乐居买房讯 来梦诗 发自重庆
2020年已成过往，回顾这不平凡的一年，重庆土地市场供应节奏明显加快，整体溢价不高，市场保持了平稳态势。随着“王炸”地块——观音桥小苑地块的一锤定音，2020年重庆土地市场正式落下帷幕。乐居汇总一年大数据，盘点2020年重庆土地市场，哪宗地块最贵？哪家房企最活跃？哪些区域卖地多？一起来看看吧！
土地年度亮点：
1、全年卖地1143亿，近十年最高
2、渝北区全年土地成交最多，高达35宗
3、鱼嘴板块最热门，全年成交219.4万方
4、香港置地成新“地王”，成交楼面价14142元/㎡
全年卖地1143亿！创历史新高
截止12月31日，重庆主城区土地市场供应126宗，供应面积1975.47万方，同比2019年上涨37%。从供应面积来看，居住用地供应83宗，商住综合用地供应43宗。
从成交量来看，重庆主城区土地市场成交121宗地，成交面积1887.01万方，与2019年相比上涨53%。其中，挂牌46宗，拍卖75宗，流拍5宗。
据统计，今年上半年，重庆主城区成交70宗地，占比全年的58%。下半年成交51宗地，占比全年的42%。其中，成交峰值出现在5月，单月成交21宗地。上半年融资环境宽松，房企拿地积极。
从成交金额来看，今年重庆主城区成交金额超1143元，同比去年涨幅36%。值得注意的是，对比近十年重庆土地成交数据，2020年的成交总额为历史最高峰值，比2017年的1122亿元，还多出了21亿元。
成交楼面价14142元/㎡！刷新最高纪录
今年，重庆主城各区卖地前三甲，由渝北区、北碚区、巴南区占领，其中，渝北区全年成交35宗地块，全年第一。
具体来看，今年重庆主城区各板块积极供地，鱼嘴板块全年成交219.4万方排名第一，成交7宗地。另外，茶园今年主要在5月份集中供地，全年成交169.8万方，成交7宗地，位列第二。值得一提的是，水土、龙兴、空港板块全年成交地块超8宗，但累计成交地块面积较低，未位列前三。
今年，重庆主城区新增15宗“万元地”。其中，香港置地揽获的观音桥小苑地块，成交楼面价全年最高，达到14142元/㎡，刷新重庆最高成交楼面价，成为新“地王”。
房企拿地积极！7家房企首入渝
今年疫情并未影响房企拿地热情。两江置业、恒大、金科、东原、万科等房企长期现身土拍现场，对于心仪地块频频出手，据统计，今年两江置业和恒大均拿下8宗地块。从近两年数据可见，恒大拿地甚少且落子北碚温泉城运河片区。今年恒大独自拿下8宗地块，布局空港、双碑、龙兴、界石、西彭板块。
本地房企拿地凶猛，外来房企也来势汹汹。今年，南山集团、浩创、长城实业、花样年、越秀、三一集团、建发通过招拍挂首次入渝。其中，来自山东的南山集团，斥资11.54亿元揽获大学城352亩地，首进重庆。来自郑州的浩创集团，5.36亿元拿下高职城地块，现如今该地块项目已经开盘。
而据克而瑞数据显示，今年融创通过招拍挂、收并购等形式，新增土储331.4万方，在大重庆新增土储排行中位居榜首。排名的第二的是新城，全年新增188.7万方。而恒大位居第三，全年新增188.4万方。除此之外，海成、龙湖、金科等房企纷纷上榜，全年新增新增土储量超百万方。
高光不断！四大冠军出炉
整体来看，今年土地市场高光不断。从成交楼面价来看，香港置地观音桥地块，成交楼面价14142元/㎡全年最高，也是目前重庆最高成交楼面价，比去年荣安拿下的滩子口地块高593元。从今年成交楼面价****0可以看出，前十的成交楼面价均是突破万元。其中，华润两宗地块上榜，可见其深耕重庆的决心。
从土地面积来看，鱼嘴组团包揽前三，最高达到51.65万方，是近两年最高成交土地面积。从表格可见，成交面积较大的地块分布于鱼嘴、茶园、界石等新兴热门板块，这些板块处于快速发展阶段，供地量大且颇受房企青睐。
从成交总价来看，重庆广阳岛生态城投资发展有限公司拿下的茶园地块一举占据前四席位，最高达到32.7亿元。是近两年最高成交总价。今年，成交总价超20亿元的地块有8宗，比去年多出7宗。
从溢价率来看，今年上半年佳兆业拿下的西永地块，溢价率达到49.06%，全年最高。该地块吸引了龙湖、康田、金辉、招商、佳兆业在内的15家房企参与竞拍，经过87轮举牌叫价，最终佳兆业竞得。从****0表格可见，前三名溢价率均超过40%，地块分布于西永、蔡家、观音桥等热门板块。
低密时代！1.5以下占比54%
近两年，重庆市面上洋房、别墅改善型房源越来越多。现如今，重庆主城供地已经进入低容积率时代，高容积率已成为过去式。
乐居梳理发现，近十年重庆主城区成交地块1.5以下的容积率占比逐年增高。
尤其是从2019年开始，容积率1.5以下的成交地块逐渐变多。数据显示，2019年容积率1.5以下的地块占全年成交地块的57%，而容积率3.0以上的地块一宗都没有。2020年，容积率1.5以下的地块占全年成交地块的54%，而容积率3.0以上的地块仅占3%。
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