正文

  乐居买房讯7月的重庆实在是太热了，但整个重庆楼市一点都不平静，据克而瑞数据显示，7月重庆住宅市场成交量相较上个月几乎“腰斩”，成交的起起落落，让人感觉宏观调控政策传导到重庆楼市显得“慢半拍”，涨幅不如预期就很快被调控重捶。

  上周（2021.7.19-7.25）重庆主城商品住宅市场供应23.53万方，成交39.59万方，环比上涨18.85%，成交建面均价14649元/㎡，这价格相较一城之隔的成都，可谓之“美丽至极”，这让作为买方的购房者如沐春光。

  7个项目集中开盘 巴南区以超高性价比脱颖而出

  在经历了短暂的供应真空期后，上周有7个项目集中开盘，推出体量6.81万方，成交4.17万方，面积去化率为61%。在开盘的7个项目中，有3个位于巴南区，且去化率都在70%以上。

  “平平无奇”的巴南区为什么突然逆袭，成为购房人的心头好？价格自然是首要因素。

  众所周知，长久以来渝北区一直是购房者“梦寐以求”的置业区域，其中的中央公园、礼悦板块也同巴南的巴滨路、龙洲湾一样，前者主打生态低密，后者主打商圈核心。但近几年，渝北房价早已是水涨船高，特别是中央公园，房价已逼近3万每平，这样的价格让追求品质住宅的工薪阶层望而生畏。

  而巴南区凭借其超高的性价比“圈粉无数”，从上周开盘详情分析来看，巴南区3个开盘项目的单价皆在1.1万-1.2万之间，相较西区和北区有明显的价格优势，在该区域置业非常适合那些想要舒适生活，却预算吃紧家庭。

  开盘即售罄 龙洲湾“神仙”项目被吹爆

  从上周巴南开盘的3个项目来，1个位于巴滨路，1位于龙湾，而另一个则在界石。

  其中，中建清能悦和城项目推出的小高层B7号楼，共推72套，销售72套，开盘即售罄，单日劲销8000万，其热销的原因因为项目位居龙洲湾核心，步行仅需200米的直线距离即达轨道3号线鱼胡路站口，周边交通、医疗、商业配套成熟，且项目为板块内改善社区，居住舒适度较高。

  项目折后建面均价12275元/㎡，总价121万元/套的价格非常合理，而建面99㎡的户型三室两厅两卫紧凑改善户型，也是市场接受度较高的户型。有的户型不仅拥有最大约13米的面宽，还能灵活的拓展成为4房，对目前的二孩家庭简直是福音。

  紧凑小户洋房掀购房热 总价可控品质高

  从开盘数据看，推出货源以小户型的小高层、洋房等首改产品居多，主打高产品性价比，总价可控，舒适度高的项目开盘都取得了不错的成绩、

  比如位于巴南界石的御华晓风江南 ，因地理位置相对偏远，单价较低，成交均价仅11008元/㎡，同时还享受98折的优惠。加之项目本身规划还不错，是区域内较为稀缺的改善社区，本次加推货源为2T4的小户型洋房，总体面积不大，总价可控，吸引了周边居民的换房置业，开盘推出128套，销售99套。

  而位于沙坪坝西永低密居住区的佳兆业晓岸云起，项目推出了64套1T4，8层建面69-99㎡的洋房，项目容积率仅1.5，堪比别墅，且品户型方正，面积段较小，均价仅14709元/㎡，总价在131-142万元/套之间，当天就去化了59套房源。

  加推情况：10个重点项目加推 认购率69%

  2021.7.19-7.25共计10个重点项目加推，推出1156套，成交802套，认购率69%其中佳兆业滨江新城、印江州去化率较高，都为95%。

  位于大渡口滨江路的佳兆业滨江四季从2019年5月拿地的一鸣惊人，到2020年7月的首次开盘，一路凯歌高奏，本次加推了104套118-152㎡的小高层，当天销售99套，成交价格约14000元/㎡。其主要原因是因为项目位于滨江路，距长江直线距离仅约900米，且视野开阔无遮。而且项目近邻九宫庙商圈，周边配套成熟，此次开盘的产品又为板式小高层，居住舒适度极好。

  而由位于九龙坡核心的印江州项目，推出128套85-125㎡洋房，销售122套，成交价格约20709元/㎡。这个项目价格较高，但它由东原、旭辉、融创三大品牌打造，且位于大杨石组团尹朝社地块核心，以其城市核心高端大盘、“印系”血统等优势，吸引了有高端居住需求的购房者为其买单。