乐居买房讯 买房，从来都不是一件小事。少则百万，动辄上千万的房款，往往要倾尽家庭之所有。当下，虽然疫情向暖，但各地仍时有发生，如何才能做到足不出户选好房？为此，乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
今天为大家带来的是位于北碚蔡家板块的龙湖天曜项目。
地理位置好轨道交通便捷
龙湖天曜位于蔡家中心地段，距离轨道6号线蔡家站仅300米，通过6号线可快速抵达主城各个区域，后期还有13号线、15号线、16号线，3条轨道线路的加持。
低密纯洋房社区品质高
项目一期是一个容积率仅为0.8的纯洋房社区，这样的社区不仅生活环境良好，居住舒适性也高。与此同时还保障了业主圈层的纯粹性。
配套完善生活氛围浓厚
项目周边不仅配有蔡家中央活力商务区、两江国际商业商务中心，还有都荟十里全维生活大城，如今又有蔡家龙湖天街的加持，这样的生活配套完全满足消费者的日常购物所需。
龙湖在蔡家打造的又一改善大盘天曜，主推建面约99㎡的洋房，容积率仅0.8，是一个低密品质社区。
项目总价约160-198万元/套，适合对居住环境有较高要求，想在北区改善置业的购房者。
北碚区既是重庆生态环境最好的区域，也是最合适宜居的区域之一，该区域位于重庆西北方向，南端与沙坪坝相连，东边与江北、渝北相衔，拥有得天独厚的地理优势。
区域内交通便利，不仅有水土嘉陵江大桥（水土新城大桥）、蔡家嘉陵江大桥、礼嘉嘉陵江大桥等多所大桥，还有银昆高速、南两高速以及重庆绕城高速等多条高速，这些大桥与高速路大大加强了北碚与重庆各个区域之间的紧密联系。
后期，该区域还将打造一个重庆最大TOD综合体，它的建筑面积相当于6个沙坪坝火车站TOD项目。这座TOD位于北碚区歇马街道，与当下炙手可热的蔡家片区仅一条隧道之隔，且距离北碚老城区直线距离约7公里左右，建成后毫无疑问会为北碚老城的格局带来巨大的改变。
北碚区虽然交通便利，未来发展潜力大，但该区域的房价却平易近人。如今，重庆多个区域商品住宅均价已突破1.5万/㎡，但北碚的商品住宅均价仅为1.3万/㎡左右。更值一提的是，北碚还是主城唯一一个没有超高层业态的区域，由此可见其舒适的宜居环境。
蔡家板块是北碚着力发展的重点板块。就目前而言，蔡家的交通优势可能并不显著，有且仅有一条轨道6号线，不过后期将有3条轨道线途径蔡家，分别是轨道4号线、15号线、17号线，这3条轨道线路一旦运行，将会大大提高居住者的出行便捷度。再加上蔡家嘉陵江大桥已经完工，并于2021年9月29日将正式通车，大桥的通车更是为蔡家板块的交通带来了质的飞跃。
另外，蔡家在商业方面也有迅猛发展，不仅配有蔡家中央活力商务区、两江国际商业商务中心，还有都荟十里全维生活大城，如今又有蔡家龙湖天街的加持。最值一提的是，全球著名酒店集团——雅高集团旗下的铂尔曼酒店（五星级）也已成功落子蔡家。
该板块也因此吸引了像万科、金科、龙湖、融创等品牌开发商先后入驻此地，并打造了金科博翠未来、保亿御景玖园、阳光城悦江山等众多优质项目。
龙湖天曜占地面积约189亩，将分多期进行打造，目前在售一期主推洋房产品。项目一期占地面积约44亩，由9栋洋房组成，是一个容积率仅为0.8，绿化率为30%的低密品质纯洋房社区。
社区楼栋呈围合式布局，朝向东西朝向、南北朝向均有。其中楼栋与楼栋之间拥有较宽的楼间距约50米，这样的设置不仅让家家户户都享有良好的采光和通风效果，也保证了业主的安全与隐私。
在产品方面，项目主推1T4户和2T8户，建面约99㎡的3室2厅2卫的洋房户型。该户型整体面积虽然不大，但布局合理、私密性强、浪费空间少，具有很强的实用功能。
建筑外立面上，天曜运用了石材+玻璃的混搭模式，这样的设计既保障了户型的采光效果，也让建筑物更有质感。另外，外立面还选用了经典的米灰色作为搭配，这样的色调凸显了建筑物的高级感。
项目主推建面99㎡3室2厅2卫的洋房户型。该户型整体面积虽然不大，套内仅88㎡，但公区却有约27㎡的使用面积，这样的使用面积完全满足业主的日常生活所需，家庭成员不仅可以聚在一起看电视、闲聊，周末也可约上三五好友，在客厅来场美食派对。
此外，由于客厅面宽较宽约6米，因此能将其进行灵活改造，可将客厅的部分区域改造成阳光书房、品茶区以及会客厅等，从而进一步加强客厅的实用性。
卧室分布在户型左右两端，左边设有主卧和儿童房两个卧室，这样设计目的在于，能方便大人更好的照顾孩子的生活起居。更贴心的是，在儿童房的正对面还配置了一个卫生间，卫生间采用干、湿分离的设计，这样的设计既提高了居住者的生活品质，也提高了生活便利性。另外，卫生间旁还配有生活阳台，生活阳台还可以放洗衣机、晾衣服等。
另一个卧室与主卧面积不相上下，位于户型的右端，紧邻入户。该卧室大致有11㎡，既配有飘窗也含有衣帽间，因此卧室的采光和通风效果都很不错，实用性也很强，可以用作客房也可以当老人房使用。
将主卧与客卧进行分离，真正做到互不干扰，从而进一步保障业主的隐私与安全。
项目周边有3条轨道线路，分别是轨道6号线、13号线（在建中）、15号线（在建中）、16号线（在建中）。龙湖天曜距离轨道6号线蔡家站，直线距离约300米，轨道6号线大致呈东南至西北走向，起于茶园止于北碚，途经南岸区、渝中区、江北区、渝北区等多个区域。
楼盘周边大约有10个公交车站点，有蔡家中央公园站、轨道蔡家站、蔡通路站等，现已开通多条公交线路，分别是506路、577路、575路、1502路等。若乘坐506路，从灯塔出发，途径白马桥、凤林路等多个站点，最终能抵达富民小区。
龙湖天曜位于主干道同华路旁，往南走进入金兴大道，通过金兴大道穿过嘉悦大桥，可快速抵达重庆园博园、翠云公园以及重庆保税体验旅游景区，或向西则能进入兰海高速，通过兰海高速能快速抵达主城各个区域。
项目被多所医院环绕，有蔡家医院、嘉瑞医院、礼嘉儿童医院、金山医院、渝北区人民医院等。其中，项目距离礼嘉儿童医院直线距离约7.3公里，该医院是一所集“医、教、研”为一体的国家三级甲等综合性儿童医院，设有儿童重症医学、小儿呼吸科、新生儿科、儿科临床护理等重点专科项目。
该楼盘还拥有丰富的公园配套，既享有约19公里的嘉陵江江岸线，还有约9万亩绿地。除此之外，还有滨江公园、观音岩公园、五彩滨江公园、蔡家中央森林公园等14个公园的加持，这些公园配置为该板块的居住者带来了良好的居住环境。
除了丰富的医疗、公园配套之外，项目周边还拥有完善的商业配套，有佳程广场、中央大街、红星美凯龙以及龙湖天街（在建中）等，这些商业配置完全满足业主的购物需求。
蔡家板块是今年重庆楼市的大势板块，房价增速快，新盘推出的体量也非常大。天曜作为三千庭、两江郦湾之后，龙湖在蔡家的又一全新低密社区，它自身“改善住宅+天街全业态”的属性，决定其价格不会太低。项目目前首开建面约99㎡的洋房产品，装修交付，总价约160-198万元/套，均价约2万/㎡。这个价格明显高于板块1万5的成交均价。
再与同板块同类型产品相比，例如建发和玺，项目目前在售建面约90-99㎡的洋房产品，均价也在2万/㎡。两个项目价格虽然相同，但天曜距离轨道地铁站站点更近仅300米，离蔡家龙湖天街也只有500米，所以龙湖天曜性价比更高，更值得入手。
今年以来，佳兆业、龙湖、融创、中铁等一众品牌房企重仓蔡家，统计数据显示，截至9月底，该板块的住宅成交量已到达96万方，远高出礼嘉、悦来两大板块。再加上“三桥一隧”通车、国际五星级酒店落地，蔡家的生活配套正在不断兑现，这些配套一旦完善，将会提升整个区域的价值。
除此之外，项目还有品牌开发商的加持，众所周知无论是产品设计还是周边配套，甚至是园林打造方面，龙湖都有着严格要求，这样的品牌开发商为产品提供了品质保证。况且项目本身还是一个纯洋房产品，社区生活环境良好，居住舒适性高，因此具有很强的保值性。
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