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  乐居买房讯 （韩梅梅） 传闻中的第二次集中土拍，迟迟未出官方确切消息。是9月如期举行，还是延期举行？一切未知。

  土拍不仅挑动着开发商的神经，也拨弄着购房者的心弦。地价的上涨预示着房价的上张，涨多少？何时涨？摆在购房人面前，房价是永恒的话题。

  近日，重庆7月房价地图出炉。虽然7月重庆主城区商品房建面成交均价有下降趋势，但0.5%的降幅，微小得可以忽略不计。

  目前来看，重庆主城区商品房建面成交均价体现出“稳”。但实际上，各区域分化较为严重。除去当月在售楼盘物业类型变化的因素外，各区的房价依然处于走高的趋势。

  具体到7月来看，巴南和大渡口这两个区，带来了意外惊喜。大渡口商品房建面成交均价达到12023元/㎡，涨幅高达6%，位居主城九区第一，这也是大渡口商品房成交均价首次突破12000元/㎡。

  事实上，大渡口此次会迎来“逆袭”，早在第一次集中土拍时就有迹可循了。

  第一次集中土拍时，大渡口虽然只贡献了4宗地块，可是成交楼面均价都突破了“7”字头，其中，最高楼面地价为9419元/㎡。大渡口的地价并不比沙坪坝西永、北碚蔡家这些热门板块低多少。

  加上近些年大渡口的确有了飞速发展，也因此吸引了不少品牌开发商的陆续入驻，比如中海、华润、绿地、雅居乐、佳兆业、电建、中建等。最值一提的是，今年龙湖也入驻了大渡口，这是龙湖首次进军大渡口，并将带来龙湖的天街作品。

  换句话说，大渡口早已不是之前的大渡口，DDK房价腾飞也是指日可待。

  再从项目上来，7月大渡口区的热销项目还真不少。以金地自在城为例，早在2021年的第一季度，金地自在城就拿下西区“三冠王”的荣誉，并长期霸占大渡口单盘销量NO.1，这个记录一直持续到7月。 

  金地自在城效果图

  金地自在城的热销，究其原因：

  1、品牌实力，金地作为中国四大地产龙头股“招保万金”中的一员，也在千亿级房企排行榜里名列前茅，开发商的长久实力为其持续热销奠定基石。

  2、大城配套、便捷交通等各种利好，从地图上可见，金地自在城正好位于轨道交通5号线(已通车)和18号线(在建中)交叉三角区域，距离两条轨道换乘站点跳磴站直线距离仅400米(DK10地块到跳磴站最近距离)。目前，轨道5号线石桥铺-跳磴站段已通车，接驳轨道环线和1号线，串联大坪商圈、杨家坪商圈、沙坪坝商圈。

金地自在城周边交通图

  3、金地自在城自身规划有约7万方商业，另外项目周边还汇集了华宇锦绣广场、美每家等商业综合体，为居民提供日常购物、娱乐等消费需求。

  4、产品因素和价格因素。金地自在城目前在售高层和洋房，建面单价区间11650-11940元/㎡，总价在130万左右就可以入手一套。

  再来看看西派宸樾，西派宸樾位居大渡口单盘销售量的第二名。

西派宸樾效果图

  西派宸樾的热销，究其原因：

  1、交通便利，快速通达主城各个商圈。西派宸樾位于大渡口区大渡口立交旁，通过大渡口立交进入金桥路能快速到达巴南万达广场，通过钢花路则可以到达九龙坡杨家坪商圈。除此此外，项目还有轨道2号线和5号线的加持。

  2、自然景观丰富。西派宸樾占据大渡口的制高点，与周边地势有着近40米的高差，这样的高差既保证了采光和视野效果，更使购房者的居住格调和品质感大大增加。另外，项目还被滨江崖线公园（规划中）、义渡公园、思源公园等在内的6大城市公园环绕，这样的布局使每家每户都有景可观。

  3、改善型产品。西派宸樾是大渡口区为数不多的改善型产品，综合容积率仅约1.75，更有着令人舒适的楼面距，最小楼间距为55米、最大达到150米，这样的布局让楼栋之间有了“呼吸”给人不局促的感觉。

  4、产品因素和价格因素。西派宸樾在售户建面约124-199㎡的四房大平层，建面单价约13687元/㎡起，总价约169-428万。