乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
今天为大家带来的的是位于蔡家北嘉瑞大道与椿萱大道交界处的低密纯洋房住区——融创都荟十里。
交通便捷，畅达全城
融创都荟十里蔡家北在建中的嘉瑞大道与椿萱大道交界处，毗邻轨道6号线蔡家站，通过6号线可快速抵达主城各个区域，后期还有13号线、16号线、28号线这3条轨道线路的加持。
低密纯洋房社区 品质高
项目一期是一个容积率仅为1.5的纯洋房社区，这样的社区不仅生活环境良好，居住舒适性也高。与此同时还保障了业主圈层的纯粹性。
配套完善 生活氛围浓厚
项目周边有3.8万方的铂尔曼酒店，附近还有天街等商业体这样的生活配套，完全满足消费者的日常购物、娱乐、商务所需。
融创都荟十里坐落于蔡家北在建中的嘉瑞大道与椿萱大道交界处，项目为低密改善住区。
项目整体容积率1.5，首开精装洋房组团，适合改善置业或者想在蔡家投资的购房者。
北碚区在区域内有缙云山、北温泉、金刀峡、重庆自然博物馆4个AAAA级景区，人居环境良好，多年来都高居重庆主城空气质量榜首，是重庆主城的宜居大区。该区域位于重庆西北方向，南端与沙坪坝相连，东边与江北、渝北相衔，拥有得天独厚的地理优势。
区域内交通便利，不仅有水土嘉陵江大桥（水土新城大桥）、蔡家嘉陵江大桥、礼嘉嘉陵江大桥等多所大桥，还有银昆高速、南两高速以及重庆绕城高速等多条高速，这些大桥与高速路大大加强了北碚与重庆各个区域之间的紧密联系。
后期，该区域还将打造一个重庆最大TOD综合体，它的建筑面积相当于6个沙坪坝火车站TOD项目。这座TOD位于北碚区歇马街道，与当下炙手可热的蔡家片区仅一条隧道之隔，且距离北碚老城区直线距离约7公里左右，建成后毫无疑问会为北碚老城的格局带来巨大的改变。
北碚区有很大的区域优势，但该区域的房价相对于重庆北区的中央公园、照母山等区域来说，价格却相对偏低。如今，重庆多个区域商品住宅均价已突破1.5万/㎡，但北碚的商品住宅均价仅为1.3万/㎡左右。更值一提的是，北碚还是主城唯一一个没有超高层业态的区域，由此可见其舒适的宜居环境。
蔡家板块是北碚着力发展的重点板块。就目前而言，蔡家的交通优势可能并不显著，有且仅有一条轨道6号线，不过后期将有3条轨道线途径蔡家，分别是轨道4号线、15号线、17号线，这3条轨道线路一旦运行，将会大大提高居住者的出行便捷度。再加上蔡家嘉陵江大桥已经完工，并于2021年9月29日将正式通车，大桥的通车更是为蔡家板块的交通带来了质的飞跃。
另外，蔡家在商业方面也有迅猛发展，不仅配有蔡家中央活力商务区、两江国际商业商务中心，还有都荟十里全维生活大城，如今又有蔡家龙湖天街的加持。最值一提的是，全球著名酒店集团——雅高集团旗下的铂尔曼酒店（五星级）也已成功落子蔡家。
该板块也因此吸引了像万科、金科、龙湖、融创等品牌开发商先后入驻此地，并打造了金科博翠未来、保亿御景玖园、阳光城悦江山等众多优质项目。
融创都荟十里占地面积约407亩，总建筑面积45万方，是一个容积率仅为1.5，绿化率为30%的低密品质纯洋房社区。项目分为2期进行打造，首期推出10栋建筑面积约97-119㎡臻装洋房，即将开盘1#、4#、5#和6#，共有215套房源。
项目以”一环两庭两轴”的景观体系来打造园林景观。园内以消防通道形成主要景观环道，以建筑围合形态形成园区核心两大中庭，成为社区未来主要景观活动空间。再结合主次出入口进深尺度打造归家仪式感，重点突出中庭空间、自然双园、儿童活动森林乐园、有氧环道四季慢跑等小区景观。
在景观设计上，都荟十里与同畔体育公园形成环扣式布局，业主可以尽享湖滨鲜氧生活、戏台茶室、楼门堰文化广场、滨水栈道、儿童公园等17个景观节点。
在产品方面，项目主推1梯4户的洋房，主力在售户型建筑面积约96㎡，3室2厅2卫。该户型整体面积虽然不大，但布局合理、私密性强、浪费空间少，具有很强的实用功能。
主推建面96.75㎡，套内87.84㎡三房两厅两卫A户型。该户型为紧凑三房，动静分区，设计合理。该户型最大的亮点在于公摊面积小，只有不到9㎡，得房率高，没有任何浪费面积，同时也满足了三代同堂的居住需求，在产品上也是市面上不可多得的户型。
首先进屋可见约2.6㎡的玄关，在这里配备有储物柜，可将日常的鞋子或者出门常用的东西都放置在里面，起到了很好的收纳性，还保证了家里入户的整洁度。
客厅呈大横厅设计，有5.6米面宽，约29m²的客厅使用面积让整个空间看起来非常的大气。客厅旁边是6.3m²的L型方正厨房，厨房的设计的非常符合人体工程学，在烹饪的时候有非常好的体验感。厨房外面搭配有约4.4m²的生活阳台，不仅增强了厨房的采光程度，还让整个户型拥有双阳台设计，增加了户型的赠送面积。平时换洗的衣物，洗衣机都可以放置在这里。
该户型有3个卧室，可以分别作为主人房，儿童房、老人房。客厅旁边预留约11㎡的老人房，这里靠近客餐厅、厨房，照顾了老人的需求，方便日常生活。儿童房设置在主卧旁侧，方便家长照顾孩子的饮食起居。而且儿童房在公卫对面，孩子洗漱和上厕所都十分方便。
主卧朝南，直抵阳台，观景视野好，采光通风效果强。面积约25㎡（加上卫生间）呈套房设计，卧室里面配置有衣帽间。并且主卧卫生间实现了干湿分离，提高了生活效率，方便清洁。
楼盘周边坐拥4条轨道交通线路，包括轨道6号线，规划13、16及28号轨道线。楼盘靠近轨道蔡家站，周边有轨道交通6号线，乘坐轨道6号线可以抵达江北嘴、大剧院、红旗河沟、冉家坝等地，通过6号线可以在红旗河沟换乘3号线，在冉家坝可以换乘环线或5号线，大龙山可以换乘5号线，红土地可以换乘10号线等，基本能满足区域居民出行基本要求。
楼盘周边坐拥多个公交站点，有映湖十里站、佳和苑站、同福路口站、同福路站、嘉运大道1站、嘉德大道后段站等。其中映湖十里站距离项目仅100米，目前途径的公交线路有561路、529高峰线路。
周边规划有11座大桥，是重庆桥梁最多区域。轨道6号线，规划13、16及28号轨道线。通过宝山嘉陵江大桥—可以抵达悦来、中央公园、江北机场，经水土嘉陵江大桥能够到达水土产业园。
便利的交通条件不仅满足高效出行和城心居住需求，更将推动蔡家板块人流、物流、资金流等生产要素快速地运转和城市配套的建设投资，加速呈现大城。
项目被多所医院环绕，有蔡家医院、嘉瑞医院、礼嘉儿童医院、金山医院、渝北区人民医院等。此外，还另外规划了两所三甲医院，资源资源很是丰富，可以为居者的身体健康提供保障。
楼盘双公园环绕（同畔体育公园，规划市政公园），其中紧挨项目的同畔体育公园，园区拥有50%的湖景面积，艺术长廊、亲子活动区、滨水栈道、各类运动球场等应有尽有。这样一个多功能生态公园可满足各年龄层，各种兴趣爱好人群的休闲需求。
项目自带35万方商业体量，约2公里直线距离范围到达龙湖天街，汇集3.8万方铂尔曼五星级酒店，12万方产业集群，5.8万方新青年商业集群，8.5万方新文化商业中心。不论是基本消费需求还是高端商务需求，均可一站式满足。
蔡家板块是今年重庆楼市的大势板块，房价增速快，新盘推出的体量也非常大。融创都荟十里凭借其自身的高端商业和低密的属性，决定其品质不会低。项目目前首开建面约96㎡的洋房产品，装修交付，总价约150万元/套起，均价约1.5万/㎡。这个价格基本与板块1.5万/㎡的成交均价持平。
再与同板块同类型产品相比，例如建发和玺，项目目前在售建面约90-99㎡的洋房产品，均价也在2万/㎡，价格比都荟十里高，而且都荟十里周边还有3.5万方铂尔曼高端酒店和商业综合体，所以融创都荟十里性价比更高，更值得入手。
今年以来，佳兆业、龙湖、融创、中铁等一众品牌房企重仓蔡家，统计数据显示，截至9月底，该板块的住宅成交量已到达96万方，远高出礼嘉、悦来两大板块。再加上“三桥一隧”通车、国际五星级酒店落地，蔡家的生活配套正在不断兑现，这些配套一旦完善，将会提升整个区域的价值。
除此之外，项目还有品牌开发商的加持，众所周知无论是产品设计还是周边配套，融创都有着严格要求，这样的品牌开发商为产品提供了品质保证。况且项目本身还是一个纯洋房产品，社区生活环境良好，居住舒适性高，因此具有很强的保值性。
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