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  乐居买房讯 来梦诗  发自重庆

  楼市进入“金九银十”窗口期，不可谓不热闹。排队抢房、单盘成交破亿，反观土地市场，外来房企相继入渝、单宗地块成交楼面价接连破万，9月的重庆土地市场同样热闹非凡。

  涨幅12%！9月土地成交133万方

  据数据统计，2020年9月份，重庆主城区土地市场供应9宗地，供应面积133.08万方，与2020年8月份相比，环比上涨12%，同比2019年9月份下降9%。从供应类型来看，居住用地供应7宗，商住综合用地供应2宗。

  成交方面，重庆主城区土地市场成交9宗地，本月无流拍地块。其中，拍卖5宗地，挂牌4宗地。成交102.69亿元，环比上涨48%。从成交面积来看，单月成交133.08万方，成交1286亩，环比上涨12%，同比上涨82%。

  从成交均价来看，2020年9月份，重庆主城区土地市场成交均价为7716元/㎡。其中，单宗最高成交楼面价为13091元/㎡。

  值得一提的是，本月新增两宗“万元地”。其中一宗是中央公园地块，吸引了新城、金科+象屿、万科、保利、越秀5家房企现场竞价，经过一番举牌报价，最终越秀竞得，成交楼面价10122元/㎡，溢价率10.67%。

  另一宗，则是新希望拿下的杨家坪地块，成交楼面价13091元/㎡，目前重庆主城仅三宗地块成交楼面价超13000元/㎡。该地块也是新希望在重庆的首个“万元地”。

  13091元/㎡！目前今年最高成交地价

  从成交区域来看，本月西区成交5宗地，北区成交3宗地，南区仅成交1宗地。具体来看，杨家坪、西永、水土板块均成交2宗地。其中，杨家坪板块两宗地块成交楼面价均超9000元/㎡，得天独厚的区位和配套，吸引了多家房企参拍。

  从拿地房企来看，本土房企积极举牌，外来房企也力争上游。拥有广州国资背景的越秀地产，在4家开发商的包夹下排众而出，拿下中央公园地块，再掀土拍小高潮。

  此外，本月有3宗地块是以联合体的形式拿下。如，远洋+金科+华宇联合体拿下九龙半岛22亩地，成交楼面价9569元/㎡。融创+传化联合体揽获西永地块，土地面积281亩。景瑞+金科联合体同样摘得西永地块。

  从乐居梳理的9月份重庆主城区土地市场“四大冠军”中可以看出，新希望拿下的杨家坪地块包揽单价、总价、溢价率三大“冠军”。其中，成交楼面价13091元/㎡，为目前为止今年单宗最高成交楼面价。

  42%溢价率！10月土拍迎“开门红”

  截止10月20日，重庆主城区供应4宗地，累计供地49.86万方。

  从板块来看，观音桥、西永板块均供应1宗地，空港板块供应2宗地块。

  值得一提的是，10月10日，中海19.3亿元斩获观音桥组团地块，成交楼面价12750元/㎡，溢价率42.02%。

  据悉，渝北区观音桥组团D分区D10-5-1/02地块，土地面积约65亩，可建体量15.14万方，起拍总价13.59亿元，起始楼面价8977元/㎡。

  在土拍现场，该地块吸引了交通枢纽集团、中海、金融街、华发、华宇、中骏、保利、万科、美的置业9家房企参拍，57轮激烈竞拍，花落中海。