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  乐居买房讯 曾经的重庆楼市，刚需高层一直占据“霸主地位”，但随着城市建设水平和生活水平的不断提高，重庆人民对“居住的舒适度”有了更多要求，不再只是停留在“有房住”的观点，而是有了“住好房”的需求。

  近半年的开盘数据显示，流量红盘的角色不再由主打小户型的刚需产品担纲，重庆楼市涌现了一大波经济型洋房，它们凭借着可控的面积和总价，以及更好的居住舒适度，在市场上赢得了重庆购房者的青睐。      

  特别是在楼盘价格一直远高于其他区域的北区，小面积段的洋房以其独特的优势，更是得到了买房人的关注，这样的产品一经面世，基本都会以极快的速度被抢售一空，例如位于蔡家自贸区的建发和玺。8月11日，该项目三期洋房开盘，约90-99㎡的紧凑型洋房引发了全城改善人群抢购热潮，开盘当天就劲销8成！ 其实，这并不是该项目的首开，6月19日该项目第一次开盘，到7月12日开盘仅24天后，项目8栋洋房全部售罄！不到一个月的时间里，平均三天售空一栋楼！

  在房地产市场竞争愈发激烈的当下，是什么让这类经济型改善产品备受追捧？结合建发合玺的这波热销，整体来看原因有三：

  上车门槛是关键：改善房源也可以低总价

  重庆北区凭借着商圈、生态等优势，市面上的改善住宅基本都是大面积段的平层、别墅等产品，在楼面价日益上涨，单位价格又一直居高不下的今天，小面积段的改善产品显得尤为稀缺。

  建发和玺此次开盘销售的是90-99㎡精装洋房，近3000元/㎡的精装成本，项目折后售价仅16910元/㎡。由于很好的控制了产品的面积，项目最大户型算下来总价也不到200万，这样的价格在动辄清水高层总价都能破200万的北区来说，就是个“神仙价格”！

  蔡家价值凸显：占的就是稀有和核心！

  建发和玺所在的蔡家，相信没有哪个重庆人会觉得陌生，“自贸区”、“一半公园一半城”等等，都是这个区域的标签。蔡家的确有不少优势利好，诸如：悦蔡一体大社区、美丽的嘉陵江19公里江岸线、龙湖+融创布局蔡家的商业、礼嘉大桥通车……

  由此不难看出，目前在重庆主城真正黄金的地段，不仅是对区域发展红利的占有，还有对稀有生态资源的占有。毕竟一个好的改善产品，拥有的应该是成熟的城市、生态、配套资源这样才担当得起“改善”二字。

  物超所值：200万以内的价格400万的品质

  建发和玺此次开盘销售的精装洋房，装修成本就近3000元/㎡，这样200万级的产品配置的却是三四百万量级产品的门脸。

  我们先来看看一组项目的实景图：

建发和玺示范区实景

  在景观园林的打造上，建发和玺师法苏州网师园，《浪淘沙》画卷、迎客黑松、山水纹的景墙、卯结构的六角亭、地面雕刻的锦鲤、园子里的太湖石……看完之后我不知道大家是什么感觉，反正小编觉得目前在市面上，能把示范区做得如此讲究、体面、大气、有档次的项目，一般都是那种高端别墅级的。而建发和玺把这些用在了这个面积段的产品里，想必未来项目建成后，品质绝不会输给那些高端的别墅和大平层！

  项目在产品设计上虽控制了面积，但在舒适度、使用性、功能性上却丝毫不亚于市面上那些大平层。

  就拿99㎡这户型来说，别看面积不大，却拥有高达88%以上的得房率，相比于市面上的同等面积的户型，建发和玺以同样面积做到了四房两厅两卫的格局。当然，在保证更多使用空间的同时，并没有放弃居住的舒适度。这个户型客厅开间达到约6.3米，入户还带独立玄关，六面宽+大横厅的设计使得房间拥有了更大采光面和更好的通风。除此以外，房间还带地暖和新风系统，可谓是面面俱到。

  像建发和玺这种不仅看起来高端，功能上又齐全，最重要的是踮踮脚又买的起的项目，买房人一旦看到，一般都很难拒绝，难怪它每次开盘都能引发大动静。