乐居买房讯 5月17日起,乐居百城联动,在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开,邀请行业专家和媒体人参与品评,旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目,诠释何谓“好房该有的样子”。
此前,重庆乐居已通过实地测评,见证了江南万科城项目的品质表现。
接下来,我们将通过竞品对比的方式,进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况,供广大购房者判断、挑选。
区位:南区洼地 坐享界石“智谷”
江南万科城位于巴南区界石板块,项目总占地约525亩,总体量约55万方。
巴南区界石板块是茶园-鹿角板块向南发展的板块,是重庆南区新兴板块之一。板块现处于快速发展期,受东部新城利好规划带动,并依托重庆数码产业园、重庆公路物流基地和重庆花木世界,集合高新产业的上市公司纷纷入驻,目前已经发展成为巴南的“智谷”,产城联动促使界石逐步成为新兴城市宜居之地。
江南万科城正好处于鹿角与界石交界区域,紧邻东城大道。
目前,界石板块已经汇集了恒大、万科、阳光城、新希望、融创、弘阳、中梁龙湖、旭辉等多个大牌房企入驻,区域发展潜力较大。
江南万科城与阳光城新希望翡丽锦悦、御华兰亭相比,地段上更靠近相对发展更加成熟的茶园-鹿角板块,所以各方面城市配套更充分。
物业类型:低密社区 项目颜值更统一
江南万科城是万科首进巴南的战略级项目,规划打造成涵盖小高层、洋房及别墅产品的低密社区,将成为未来主城南区的城市生活范本。
整个项目容积率1.7,符合了低密社区的基本标准。
同区位的御华兰亭和阳光城新希望翡丽锦悦两个项目均规划为洋房+高层的搭配,而江南万科城则控制建筑层高,以小高层、洋房、别墅的建筑形态呈现,从而达成低密居住体验感的初衷。
从视觉感官上,江南万科城的整体品质感也将大大提升,项目外观形象也更佳。
另一方面,江南万科城即将推出带装修洋房、洋房产品,在竞品中打出差异化的一张牌,将为项目加分。
价格:区域房价便宜 普遍“9”字头
目前,江南万科城尚未开盘,价格待定。
按照界石板块在售新房价格来看,基本在10000元/㎡以下。如阳光城新希望翡丽锦悦在售洋房价格约9300元/㎡左右,御华兰亭在售洋房价格约9000元/㎡左右。
该板块新房价格与重庆南区李家沱、鱼洞、茶园、鹿角等板块房价相比,相对更加便宜,具备价格方面的绝对优势。
与阳光城新希望翡丽锦悦和御华兰亭的毛坯房相比,江南万科城是带装修产品,所以在价格方面会有一定上浮空间。
但总的来说,江南万科城开盘价格也不会太高,在品牌力和产品力双重加持下,在区域中将仍然占据较大优势。
户型:近16米大面宽 采光效果佳
江南万科城即将推出建面71-87㎡装修公园洋楼,以及建面约100㎡臻装墅区洋房。
其中,建面约100㎡(3室2厅2卫)洋房产品户型,与阳光城新希望翡丽锦悦和御华兰亭同等面积的户型相比,最大特点在于整套户型呈长方形布局,形成了近16米大面宽,客厅和三间卧室在同一水平线,实现单面全采光。
独立的玄关空间的设计也可圈可点,形成室内室外的缓冲区域,4㎡的空间足够舒适大气。厨房设计为U型,可实现三面操作台的布局,充分利用有限空间。
客厅区域开间达到了5.8米,与景观阳台相连,视觉空间开阔,而且小横厅的布局空间,可变性更强,可根据不同需求设计成喜欢的功能空间。
三间卧室以1:2 分隔在客厅两侧,保证家庭成员间的生活私密性。
值得一提的是,该套户型得房率高达89%。
周边配套:占据未来轨道优势 区域级商圈环绕
江南万科城紧邻南北走向的东城大道,接驳福鹿大道,连接鹿角-茶园片区。另外,通过交通干道链接内环南环立交的距离约4公里,自驾通达主城其他核心商圈较为方便。
整个茶园-鹿角-界石区域通往南岸、李家沱、鱼洞等区域虽有南山山脉阻隔,但是已有吉庆隧道、真武山隧道、南山隧道、慈母山隧道等多条隧道。
轨道交通方面,江南万科城距离轨道6号线茶园站直线距离约8.8公里。目前,轨道24号线已经开工建设,起始站鹿角北站距离项目较近。另外,8号线、20号线均在规划中。
所以,相比成都城投锦樾峰境、象屿公园悦府两个项目,江南万科城距离轨道交通站点更近,生活出行将更加便捷。
商业配套方面,相比之下,江南万科城距离鹿角商圈、茶园商圈更近,距离融创奥特莱斯直线距离约5公里,距离悦地购物中心约8.8公里,通过内环到巴南万达广场约13公里。
综合对比,江南万科城在交通和商圈级商业配套方面更占优势。
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