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  乐居买房讯 近年来，压在居民头上带来焦虑、影响生育的三座大山已经被国家盯上，医疗几乎每年都有政策，医保范围一再扩大。这次，轮到住房的改革了。

  2021年8月10日，住建部在官网公布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，对城市更新进行了重要规范。这意味着狂飙突进式的城市更新大概率要放缓了，而借助大规模旧改推高房价、房租的传统玩法已经不合时宜了。

  房住不炒以来，房价开始回落，中国房地产将进入一个新的发展时期。于是很多不免疑惑：到底该不该买房呢？楼市下行，现在买房会不会成为“接盘侠”？

  近期，很多人都是说“继2015年之后，重庆又一个购房机会点到了！”为什么这么说？现在而言，对于买房自住人群来说，真的是买房的好时机吗？

  楼市下行期 买房抄底机会点出现

  首先看政策方面。回顾过往的几次买房时机，分别出现在2004年12月、2008年3月、2011年11月、2016年1月，这几个节点的共同点都在是国家出台大调控政策，以及地方限购、限价、限售之下，楼市低迷，成交量下跌，买房者观望情绪浓烈，成为买房抄底的好时机。

  再看当下。楼市进入下行期。开发商的三道红线，银行的两道红线，以及受疫情方面等影响，房企确实经历了不小的煎熬。而就在此时，中国人民银行和银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，在会上提出要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费的合法权益。

  这是央行货币政策例会，12年来首次提到房地产。意味着稳房价、稳地价、稳预期的基调不变。在这个例会的背后，其实对房企而言也是释放了利好信号，要适当的给予资金支持，让房地产成交市场适当回暖。

  不出意外，楼市成交量不会一直低迷下去，反而会迎来一个回升，预计2-3个月内楼市会有一波回暖潮，随着明年3、4月份的土拍的再次到来，楼市“小阳春”复苏有望。所以趁着现在市场低迷、房价相对较低，正是购房好时机。、

  新房去化放缓 花样促销轮番上阵

  再来看压力之下的房企营销动作。接近年底，开发商为了冲业绩，降价、有买有送成了促销的标配手段。重庆机会所有楼盘都推出购房活动，楼盘数量之多，力度之大，大有打价格战之势。

  在促销手段上也是花样百出，首付分期、一口价特惠限时限量房源、折扣、成交送家电、送物业费等老套路齐上阵。个别楼盘为吸引购房者，更是正面硬刚，打出降价销售的牌子，很有“诚意”。就连一些大开发商都这样打折促销，看来销售任务压力山大。

  不过，面对开发商的花式促销，一方面，要从实际需求出发，该出手就出手;另一方面，对部分负债规模偏高的房企，买房要特别谨慎。

  纯新盘集中亮相 性价比高成“香饽饽”

  今天，乐居就为各位购房人推荐一批房企实力过硬、产品相对性价比高的项目，且都是近期新鲜出炉的纯新盘。众所周知，纯新盘集中了不少优势，比如一般首次开盘价格都比较实惠，能以相对较低的价格买到首期产品；其次，作为项目口碑担当，纯新盘的品质也会相对较高。再者，纯新盘房源充足、户型和面积可选择的空间更大。

  首先推荐的楼盘是焕城，作为龙湖首入大渡口，打造的百万方TOD大盘——焕城项目也因多重因素备受关注。该项目不仅仅是龙湖在大渡口的首个项目，更将是大渡口的首个龙湖天街。项目业态涵盖小高层、洋房、大平层、精装大平层。该项目上周末开盘当天就售出436套，取得了首开8亿的佳绩。

  龙湖的另一个项目——美林美院同样值得重点关注。一方面，该项目在建筑、景观、精装等方面的设计，都会给市场带来全新的体验；另一方面，龙湖还将集中优质资源，为业主提供更美好艺术气息。上周末龙湖美林美院1号楼和10号楼首开即罄，紧急加推7号楼。首开的劲销说明购房者对这种艺景园林的看好，对艺术文化生活的追求。

  另一个关注度较高的项目则是位于沙坪坝西永的招商渝天府项目，该项目为招商蛇口打造，涵盖洋房、叠拼、大平层等多种业态产品，项目定位高端改善人群。项目毗邻科学城，项目所在西永科学城，是重庆连接成渝的桥头堡，周边环绕丰富交通线路，多个大型商圈环绕，周边配套十分完善。

  位于杨家坪核心的新希望D10天际项目同样备受关注，作为品质生活的创领者，D10天际以非凡眼光捕捉精英人士的不凡追求。斥资近2亿的高定会所，包含专业私人健身房、奢享级恒温泳池、多场景双宴会厅等优质配置，刷新品质住宅标准，雕琢仅属于重庆少数人的精致生活。

  位于中央公园的保利集团“天字系”TOP级产品——保利天珺，产品涵盖大平层和叠拼别墅，打造低密纯粹生活。内部配置高质资源的圈层俱乐部——“jun club”，毗邻中央公园，周边有约230万方的两江国际商务中心的商业体量，龙湖天街、吾悦广场、大悦城等品牌商业云集。优质的产品配套，打造高端生活区，产品一经面世，即受到高端圈层的关注。

  整体来看，不可否认的是，在最后一个季度中，重庆楼市将迎来不少高端品质项目，重庆各大版块也将迎来不同程度的“革新”；同时，随着改善需求的增加以及众多低容积率地块的涌现，高端项目也成了房企的打造首选，未来重庆或将出现更多高端低密项目。

  那么，在这些纯新项目中，你最看好哪一个呢？是否有购买的冲动呢？