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  乐居买房讯 买洋房？买大平层？买别墅？

  这是萦绕在重庆改善置业群体大脑中的“灵魂三问”。

  低成本改善置业的机会？

  何为改善？表面上看扩大人均居住面积，实质是提高居住硬件和软件品质。不过，当下的重庆楼市，改善置业的成本并不低，两江四岸的江景大平层动辄3、4万+，个别高大上的过6万的。在城市新区，买个高层也轻易破2万，比如中央公园板块。

  直到最近，重庆楼市涌现了一大波经济型洋房、别墅，它们凭借着可控的面积和总价，以及更好的居住舒适度，获得了重庆购房者的青睐。也对，用高层的价格买个洋房或别墅，自然是更香。

  克而瑞统计数据显示，上周（2021.8.9-8.15）重庆主城有5个项目集中开盘，推出的产品以经济型首改、改善货源为主，推出体量4.41万方，成交3.42万方。

  虽然此次开盘的项目都为洋房或叠拼业态，但面积段总体不高，以80-120㎡的小三房、小四房户型居多，单价低，平均去化率达到了78%。

  控面积、控总价的洋房大受欢迎

  以大渡口的凰腾西宸昱府这个项目来说，首开推出的1梯2户的洋房均价仅11659元/㎡，再加上面积控制得非常好，84-116㎡，以至于四房的总价也仅只有135-143万元/套。这样的价格，在北区怕是连个高层都买不到，难怪开盘推出的100套房源，当天就去化了90套。

  如果说凰腾西宸昱府这个项目有点不那么“有名气”，我们再看看佳兆业珑樾壹号。这个佳兆业在大学城开发的洋房产品，尽管有着1500元/平方米的精装标准，但单价17599，跟周边楼盘比起来又显得不那么贵。

  毕竟项目品牌摆在那儿，又位于大学城西路，多公园环伺，周边可享受43万方熙街、约24万方U城天街，以及未来天地、星汇天地、星光PARK等成熟社区商业，3公里范围内还有重医大学城医院、重大附属肿瘤医院两家三甲医院。而且，区域内规划7、17、27号线和早已通车的1号线，整体规划完善，升值空间较大。

       佳兆业珑樾壹号本次首开推出了180套81-99㎡精装地暖洋房，算下来总价仅需156-176万元/套，而且，这个项目是目前大学城片区唯一在售的精装纯洋房，这样的“良心价”使得该项目在开盘当天就销售出八成房源！

  此外，上周开盘的还有13重点项目加推，除了2个高层，1个叠拼，剩下的均为小高层和洋房项目，而且普遍的产品面积都控制100㎡左右。不得不说，开发商控面积、控总价的这波操作，确实挺有收获。