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  乐居买房讯 （韩梅梅）进入九月，楼市传统的“金九”又让购房人充满希望。

  一方面，是大量楼盘集中推新，超万套房源涌入市场，楼市又如期进入买方市场。另一方面，二次集中供地在即，会不会又掀起楼市的“血雨腥风”？

  乐居不完全统计，九月重庆主城区开盘楼盘数量超过160个，与去年同期基本持平。从九月首周开盘成交情况来看，“金九”成色并不理想。首周开盘加推的11个楼盘中，尽管刚需居多，折扣也有放到97折，但整体去化率勉强达到60%。

  北区

  高端改善产品密集 红旗河沟出现纯新住宅

  北区仍旧是开盘数量最多的，领先其它区域。本次开盘，北区预计有72个项目推新，占比达46%，其中大部分开盘项目集中在中央公园、蔡家、水土、龙兴板块。

  北区不仅开盘数量多，物业形态也很丰富。9月北区开盘项目中，主推大平层（2个）、洋房（42个）、别墅（18个）。北区仍以高端改善型产品为主，其中不乏像重庆融创壹号院、绿城春溪雲庐、雅居乐星瀚雅府等在重庆市面上颇有热度的品质好盘。

  最值一提的是，北区有不少纯新盘陆续面市，有的纯新盘从拿地到开盘仅花了5个月的时间。以渝北区融创·云翠为例，4月拿地9月就迎来开盘，融创云翠目前在售2#、3#、4#楼，建面约93㎡精装洋房产品。

  另一个位于渝北区的旭辉铂宸中央，也将在9月推出建面约75-88㎡精装洋楼。

  此外，一直备受关注的中海红旗河沟项目——中海寰宇时代也将于9月迎来开盘。据了解，中海寰宇时代是由5栋高层、2栋公寓以及部分商业组成，首批主推建面77-129㎡的高层户型，设有2/3/4房户型，总价预计200万起。

  西区

  沙坪坝刚需刚改分布均衡西永成供房主力

  西区紧追其后，本月预计有46个项目开盘。从物业形态来看，刚需和改善产品分布较为均衡，主推高层（25个）、洋房（27个）、别墅（4个）。

  此次，沙坪坝区推出25个项目，其中有10个项目都来自西永板块，其它大多分布在大学城（6个）和老沙区（5个）。

  西永近两年土地供应量较大，随着地块的开发建设，产品也陆续迎来面世，正因如此西永近期才有了充足的货源。

  西永作为重庆目前最具潜力的板块，不仅坐拥科学城建设和成渝双城经济圈的两大红利，其成交楼面价也迎来大幅上涨。

  有数据显示，2017年该板块的成交楼面价仅为1150元/㎡(融创文旅城地块)，2018年迎来大幅上涨，楼面价突破“7”字头，2021年更是直接逼近9000元/㎡，短短3年多西永的成交楼面价涨了近7倍。相信在未来很长一段时间，西永版块都会是沙坪坝供房主力板块。

  9月，位于西永板块的南山重庆汽车公园，将会迎来首次销售。南山重庆汽车公园是由洋房、大平层、别墅三大改善产品构成，即将开盘的是5、8#楼，此次开盘销售的产品为紧凑型洋房，为1梯4户，主推88、99㎡三/四室两厅两厅两种户型，预计2023年9月份交房。

  南区

  南区主推改善型房源推新的别墅产品较多

  南区此次推新了36个项目，其中在售刚需产品的楼盘仅为13个，剩下23个产品皆为改善型住宅，改善型业态占比率为68%（大平层2个、洋房17个、别墅15个）。

  通过数据不难发现，本次南区推新的别墅产品较多，从价格方面来细分，既有高端型别墅又有经济型别墅。

  高端型别墅比如融创山晓和金科南山。以金科南山为例，目前在售叠墅房源，主力户型为建面约125-159平方米，总价约245-288万元/套。

  保利堂悦由于是商业性质的别墅产品，所以价格很是实惠，算得上是一个性价比超高的别墅产品。项目在售套内约69-82㎡的商墅产品，仅170万起。值得一提的是，该产品赠送面积较多，下叠送前后花园，上叠送露台，非常适合想要拥有大面积段别墅的人群。