乐居买房讯 买房，从来都不是一件小事。少则百万，动辄上千万的房款，往往要倾尽家庭之所有。当下，虽然疫情向暖，但各地仍时有发生，如何才能做到足不出户选好房？为此，乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
今天为大家带来的是位于北碚蔡家板块的阳光城悦江山。
位居嘉陵江畔 坐拥江景资源
阳光城悦江山地理位置优越，位居蔡家半岛中心位置，紧邻嘉陵江，享有一线江景资源，这样的项目观景效果佳，居住舒适性高。
千亩大盘 社区规划好品质高
该楼盘占地面积约1164亩，是市面上少见的千亩大盘，这样的千亩大盘不仅整体规划好、房屋质量好，其社区品质还高。
生活配套成熟 坐享两座天街
项目周边不仅配有蔡家中央活力商务区、两江国际商业商务中心等，还有蔡家龙湖天街和礼嘉天街的加持。值得一提的是，项目还自带15万方商业，这样的生活配套完全满足消费者的日常购物所需。
阳光城悦江山占地面积约1164亩，是市面上少见的千亩大盘，规划有别墅、洋房、高层等多种业态。
项目后期主推合院别墅产品，总价600万起，适合对居住环境有较高要求，且有一定经济实力的购房者。
阳光城悦江山位于重庆北碚，该区域是重庆主城九区之一，拥有便利的交通和成熟的商业配套。区域内不仅有兰海高速（G75）、绕城高速、渝广高速等多条高速公路，还汇聚了万达、嘉陵风情步行街、天奇广场、吾悦购物中心（在建中）等知名商贸企业。其中，吾悦购物中心集环球餐饮、休闲娱乐、国际影城、儿童乐园、零售百货等多种休闲娱乐于一体，该商业一旦落成必将为北碚的发展注入强劲动力。
除此之外，北碚还在大力发展高新技术产业。目前已有10个高新技术产业项目处于在建状态，这些项目既有传统产业升级改造项目，也有智能制造、高端装备、数字经济等新兴产业项目，还有总部经济和现代商贸等现代服务业项目，这些项目一旦建成，必将会为北碚产业提质增效注入新的动力。
作为重庆主城区的后花园，该区域还拥有良好的宜居生态环境。不仅有蔡家森林公园、五彩滨江公园、观音岩公园等多处公园绿地，也有缙云山、北温泉、金刀峡等多个4A级风景旅游景区。
项目位于北碚区蔡家板块，该板块地理位置优越，交通便利。南接礼嘉，东连悦来，是连接两江新区和西区的桥头堡，坐拥“1纵2横4轨11桥”的立体交通线路，通过这些交通线路可快抵达江北国际机场、重庆北站、保税港区寸滩码头等地。
除此之外，蔡家还拥有丰富的产业配置。该板块目前已入驻近600家实体企业，初步形成以汽车（摩托车）整车及零部件产业、装备制造产业、仪器仪表等为主导的产业体系。在2018年，还引进了航天云网和3D打印两个重点项目，其中，3D打印项目现已成为蔡家组团发展高新智能产业的有力保障，是吸引高新企业入驻、完善相关产业链的有效平台。
蔡家不仅交通便利、产业丰富，还享有人口红利，蔡家目前有16.5万常住人口，在未来这里将预计达到60万常住人口。蔡家凭借区位潜力与人口容量，因此吸引了众多品牌开发商来此布局，并在此打造了龙湖两江郦湾、碧桂园长桥江山、阳光城悦江山等品质项目。
阳光城悦江山占地面积约1164亩，分多个组团进行开发，规划有别墅、洋房、高层等多个业态，绿化率为30%，容积率约1.5，是一个低密品质住宅社区，拥有舒适的居住环境。
项目目前有少量建面约135-144㎡的叠院在售，后期将加推潮起云笙组团，该组团是由方舟墅和合院别墅两个产品组成，是一个纯别墅住宅社区，社区楼栋呈并列式布局，东西朝向、南北朝向均有。这样的社区有别于传统的高低配小区，没有了高层带来的压抑感、拥挤感，不管是私密性、舒适度、观景面都得到了保障。
潮起云笙主推合院别墅产品，与市面上其他合院不同，悦江山的合院别墅不仅做到了真正意义上的南北通透，其次每家每户还配有独立电梯，下叠还有前后庭院相赠送。其户型不仅赠送面积多，也可根据业主自身的需求进行灵活改造，从而进一步提高居住品质。
阳光城悦江山预计加推建面约545㎡5室4厅6卫的合院别墅产品，该户型共五层，地下两层，地面三层。
先来看负二层，映入眼帘的便是巨大的公共活动区域，该区域约85㎡，可根据业主自身需求进行设计划分，可将其划分为健身区、观影区域、游戏区等。
此外，公共区域部分空间，拥有6米挑高设计，可将其进行灵活改造。一是保留原有层高，让负二层享受到最佳的采光和通风效果；二是，将其分割成两层，从而增加负一层的使用面积，既可以扩大负一层的客厅的使用面积，也可以将其改造为卧室进行使用。
再来看地面这三层，首先客厅采用了约7.1米的横厅设计，这样的设计大大加强了户型的采光和通风效果，其次客厅旁配有一个约30㎡的独立套房，这个套房可以作为老人房来进行使用，该房间位于一楼避免了老人上下楼的不方便，再加上距离户外花园较近，方便老人的日常生活起居。
二层、三层则以卧室为主，为了保障业主的私密性和安全性，进一步提高业主的生活住居品质，卧室均采用套房设计。最值一提的是，三层的套房设计，卧室配有独立卫浴和衣帽间这些不说，整整一层只有一个房间，且房间的每个角落都被露台包围。
项目周边有4条轨道线路，分别是轨道6号线、13号线（在建中）、15号线（在建中）、16号线（在建中）。项目距离轨道6号线曹家湾站，直线距离约2.7公里，轨道6号线大致呈东南至西北走向，起于茶园止于北碚，途经南岸区、渝中区、江北区、渝北区等多个区域。业主乘坐6号线，可快速直达观音桥、解放碑、礼嘉等多个商业中心。
由于项目周边还处于施工阶段，因此公交站点较少，有且仅有一个公交站点为碚都佳园站。该站点现已开通529路、1502路、555路、572路等多路公交线路。若乘坐529路，从同兴工业园出发，途径轨道向家岗站、美利溪镇站等多个站点，最终可抵达碚都佳园站。
阳光城悦江山交通便利，坐拥“5交7桥”的立体交通路网。5交分别是指，翡翠立交、三溪口立交，以及蔡家岗立交、戴家院子立交等；7桥是指，马鞍石大桥(连接北环新牌坊)、嘉悦大桥(连接悦来会展城、机场)和蔡家嘉陵江大桥等，通过这些交通线路能快速畅达主城各个区域。
项目医疗资源丰富，有蔡家医院、嘉瑞医院、礼嘉儿童医院、金山医院、渝北区人民医院等。其中，项目距离礼嘉儿童医院直线距离约4.4公里，该医院是一个三级甲等综合性儿童医院，设有儿童重症医学、小儿呼吸科、新生儿科、儿科临床护理等重点专科项目。
该楼盘被11座公园环绕，不仅有五彩滨江公园、溪镇公园、观音岩公园、蔡家中央森林公园等，后期还有溪谷公园(规划)、水库公园(规划)、山地公园(规划) 等公园的加持，这些公园配置，大大提升了业主的居住生活环境。
除了丰富的医疗和公园配套之外，项目的商业配套也值得一说。项目周边既有蔡家中央活力商务区也有两江国际商业商务中心，今年又迎来蔡家龙湖天街的入驻。最值一提的是，阳光城悦江山还自带15万方的商业，这样的配置轻松满足购房者的日常购物所需。
阳光城悦江山是阳光城集团在重庆开发体量最大的一个项目，该项目涵盖了别墅、洋房、高层、商业等多种业态。项目即将加推建筑面积约545㎡的合院别墅产品，总价约600万/套起。
单从总价上看，该产品的价格真的有点高，可如果仔细核算，你会发现该项目具有超高性价比，建筑面积约545㎡的别墅产品，总价600万起，折合单价才1.1万/㎡。
与周边同板块同业态产品相比，比如碧桂园长桥江山，该项目目前在售江山在售建面约227㎡的别墅，总价约300万起，单价约1万3，从单价方面来看悦江山其实更实惠。另外，蔡家板块的成交均价为1.5万，这样的单价远远低于板块成交均价。
该项目是一个千亩大盘，千亩大盘利好较多。首先，社区规划完善、房屋质量有保证，由于面积过大，千亩大盘的开发周期一般比较长，开发商为了保证后期销售和口碑，对于房屋的质量，和社区整体规划等方面都有较高要求。其次，既然是千亩以上的大盘，那么自然拥有较大人口容量，这也促使了这些大盘必须完善好生活配套。
除此之外，阳光城悦江山位于蔡家嘉陵江畔，坐拥一线江景资源。在“两江四岸”暂缓开发的大背景下，滨江沿岸的土地资源尤为珍贵，江景房源更是一房难求。因此，像悦江山这种社区品质好，生活配套成熟，坐享一线江景资源的楼盘，在未来具有很大发展潜力。
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