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房价直击|大势板块蔡家成交量跃榜首!板块均价跌至13438元/㎡
来源:乐居买房2022-05-24 16:40:48
摘要
上周重庆中心城区住宅成交12.38万方,环比下降7%,住宅建面均价为14266元/㎡,环比上涨1%。

乐居买房 5月15日央行、银保监发布的通知,首套房贷利率在LPR的基础上减20个基点。5月20日,央行最新公布的5年期LPR由4.6%变为4.45%,下调了15个基点。结合这两则消息,刚需的首房首贷利率最低可以达到4.25%。

房贷利率下降到如此之低,是很多人没有想到的。这些政策能够带动房地产市场的销量吗?房价又会因此有什么变换呢?下面我们一起来看看上周的楼市情况。

量跌价涨 房贷利好传导慢

据铭腾数据显示,上周重庆中心城区住宅成交12.38万方,环比下降7%,住宅建面均价为14266元/㎡,环比上涨1%。新区集中备案量减少,价格小幅结构回升。

线上春季房交会持续,楼市贷款政策放松,进一步刺激楼市回暖。开发商对宽松的楼市环境作出积极反应,加大供应力度备战市场。房贷利率的持续下调,让购房者入市的意愿提升。尤其是对刚需用户而言,4.25%的贷款利率能节省二十万左右的贷款,具有非常大的吸引力。

值得一提的是,最新房贷利率上周五才提出,时间还比较短,利好传导较慢。购房市场还未做出明确的反应,部分客户仍在观望,去化无提升。

北区热度不减 蔡家销量居首

从具体的成交板块数据来看,上周商品房住宅供应还是以北区为支撑。在板块之间,则是呈现出明显的分化状态。渝北区、北碚区、巴南区主导成交,成交量占全市成交的28.6%、14.33%、13.43%,其他区域成交占比较低。北区蔡家、空港新城主力成交,区域热度高,区域内品牌开发商聚集,带动区域成交持续稳居最高位。

蔡家板块备案1.06万方,板块内主力成交以渝高星洲项目为支撑,占板块整体成交的4成,板块成交均价13438元/㎡。作为北区三大热门板块之一,蔡家热度高涨,加上金融政策的放松、北碚区线上房交会的开展,部分项目释放销售折扣,暖场活动等营销手段,客户接受度高,促进板块成交位居第一。其次是空港新城,板块均价11697元/㎡,区域内项目推出低首付、特惠房源等活动,备受购房者青睐。

(数据来源:克而瑞)

高端改善门槛提升 个别住宅单价超4万

在最近一周成交的高端改善项目中,渝中区占据了榜单的一二名,其次是江北区的香港置地启元排在了第三。前三个项目的价格都超过了3万,重庆来福士广场住宅单价则是达到了40985元/㎡。

其余上榜的改善项目,房价都在2.3万元以上,这也代表着重庆高端改善的门槛。这些项目无一例外都是位于热门板块的核芯区域,地段的优势决定了面向高端市场的产品定位,从而打造出契合高净值人群需求。

(数据来源:铭腾)

宽松的房贷政策,将很多人的目光都聚焦到了楼市。市场对政策反应的滞后性,让市场尚未呈现出明显的变化。那些或观望、或犹豫、或纠结的购房者,究竟会做出什么反应,大概会在下期的一周楼市数据中展示出来,我们拭目以待。


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