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  乐居买房讯（编辑 言鑫赫）“买房靠抢”、 “排队买房”、“一房难求”、“茶水费回归”、“卖断货”……如预料般，5月的重庆新房市场依然红的发紫。

  重庆各大售房部的人气指数直线上升，能够在这一波行情中吃到肉的开发商，必定手中有“货”，成为最大赢家。同时，重庆数百个楼盘中的“流量盘”则占尽了优势。

  那么，5月的重庆楼市有多“红”？

  数据显示，5月重庆主城区商品房成交2.95万套，成交面积达到318.08万方，创35个月以来新高；商品房成交均价14117元/平方米，同比涨约16%，创历史新高，并连续6个月出现供不应求的市场现象。

  成交318万方！创35个月新高

  克而瑞重庆机构数据显示，5月，重庆主城区商品房成交29521套，成交面积318.08万方，环比增长19.6%，同比增长35.8%；供应面积155.19万方（供应量数据截至5月28日）。

  值得注意的是，自今年3月以来，重庆商品房成交面积持续高增长，5月成交量达到了318.08万方，创35个月以来新高，比肩2018年上半年的市场热度。

  在新一轮的楼市热度之下，重庆流量级热盘再次获利。5月重庆单盘成交量****0中的华侨城、中国摩、金地自在城、绿地城、千江凌云等楼盘均为现象级流量盘，依靠高体量，能够及时补充大量货源，支撑市场需求，以达到热销目的。

  不少楼盘开盘即售罄的例子比比皆是。华侨城云溪都会两次开盘共推出397套房源，开盘首日去化率均达100%；5月21日，江城铭著推出74套房源，开盘首日去化率100%。

  除此之外，绿地重庆城际空间站、龙湖颐天康养学宸名著、十里长江、中建御湖壹号、融创云鼎城等楼盘开盘推新量均超100套，首日去化率且都超过90%。

  在新房快速消化的同时，开发商也在积极备货。据乐居不完全统计，5月重庆主城区超14450套房源获得预售许可证。

  值得一提的是，重庆主城区商品房库存量持续下降。截至6月6日，重庆商品房库存量为1187万方，相比5月初减少约142万方，消化周期降至5.3个月。其中，商品住宅库存量降至535万方，去化周期仅有2.6个月。

  从今年重庆楼市走势看，1-5月重庆商品房成交面积共1131.29万方，同比增长约73%，已达到去年全年51%的量。

  房价创新高！同比上涨16%

  5月，重庆商品房成交均价为14117元/平方米，同比增长16.3%，环比增长2.4%，房价连续三个月上涨，并创历史新高。

  在重庆主城九区中，南岸区、北碚区、巴南区、江北区、九龙坡区、大渡口区、沙坪坝区和渝北区共八个区域商品房成交均价环比上涨，最高涨幅达到11%。渝中区商品房成交均价环比微跌0.8%。

  在房价领涨的八大区域中，南岸区商品房成交均价16809元/平方米，环比上涨11%，涨幅最大。其次，北碚区商品房成交均价涨幅7.4%，巴南区商品房成交均价涨幅5.8%。江北区和九龙坡区房价均上涨超3%，大渡口区和沙坪坝区房价均上超涨2%。

  值得注意的是，5月八个区域房价均创下历史新高。>>>点击查看房价解读

  北区成交量占半壁江山！渝北卖房近万套

  5月，重庆主城九区中，渝北区、北碚区和巴南区商品房成交量最多。其中，渝北区商品房卖了9189套，北碚区商品房成交量突飞猛进，首次跻身TOP3之列，并居第二位。

  值得注意的是，重庆北区（即渝北区、北碚区和江北区）商品房成交量达到14874套，占据重庆主城商品房成交总量的50%。

  其中，第一梯队（9000套+）中，渝北区商品房成交9189套，比上个月多卖1102套。中央公园、空港新城、悦来、礼嘉、龙兴五大板块贡献率约75%，并占据5月重庆热门板块****0五席。

  第二梯队（3000套+）中，北碚区商品房成交3934套，蔡家、水土复兴板块贡献率约84%。巴南商品房成交3792套，沙坪坝区商品房成交3704套，大渡口区商品房成交3058套。

  第三梯队（1000套+）中，九龙坡区商品房成交2184套，其次为江北区和南岸区。

  从重庆楼市热门板块****0看，北区板块占比达到70%，西区板块占比20%，南区板块占比10%。其中，排名前四的中央公园、空港新城、蔡家、水土复兴板块均属于北区。

  千亩大盘、流量盘竞争力超群

  5月重庆主城区单盘成交****0排行榜中，华侨城、中国摩和国际社区（即十里长江）排名前三，分别成交674套、544套和476套。

  榜单中，北区楼盘占比达到了50%，且排名前两位的华侨城和中国摩均属北区楼盘。

  值得一提的是，华侨城、中国摩、国际社区、金地自在城、绿地城五个楼盘均为千亩级大盘，具备及时“补货”的强劲能力。而且，在榜单中多数楼盘主推流量型产品，以低总价吸引购房者，去化能力表现十分强势。

  从区域销冠看，万科旗下两盘夺得区域销冠。重庆天地（即万科锦绣滨江）成交59套，成为渝中区销冠；万科四季花城成交426套，成为北碚区销冠。

  其中，万科四季花城连续三个月成为北碚区销冠；国际社区（即十里长江）连续三个月成为南岸区销冠；金地自在城连续三个月成为大渡口区销冠。

  另外，成都城投锦樾峰境成交以186套的成绩首次成为九龙坡区销冠。

  7月，重庆第二次集中供地即将开启，是否会刷新地价，促使购房热度持续攀升，刺激房价新一轮上涨？

  备注：

  1、文中所有数据均来源于克而瑞重庆机构；

  2、所有价格均为商品房建面成交均价；

  3、文中所指商品房成交量价均不含车库；

  4、统计时间范围：2021年5月1日—5月31日。