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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  此前，重庆乐居已通过实地测评，见证了江南万科城项目的品质表现。

  接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  区位：南区洼地 坐享界石“智谷”

  江南万科城位于巴南区界石板块，项目总占地约525亩，总体量约55万方。

  巴南区界石板块是茶园-鹿角板块向南发展的板块，是重庆南区新兴板块之一。板块现处于快速发展期，受东部新城利好规划带动，并依托重庆数码产业园、重庆公路物流基地和重庆花木世界，集合高新产业的上市公司纷纷入驻，目前已经发展成为巴南的“智谷”，产城联动促使界石逐步成为新兴城市宜居之地。

  江南万科城正好处于鹿角与界石交界区域，紧邻东城大道。

  目前，界石板块已经汇集了恒大、万科、阳光城、新希望、融创、弘阳、中梁龙湖、旭辉等多个大牌房企入驻，区域发展潜力较大。

  江南万科城与阳光城新希望翡丽锦悦、御华兰亭相比，地段上更靠近相对发展更加成熟的茶园-鹿角板块，所以各方面城市配套更充分。

  物业类型：低密社区 项目颜值更统一

  江南万科城是万科首进巴南的战略级项目，规划打造成涵盖小高层、洋房及别墅产品的低密社区，将成为未来主城南区的城市生活范本。

  整个项目容积率1.7，符合了低密社区的基本标准。

  同区位的御华兰亭和阳光城新希望翡丽锦悦两个项目均规划为洋房+高层的搭配，而江南万科城则控制建筑层高，以小高层、洋房、别墅的建筑形态呈现，从而达成低密居住体验感的初衷。

  从视觉感官上，江南万科城的整体品质感也将大大提升，项目外观形象也更佳。

  另一方面，江南万科城即将推出带装修洋房、洋房产品，在竞品中打出差异化的一张牌，将为项目加分。

  价格：区域房价便宜 普遍“9”字头

  目前，江南万科城尚未开盘，价格待定。

  按照界石板块在售新房价格来看，基本在10000元/㎡以下。如阳光城新希望翡丽锦悦在售洋房价格约9300元/㎡左右，御华兰亭在售洋房价格约9000元/㎡左右。

  该板块新房价格与重庆南区李家沱、鱼洞、茶园、鹿角等板块房价相比，相对更加便宜，具备价格方面的绝对优势。

  与阳光城新希望翡丽锦悦和御华兰亭的毛坯房相比，江南万科城是带装修产品，所以在价格方面会有一定上浮空间。

  但总的来说，江南万科城开盘价格也不会太高，在品牌力和产品力双重加持下，在区域中将仍然占据较大优势。

  户型：近16米大面宽 采光效果佳

  江南万科城即将推出建面71-87㎡装修公园洋楼，以及建面约100㎡臻装墅区洋房。

  其中，建面约100㎡（3室2厅2卫）洋房产品户型，与阳光城新希望翡丽锦悦和御华兰亭同等面积的户型相比，最大特点在于整套户型呈长方形布局，形成了近16米大面宽，客厅和三间卧室在同一水平线，实现单面全采光。

  独立的玄关空间的设计也可圈可点，形成室内室外的缓冲区域，4㎡的空间足够舒适大气。厨房设计为U型，可实现三面操作台的布局，充分利用有限空间。

  客厅区域开间达到了5.8米，与景观阳台相连，视觉空间开阔，而且小横厅的布局空间，可变性更强，可根据不同需求设计成喜欢的功能空间。

  三间卧室以1:2 分隔在客厅两侧，保证家庭成员间的生活私密性。

  值得一提的是，该套户型得房率高达89%。

  周边配套：占据未来轨道优势 区域级商圈环绕

  江南万科城紧邻南北走向的东城大道，接驳福鹿大道，连接鹿角-茶园片区。另外，通过交通干道链接内环南环立交的距离约4公里，自驾通达主城其他核心商圈较为方便。

  整个茶园-鹿角-界石区域通往南岸、李家沱、鱼洞等区域虽有南山山脉阻隔，但是已有吉庆隧道、真武山隧道、南山隧道、慈母山隧道等多条隧道。

  轨道交通方面，江南万科城距离轨道6号线茶园站直线距离约8.8公里。目前，轨道24号线已经开工建设，起始站鹿角北站距离项目较近。另外，8号线、20号线均在规划中。

  所以，相比成都城投锦樾峰境、象屿公园悦府两个项目，江南万科城距离轨道交通站点更近，生活出行将更加便捷。

  商业配套方面，相比之下，江南万科城距离鹿角商圈、茶园商圈更近，距离融创奥特莱斯直线距离约5公里，距离悦地购物中心约8.8公里，通过内环到巴南万达广场约13公里。

  综合对比，江南万科城在交通和商圈级商业配套方面更占优势。