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乐居买房讯 上周（2022.6.27-7.3），重庆主城商品住宅成交18.28万方，环比上涨18.55%，开发商纷纷进入年中冲刺，持续推出特价房及各种优惠活动，刺激成交不断上涨。成交建面均价14746元/㎡，环比上涨0.44%，均价也同步小幅上涨。

成交连续四周的增长，让整个重庆地产市场呈现出久违的热闹景象。上周，重庆主城共计10个重点项目推新，其中2个项目集中首开，8个项目加推，综合认购率为38%。但据克而瑞数据显示，开盘项目的去化率呈现“冰火两重天”的趋势，分化严重！

上周上新的10个项目中，如泷悦长安、华远海蓝和光、华宇城、建发云著这四个项目去化均超5成，特别是泷悦长安的洋房产品，开盘劲销9成，海蓝和光也达到了86%的认购率，销售成绩非常抢眼。但也有个别项目的开盘情况，稍显欠缺，如半山悦景、天地源玖玺香都，去化率仅个位数，预计是因为较高的价格所造成。

西永科学城宋风洋房 首开去化9成

6月28日，电建地产在西永科学城核心板块的泷悦长安首开亮相，推出87-97㎡洋房和143-170㎡合院别墅两种产品，其中洋房凭借美丽的价格和折扣，开盘就去化了9成房源。几近售罄！

泷悦长安由央企电建地产开发打造，位于科学大道以西，高新大道以北，是目前整个西部重庆科学城成熟度最高的区域。项目占地面积约370亩，建筑面积约330000㎡。在配交通配套上，项目距离1号线赖家桥站600米左右，还可以通过礼嘉大桥、双碑大桥快速连通沙坪坝和江渝北，交通便利。在商业配套上，3公里范围内有已经开业的融创茂、奥特莱斯佛罗伦萨小镇以及正在修建的龙湖高新天街。

本次泷悦长安洋房成交均价约15858元/㎡，购房还可享受98折优惠，具有较高的性价比。而且项目为低密社区，建筑、园林均按照宋朝风格打造，极具特色。

蔡家低密墅区臻装洋房 成交价仅16152元/㎡

2022，建发将在重庆推出两大重磅楼盘：一个是官斗山下的低密墅区——铁建建发云著，另一个是是成熟蔡家南书院雅宅——建发书香府。6月30日，前者铁建建发云著首开，推出1、2幢，建面93-99㎡洋房产品，1T4配置，总层高7F，功能型三房及四房为主。

2021年4月，二次集中土拍，中国铁建&添石管理拿下官斗山下128亩依山地块，打造了铁建建发云著，该项目距离天街两公里，与官斗山森林资源0公里，整个地块容积率低至1.2，是目前整个蔡家容积率最低的项目之一。

产品方面，项目延续建发的新中式风，与周边项目风格形成差异化，首次推出的洋房户型偏小，总价适中，成交均价仅16152元/㎡，总价约150-160万元/套左右，而且为装修交付，并配套有地暖、新风系统，不仅居住舒适度高，购房还可享受96折优惠，极具性价比，首开推出112套，当天就去花了半数房源，市场接受度高！