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  乐居买房讯 言鑫赫 8月31日，重庆土地公共资源交易中心发布重庆主城区42宗涉宅用地出让信息，采取“现场拍卖+竞自持租赁住宅”或“现场拍卖+竞自持租赁住宅+竞高品质住宅”方式出让。

  值得一提的是，每宗地块均设置了最高限价，折算溢价率上限约6%~15%，而且针对部分地块要求配建一定比例的租赁住宅。

  乐居梳理了一下重庆主城区第二次集中土地供应、竞拍的几大看点：

  01

  竞买企业购地资金来源严格审查

  在本次地块出让信息中针对竞买企业购地资金来源做了明确要求，有以下四点：

  1、竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。

  2、购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用竞买企业控制的非房地产企业融资等。

  3、竞买企业应积极配合相关部门组织的购地资金来源审查。

  4、竞买企业应提交购地资金来源审计报告，审计报告结论中应明确说明上述事项和内容。

  另外，对于经审查购地资金来源不符合要求的，出让人将依据《国有建设用地使用权公开出让竞买须知》相关规定或出让合同约定，分别采取取消参与竞买资格、取消竞得资格、解除土地出让合同、收回已出让土地等措施，并结合实际限制其在一定期限内参加土地竞买，视违约情节严重程度决定竞买保证金全部或部分不予返还。

  02

  设置地块最高限价+竞自持租赁住宅

  重庆主城区第二次集中供地、竞拍的规则发生了较大变化。

  在土地交易方式一栏中提到，报名期限内只有1家申请人取得竞买资格的，采用挂牌方式出让。

  但是，报名期限内有2家以上（含2家）申请人取得竞买资格的，将采用“现场拍卖+竞自持租赁住宅”或“现场拍卖+竞自持租赁住宅+竞高品质住宅”方式出让。

  乐居统计显示，本次供应的42宗地块均设置了不同的最高限价，折算溢价率上限约6%~15%。

  其中，溢价率上限为15%的地块共有9宗，涉及西永、蔡家、双碑、大石坝、大渡口钓鱼嘴等板块部分地块。另外，溢价率上限设置为10%~12%的地块有12宗。

  03

  17宗地要求配建租赁住宅

  从此次公布的42宗涉宅用地地块规划条件看，共有17宗地块明确要求配建租赁住宅，住宅用地比例5%~100%不等。

  其中，江北区大石坝组团G分区G15-4-4/07地块，即石马河街道原红岩墨水厂，要求配建租赁住宅用地比例100%。该地块起始总价为6716万元，起始楼面均价为5268元/平方米。

  另一宗要求配建租赁住宅用地比例100%的地块是两江新区水土组团D25-1地块，位于水土街道太山村。该地块起始总价为17895万元，但起始楼面均价仅1800元/平方米。

  第三宗要求配建租赁住宅用地比例100%的地块是沙坪坝区双碑组团A分区、B分区A13-1/07、B39-3-1/05、B39-1/05地块，位于井口杨家谭。该地块起始总价为37745万元，起始楼面均价2715元/平方米。

  另外，高新区西永组团O分区、D分区O10-1-1/06、D03-1/05地块要求配建租赁住宅用地比例85%，地块位于金凤镇李虎岩。该地块起始总价为8076万元，起始楼面均价2008元/平方米。

  值得注意的是，以上提及的四宗地块最高溢价率限制均为6%。

  另外，要求配建租赁住宅用地比例在20%~40%的地块共有5宗；比例在15%~16%的地块5宗；比例在5%~10%的地块有3宗。

  04

  三宗地块楼面价超万元

  值得注意的是，本次供应的地块起始楼面地价超过万元的有三宗。

  第一宗：江北区观音桥组团H分区H06-5/04地块，位于观音桥街道鸿恩寺立交西侧。

  该地块土地面积约16.4亩，计容建筑面积2.7万方，起始总价36355万元，起始楼面价13300元/平方米。

  第二宗：江北区大石坝组团G分区G18-1/06地块，位于石马河街道玉带新城。

  该地块土地面积约72.9亩，计容建筑面积12.1万方，起始总价161513万元，起始楼面价13300元/平方米。

  以上两宗地块的溢价率上限均为6%。

  第三宗：南岸区弹子石组团J分区J4-1/04、J4-7/04、J5-6/04、J15-1/04、J3-2/04、J7-1/03、J2-1/04、J4-5/04地块，位于弹子石板块。

  该地块土地面积约265.7亩，计容建筑面积30万方，起始总价300000万元，起始楼面价10000元/平方米，溢价率上限均为8%.

  另外，双碑、大石坝板块的三宗地块起始楼面价在9000元/平方米以上。“8”字头的地块有9宗地块，“6”字头和“7”字头地块共有12宗。

  本次土地竞拍的报名时间为2021年8月31日12时－2021年9月23日12时。

  以下为重庆主城区第二次集中供地地块详情：