乐居买房讯 提到“一夜暴富”，除了彩票中奖之外，人们能够想到的第二种方式或许只有拆迁。之前的几年时间里，“拆迁户”甚至能够直接与“土豪”画上等号，不少人因此都做上了“拆迁梦”。但是随着相关政策的不断完善，现在的拆迁户还能够因为拆迁摇身一变成为有钱人吗？
补偿金跑赢房价了吗？
近日，南岸区人民政府发布了关于征收四公里片区（含城中村）改造项目国有土地上房屋的公告，约1500多户房子面临拆迁。
据公告显示，此次征收范围包括四公里广黔路、学府大道以及四公里街道，若区域内涉及的居民同意征收，则需要在2021年8月20日至10月28日的期限内完成签约。
网上有小道消息称此次征收主要是为了建设重庆首个轨道交通TOD，但截至目前，官方并未对此次房屋征收的目的做出明确的表示。
事实上，相对于老旧小区征收的目的，大多数人的目光更集中在此次征收的补偿安置方式和补偿金额，这将直接决定着是否有新的“拆迁富”诞生。
根据公告显示，此次拆迁补偿方式主要包括货币补偿或房屋产权调换两种，这也就是人们常说的“给钱”或者“直接分房”。
目前，南岸区政府已经公示了此次拆迁范围内住宅房屋的与评估价表。根据评估表显示，此次征收的房屋将依据房屋结构和建设时间分为三个阶段。其中，90年代钢混、砖混、混合结构的房子评估价格为建面15260元/㎡，相同结构的80年代及以前的房子评估价格为15120元/㎡，而80年代及以前的砖木结构房屋将以建面14910元/㎡征收。
另外，还有额外的限时签约奖励，即选择货币补偿安置方式将会按原产权建筑面积1500元/㎡获得一次性奖励，选择产权调换安置方式的将会按原产权建筑面积1000元/㎡获得一次性奖励。
若选择房屋产权调换，按照公告，拆迁居民们可以调换至绿岸今朝、爱尚南山、国瑞江南御府、城南世家、和黄御峰、盘龙花园二期。其中，除了国瑞江南御府为期房，其他楼盘皆为现房，而国瑞江南御府的过渡期暂定为两年。
具体来看，可调换的所有楼盘建面均价皆为14000元/㎡以下，价格最低的绿岸今朝建面价格7100元/㎡，价格最高的和黄御峰则为13100元/㎡。这就意味着，若选择房屋产权调换，所有的拆迁居民都将得到一套面积更大的房子，部分居民的房子面积甚至能够翻倍，并且还可以获得限时奖励。例如，一套原房产80㎡房子奖励金额8万元。
仅从表面上看，拆迁好像确实可以“小赚”一笔。
若选择货币补偿的方式，加上限时奖励，建面补偿金为16410元/㎡~16760元/㎡。例如，一套90年代建面80㎡的房子则可以获取大约134万元的补偿。那么，这一部分人拿到补偿金后能够购买到同区域的新房吗？
拆迁富了，还是亏了？
对于选择货币补偿的居民来说，后续买房的事更加繁琐。
重庆本地人有着严重的“区域情结”，换房并不会考虑远离当下生活区域。所以，对于四公里的拆迁居民来说，在南区购房的可能性更大，如四公里、弹子石、李家沱以及龙洲湾。
按照就近原则，首先看四公里周边。目前四公里周边只有很少的新房出售，并且价格都相对较高，例如招商云邸的新房总价在250-400万/套，升伟一里南滨建面110㎡的新房总价在185-200万元/套，这明显高于安置补偿金额，并不适合购买。
如果要买二手房，选择则更多一些。据安居客显示，四公里周边就有不少总价120万元/套以下的二手房。其中学府怡景110㎡的精装房总价为120万元/套，山水长天116㎡的精装房总价131万元/套。虽然这些房子有一些“年龄”了，但是用安置补偿金买了一套面积更大的房子，还省下了装修费用，整体还算值得。
再来看巴南区的李家沱和龙洲湾板块，最新数据显示，李家沱板块新房建面成交均价为12861元/㎡，龙洲湾板块新房建面成交均价为11732元/㎡。因此，若要用安置补偿金在这两个区域买房，选择相对较多。
例如，李家沱板块中梁和苑洋房建面均价为13000元/㎡，巴滨路网红大盘千江凌云在售洋房建面均价同样为13000元/㎡，都是不错的选择。但是，对于长期生活在四公里的居民恐怕看不上李家沱、龙洲湾等地。
另外，弹子石板块也是不错的选项，但是新房价格较高，新房均价约19300元/平方米左右，远远超出了利用安置补偿金购房的能力范围。该区域二手房价格也相对较高，如国际社区高层房源价格在17000元/㎡左右，如要购买得另外小添一笔钱了。
无论是置换房屋还是另外购房，从“拆迁户”变成了“拆迁富”也确实有些夸张。
从上述的一系列数据也可以看出，想要靠拆迁达到“一夜暴富”，基本上是不可能了。
此外，8月10日住建部又发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，通知中也明确表示，除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。
如此一来，人们心中的“拆迁梦”似乎更是遥遥无期。
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