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  乐居新媒体 段志伟 发自重庆  “很后悔自己在2021年买房，按照现在利率和折扣，省下的钱搭进去可以换个好一点的小三房了，很羡慕现在可以买房的刚需客们。”重庆首套房贷利率降至4.25%后，不少此前买房的购房者表达内心的感慨。

  “房贷利率回到6年前，首套房刚需的福利。”重庆六个银行首套房贷利率执行4.4%之后，央行再次降息，朋友圈充斥着中介人员的刷屏海报和宣称“刚需福音”的转发语。

  时下刚需买房可省20万

  5月15日，央行发布全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限LPR减20个基点（按4月20发布的5年期以上LPR计算为4.4%）。

  这是贷款市场报价利率改革以来，首次下调首套房贷款利率，释放促进房地产市场健康发展的鲜明信号。

  随后，消息释放不久，已有重庆、郑州、苏州、天津、济南等多个城市部分银行火速响应，将首套房贷款利率降至4.4%，甚至不少楼盘以此为卖点进行营销推广。

  5月19日，重庆恒丰银行表示，昨夜刚刚出台政策，如果购房者是首房首贷，并且购买的是刚需房型，不是别墅、洋房、大平层等改善户型，首付仅需20%，贷款利率执行4.4%。如果是首套住房，且无贷款记录，需首付30%，仍然执行4.4%贷款利率。

  随后，据贝壳合作银行贷款利率显示，工商银行、农业银行、建设银行、华夏银行、广发银行、招商银行等六家银行，也开始跟进执行首套4.4%贷款利率，5月20日，央行再次降息0.15个基点，首套购房可低至4.25%。

  自此，重庆首套房购房利率从5.2%到4.25%。房贷利率的下调，对应的是还款额度的下降，是月供的减少，减轻购房者还款压力，同时还省下了真金白银。

  若以100万元商业贷款30年等额本息还款为例，每月按揭由5491元降为5008元，每个月月供可减少484元，总共可省下超18万元利息。

  不仅如此，重庆主城分区开展房交会活动，一套刚需房可省1-2万元契税，除去开发商自身优惠，一套正常刚需房源，相比2021年市场在金融端和政策端能够省下至少20万。

  一时间，引发了不少此前“高利率”买房的羡慕和即将刚需买房的蠢蠢欲动。

  某楼盘单盘一日成交28套

  “之前带看少，同事岗位变动大，如今利率下调，带看量多了，人手都快不够了。”一位重庆头部中介机构工作人员表示。

  “限时5套特价房源、首付分期最长3个月、购房额外优惠2%...”除了房贷利率下调，重庆多个开发商同时推出优惠活动来激发购房需求，据不完全统计，从五一到现在，已经有近二十个项目加入低首付大军。

多个楼盘优惠

  不仅如此，在5月15日开启的北培区房交会，契税优惠80%，包括龙湖、万科、融创、建发等多个优质品牌房企悉数亮相，参展项目超过40个，可售总套数近20000套，推出了限时限量特价房88折、车位3万、一口价、成交送家电、限时93折送车位等各种优惠措施。

   5月24日，朋友圈多个中介转发重庆回兴某楼盘售楼处人头攒动的景象。

  据了解，为促进成交，该项目在原备案价的基础上打85折销售，并降低首付，购房者仅需3个月之内无息还款给开发商即可，据中介发布信息显示，该盘当日成交28套。

中介朋友圈

  随后，其售楼处许久不见的火爆程度引发不少媒体争相报道，“现场不少置业顾问在帮自己的客户排队订房源，套内50平的小户型当天卖完了。”

  据克而瑞重庆数据显示，上周重庆主城商品住宅成交11.15万方，环比上涨18.37%，包括首钢铂鹭风华、金地自在城等项目低总价项目集中备案，刚需买房需求正在释放。

  重庆市场仍然在被期待

  2022年重庆楼市开局至今，市场依然在被期待。2月份新房市场成交萎靡不振，但在3月份重庆最大规模的房交会启幕以及首付2成金融政策放宽，市场有所回暖，重庆主城区商品房成交7500多套，成交面积80万方，环比增长27%。

  3月10日结束的重庆首轮集中土拍，13宗地块全部成交，3宗触顶摇号，除了国央企拿地，还包括龙湖、海成、昕晖、保亿、天泰等民企报名拿地，民企拿地信心初现，一级土地市场回暖，在一定程度上为市场注入强心剂。

  4月份，重庆中心城区商品住宅成交稳定在50.56万方，中央公园板块凭借万科璞园、龙湖云瑶玉陛、公园大道等热门项目的大隔成交，依旧成为位居成交量第一的板块。

  5月份从周成交来看，重庆中心城区商品住宅成交量起伏不定，在近两周有回温态势，周成交突破10万方，尤其是房贷利率降低后，成交量开始有所回温。

克而瑞重庆

  在库存阶段，自51小长假之后，重庆开发商拿证平缓，近三周主城区商品住宅供应5万方左右，截止目前库存量787万方，去化周期11.4个月，仍然处于高位。

  此前，易居研究院智库中心分析各城房贷利率降低的特点表示，首套购房者获得4.4%的购房利率仍然有约束，但后续会减少。

  从4.4%的房贷利率申请情况看，确实也还是有一定的约束和条件，主要包括几个维度，即客户资质：工作单位、征信流水、贷款记录等；

  还包括合作楼盘情况，包括楼盘工程情况和认购情况；中介资质：中介规模、合作关系等。

  随着后续4.4%利率工作的全面推开，以及银行积极执行房贷政策，预计包括新市民、多孩家庭等群体在购房方面可以享受此类优惠利率，但会局限于普通商品住宅首套房的范畴。

  “2008年-2015年，身边买房贷款利率基本在3.9%-4.1%左右，4.25%房贷利率基本接近6年前。没有人可以判定当下是否是买房入手的最低点，但时下无疑是刚需入场的最佳时机。”一位地产从业人员表示，重庆回到6年前的房贷利率、不少楼盘大放折扣、甚至降低首付、以价换量。

  在刚刚公布的《重庆购房买房意向调查》中，虽然购房者对利率降低等松绑政策关注度非常高，但实际只有30.83%的网友选择在今年购房，而持观望考虑和无购房打算仍占近七成。

  截止目前，重庆房贷利率下调仅过去一周，由此激发的购房意愿还在不断酝酿中……