀缺。

  然而,这并不影响彩云湖片区的城市更新。

  去年,九龙坡区政府启动了彩云湖片区钢材市场的外迁工作。这便是一次“腾笼换鸟”的操作手法。在成渝经济圈建设中,重庆西区承担着“桥头堡”的重要纽带作用,彩云湖片区的产业、人居环境的升级亟需进行。

  在过程中,钢材市场等大型交易市场的陆续搬离都市圈,便腾出宝贵的土地资源,又引进新的一批建造者。

  2019年至今,彩云湖片区出让并成交了三宗地块,中交二航局、天地源和春风三家房企成功入驻。

  日前,春风以8.25亿元竞得了彩云湖北侧地块,溢价率超48%,楼面价达到13257元/平方米,刷新彩云湖片区地价水平。其与去年彩云湖南侧天地源地块楼面价相比,增幅达29%,与东侧中交二航局地块楼面价相比,增幅达63%。

  可见,彩云湖片区地块虽少,相反,地价却有着较大涨幅。

  值得一提的是,彩云湖片区也仅有中海九龙天颂、融堃彩云里、重庆洺悦国际、万科彩云湖、华宇城等极少量楼盘在售。从产品类型看,涵盖高层、大平层、洋房、公寓等各种类型房源,而主流户型基本在面积100平方米以上,主要针对改善型置业人群。

  从在售新房售价看,纯住宅房源价格基本在17000元/平方米以上,而周边二手房价格则基本在12000元/平方米的水平,但几乎不超17000元的水平。

  其中,协信彩云湖1号挂牌价15065元/平方米、金科云湖天都12513元/平方米、同天依云郡16369元/平方米、金科绿韵康城11556元/平方米、兴茂盛世国际12773元/平方米。

  下面,乐居重庆为你推荐一些彩云湖片区在售楼盘,值得您关注:







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