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新品入市|2022年重庆一批次供地前瞻!新地块周边哪些楼盘在售?
来源:乐居买房2022-03-17 14:47:08
摘要
速观!2022年首批次供地周边楼盘!

  乐居买房讯  近日,重庆2022年中心城区首批次供应地块上线。

  据重庆市公共资源交易网信息可知,本次主城区合计供应商住用地13宗,土地总面积1361亩,建筑规模147万平方米,平均容积率约1.6。13宗地分布在7个中心城区和开发区。

  其中高新区有3宗,皆位于西永板块;九龙坡区3宗,分别位于大杨石、华岩和陶家板块;渝北区、北碚区各2宗,分为位于中央公园、空港新城和蔡家板块;两江新区、大渡口区、巴南区各1宗,分别位于中央公园板块、大渡口老城板块以及高职城板块。本次渝中区、江北区以及南岸区等三个区无地块供应。

  大渡口区

  从土地用途来看,在本次土地供应中,仅大渡口区一宗地两个地块是用于商住,即E18-7、E20-2地块。其商住比2.3:7.7,土地面积21亩,容积率2.7,最高溢价率15%。

  大渡口区在今年频频亮相,相比较渝北、沙坪坝等热门区域逐渐变冷,大渡口区居然持续春意盎然,多个项目频频拿证。在本次供应土地周边,就有着多个项目楼盘在售。



  中央公园

  从起始价上来看,渝北区两路组团F分区F152-2/02、F154-2/02、F155-2/02、F156-2/02、F156-3/02、F157-5/03地块的总起始价最高,该宗地内地块总起始价约14.46亿元,地块出让共计136961平方米,地块最高限价为16.63亿元。

  该地块属于中央公园板块范畴,中央公园是目前重庆主城新区中热门的板块之一,也是属于楼王频出的地段。从规划上来说,重庆渝北中央公园板块属于“二环时代”21个新区之一,有着目标明确的前景规划。目前来说,低价万元盘在该区域几乎没有,而破两万的盘却是屡见不鲜。虽如此,但是众多购房客依旧将目光集中在中央公园。在成交均价上,2022年2月份中央公园板块商品房成交均价达到了17192元/㎡;在成交量上,仅次于金开大道板块(成交面积约8.17万方),位居第二。




  空港

  空港板块在2022年2月份商品住宅成交面积约3.57万方,仅次于中央公园板块。本次空港板块土地供应89亩,容积率2.1,可建体量12.44万方,地块用途为二类居住用地。公告楼面价约为8398元/㎡,较2021年,下调了近5000元/㎡。楼面均价相当于18-19年的水平了,对于购房者来说,可谓是一个好消息。



  九龙坡区

  本次土地供应中,九龙坡区的三宗地约311亩,是主城区本次供应中最多的一个城区。三宗地分别位于大杨石、华岩和陶家板块,均为二类居住用地。

  大杨石板块素以易拍高价地出名,这里曾诞生了重庆的两届地王——2018年石桥铺(成交楼面价11727元/㎡)和2019年滩子口(成交楼面价13549元/㎡)。原因呢?一方面是因为这个板块和渝中一脉相承;另一方面则是因为大杨石板块本身也具有强大的实力,各方面配套都十分成熟。因此新希望、金辉、华润等纷纷拿地造楼,打造了新希望D10天际、华润置地重庆悦府、金辉彩湖云璟等项目。



  本次华岩地块占地约155亩,为二类居住用地,容积率2.2。近几年,华岩板块供地平稳,该地块由于竞争小、房源俏、利润高等优势,吸引了金茂、中交、中冶、绿地、雅居乐等房企在该板块布局。从价格上来看,从2017年——2021年,华岩板块房地价差呈逐渐扩大的趋势,且周边房源以老盘去化为主,如重庆城际空间站、雅居乐九龙雅郡、金融街九龙金悦府等。



  蔡家

  本次蔡家组团两个分区三个地块共计约143亩,容积率分别为1.2、1.6,公告楼面价在6000-6700元/㎡,为纯居住用地。

  蔡家板块是北碚着力发展的重点板块,被定为为“智慧新城”,是重庆发展智慧产业的“主战场”,在成渝双城经济圈的产业分工中将扮演举足轻重的角色。

  蔡家如今拥有着成熟的交通和生态宜居的居住环境,另还有诸多大型商业配等等,使得该板块定位为高端低密墅区。从2017年到2021年,这五年的时间沉淀,蔡家板块的改善类住宅成交方量,远超中央公园和悦来板块,成为北区受欢迎的板块之一。

  目前蔡家已经形成了以高端改善类住宅为主的产品结构链,区域内有着龙湖天曜、两江郦湾、建发和玺等多个高端产品在售。



  西永

  西永板块隶属于高新区,本次供地三宗,面积约256亩,以最高2.0、最低1.5的容积率进行打造。

  西永作为目前比较火热的区域之一,区域内拥有着较好的商业、生态等配套资源。商业有着龙湖天街、熙街等;生态资源有寨山坪森林公园、C97文创公园、融创乐园等。虽然是工业板块,但是在配套上,相比于其他区域,其配套还是很优质的。

  龙湖、金科、融创等清一色品牌开发商,在该区域内打造了多个品质楼盘,涵盖了刚需、刚改、改善等多种类型,如首创禧瑞山河、金科博翠宸章、融创桃花源等。




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