外来房企重庆频拿地 仅两家成交金额超10亿

2012-05-30 08:26:39|来源:新浪房产
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  新浪乐居讯(编辑 陈桃) 宜家家居、方兴地产、航悦置业、格力地产……自去年年底凯德置业高调入渝,以64亿元斩获朝天门地块后,今年重庆房地产市场又吸引了数家外来房企进驻。这些外来房企在拿地区域选择上,多锁定重庆北区。数据显示,他们拿地金额普遍偏低,且楼面地价多在1000元/平方米左右。其中,仅中航地产、方兴地产拿地金额超10亿元。今年,首次入渝的外来房企大都显得比较保守低调,试探性的意义较多。

外来房企重庆频拿地 仅两家成交金额超10亿

  外来房企试探性拿地 金额偏低

  从统计数据可以发现,今年首次入渝的外来房企在拿地方面都比较谨慎,投入的资金并不多,大多数地块成交金额都未超过10亿元。仅方兴地产2月份在杨家坪大杨石组团I分区一地块的成交金额为10.2亿元,其楼面地价也是最高的,为2580元/平方米。

  另外,航悦置业也是今年进入重庆房地产市场,在渝北区一口气拿下5宗地块,但是拿地总金额仅14.5亿元,综合计时平均楼面地价也仅1136元/平方米。

  相比之下,宜家家居、格力地产、佳程集团三家企业拿地更加保守,除宜家家居北部新区地块楼面地价达到2000元/平方米之外,格力地产、佳程集团拿下的地块楼面地价均未超过1000元/平方米,其中,格力地产鱼嘴地块成交金额仅1.6亿元,楼面地价也不足535元/平方米。

  业内人士分析,今年首次进入重庆的外来房企拿地金额普遍偏低,主要原因应该有两个,第一,重庆虽然为全国重点城市,但是地价总体不高,低价地块较多,而且在重庆北区;第二,外来房企面对陌生的市场,投入少量资金拿地,试探市场潜力,就算投资失败造成的损失也不会太大。

  商业金融、综合性地块受青睐

  前几年,万科、保利、恒 大、富力等房企进入重庆时,很少涉及商业金融地块,基本以居住用地为目标,开发住宅市场。而从去年年底起,进入重庆的几家企业则将目标更多的转向商业金融地块。从近几个月入渝的外来房企选择地块类型上看,商业金融用地,以及商住综合用地成为他们的首选。

  去年年底,凯德置业斥资64亿元高调拿下重庆朝天门一商业地块。今年初,凯德置业与重庆市渝中区政府就朝天门地块开发建设合作协议正式签约,计划投资210亿元,欲建成重庆城市新地标性建筑。

  方兴地产在今年2月拿下大杨石组团一地块,拟建住宅、商业味一提的城市综合体。仅3个月时间,方兴地产又宣布将投资100亿元在渝北空港新城建设重庆国际贸易中心项目。据悉,该项目将建成五星级酒店及酒店公寓、商务写字楼组成的城市综合体。

  除此之外,航悦置业、佳程集团、宜家家居、格力地产所拿地块均为商业金融、商住综合用地以及教育科研设计用地。

  入渝拿地企业资金雄厚 多为大型企业

  调查显示,近几个月内,首次进入重庆市场的方兴地产、航悦置业、凯德置业等数家外来企业大都有着雄厚的集团背景,他们的母公司或为央企,或为国内、国外大型企业,其资金较为雄厚。

  方兴地产所属于中化集团,曾为中国最大的外贸企业,现为中国四大国家石油公司之一,国务院国有资产监督管理委员会的国有重要骨干企业。与其拥有同样央企背景的还有航悦置业,其母公司是中航地产,而且是国内公众上市公司,专注商业地产领域的开发建设。

  宜家家居和凯德置业均为外资企业。宜家家居是瑞典企业,是全球最大的家具和家居用品零售商,在中国已在北京、天津、上海、成都、重庆等9个城市扎根,重庆项目预计2014年落成。而凯德置业是来自于新加坡的一家大型地产企业,在重庆拿地、投资超270亿元。

  另一家企业佳程集团是香港一家大型综合跨国企业,与重庆两江蚕业发展有限公司合作在蔡家拿下商业金融、二类居住用地,涉及金额仅5.7亿元,同样是选择试探性进入新市场。

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