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       上个星期小编去一个刚需项目踩盘，走进销售中心发现一个客户都没有，置业顾问都在前台站着在等下班。带着疑惑询问之后才知道，这个项目前两天刚刚售完，加推信息还没有公布出来。

       小编纳闷的问了一句，最近来买房子的人多吗？置业顾问说到，因为我们这个项目是刚需盘，现在主城区位置比较好的刚需项目越来越少了，所以来买房子的人也比较多。

       听了置业顾问的话，小编才发现自己忽略了一个已经成为事实的现象，主城核心区已经不再适合刚需了。

       地价攀升 主城核心区在劝退刚需

       2017年，重庆诞生了第一块“万元地”，由首钢在悦来拍出，当时的楼面价是11711元/㎡。此后，重庆土拍的价格就节节攀升。2021年，卓越以14236元/㎡的价格，竞拍得到南岸南坪地块，刷新了重庆土地成交楼面价天花板。

       楼面价与实际房价的关系成正比例相关，实际房价=楼面价+建安成本+销售成本+企业利润。按照重庆目前的行情估算，楼面价与房价的比例大致在1:2左右，万元地的实际售价，基本都要到达到20000元的单价，这实在不是一个刚需能够承受的价格。

       开发商为了能够盈利，把这些万元地想尽办法往贵了修，往大了修，最典型的代表就是大平层。越是核心的地块，就越是倾向于修建大平层，比如渝中区的来福士、万科锦绣滨江等。

       大室所趋 刚需族该去哪儿买房

       繁华的背后是排挤，这已经是一个不争的事实，刚需族无法改变这个大环境，能做的只有认清现实，趋利避害，有所取舍的做出适合自己的选择。

       小编更倾向于选择在不那么核心的区域买房。重庆的开发建设，有明显的先后之分。江北区、南岸区由于靠近主城核心，开发较早，渝北区、北碚区在一路向北的发展下，日渐成熟，巴南区、沙坪坝、九龙坡、大渡口的价格相对比较低。在一个合适的区域，选择一个交通便捷、配套齐全的项目，也能满足刚需的居住需求。

       重庆很多人都有新房情节，不喜欢买二手房。重庆二手房上架二十万套，还有价无市，在某种程度上说明了这个情况。其实二手房对于刚需来说是一个不错的选择。二手房使用一段时间后会有所折损，相对价格会比新房便宜一些，且周边配套也会更完善，其中不乏交通和位置比较好的项目，这就对刚需来说很友好。

       主城核心区的新房越来越大、越来越贵是无法逆转的大趋势，但是刚需也有相应的选择和机会，理性看待，不必慌张。

       下面给想买房的朋友们推荐一些优质房源：

凯德九章项目位于渝北冉家坝福康路46号，近轻轨冉家坝站，龙湖原著天街旁。在售套内面积约117-160㎡臻装大平层房源，套内均价约26000元/㎡起。

阳光城悦江山已新推江湾天幕叠院，建面约135-144㎡，总价约190-250万元/套，灏境组团建面约100-130㎡智慧臻装洋楼在售，总价约130-270万/套。

富力院士廷目前在售双轻轨阔景高层，套内65-77㎡，清水两房/三房，总价95万起，建面约11700元/平方米起。项目位于重庆市高新区轨道一号线陈家桥地铁站旁。

恒大轨道时代暖春置业季、首选轨道房。恒大轨道时代9号楼正在销售中，买建面约88-128㎡城芯臻装华宅、建面约155-223㎡临湖奢阔跃邸，建面单价11600元/㎡起，14950元/㎡止，汽博中心、轨道上盖、9A臻装，品质升级，集团特批每日一套一口价房源，先到先得、错过再无！下载南瓜电影APP即送3个月会员可免费看大片，优惠截止日期2021年3月31日。更多详情请致电售楼处了解！

海伦堡玖悦府在售洋房建筑面积102㎡，建面均价11000-11500元/㎡。另有建面102㎡坡地洋房，建面约149㎡合院别墅待推出。

重庆来福士住宅目前主推大平层T5建面约90-340㎡，建面均价约42000元/㎡，总价约350-1800万元/套。更多详情请致电售房部。更多咨询请致电售楼处。

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