乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
今天为大家带来的的是位于渝北区中央公园板块，华润置地品质改善系产品——润府。
中央公园 置业热区
地处北区置业热土中央公园板块，项目享受城市规划发展的诸多红利。板块内各类配套都在以肉眼可见的速度兑现，例如两江国际商务中心年底将建成开业。
纯洋房改善住区
一期为纯洋房住区，一梯两户，6层和8层，1.5的容积率，30%的绿地率，打造高品质的改善住宅。
度假式园林设计
社区内部景观面积超4万方，设计多主轴景观，打造度假式园林景观风格，为业主提供良好的生活环境。
户型南北朝向 空间布局合理
整体强调空间布局，重视户型功能性，纯南北朝向，采光和通风效果极佳。过道融入公区面积，增加活动空间，减少布局的浪费。
润府位于渝北区中央公园板块，是华润置地品质改善系产品，业态涵盖洋房和别墅。
项目在售建面约120、140㎡洋房，建面约23000元/㎡，适合想要入驻中央公园先熟区的改善人群。
润府位于渝北区，该区域是重庆主城九区之一，也是重庆大都市区。渝北区是重庆主城发展最快的区域，GDP连续十年位居全市第一，去年GDP突破2000亿。
渝北区整体面积比较大，在主城九区中仅次于巴南区。区域发展由南向北逐步推进，南部靠近主城中心区域，发展早也更成熟，往北则是开发建设的新区和待开发区。
在重庆向北发展规划的支持下，各种优质资源先后落户渝北，诞生了照母山、大竹林、礼嘉、悦来、中央公园等热门板块。渝北区域内不仅有汽博、嘉州等成熟商圈，还有礼嘉天街等新商圈迅速崛起。
渝北新区的交通建设基本已完成，拥有7条高速公路、7条轨道交通线，能够快速到达主城各区。重庆北站和重庆江北国际机场都落址渝北，为连通外地提供便利。
区域内生态环境良好，公园绿地众多，有重庆园博园、照母山森林公园、九曲河湿地公园等，其中园博园是国家4A级旅游景区。
目前，区域内建设有世界第三大中央公园，以及全国排名第二的会展中心等城市配套，还拥有两江国际中心区等大型商业。
项目位于渝北区中央公园板块，该板块是重庆重点打造的北区城市新中心，是以生态为基础打造国际化都市中心和国际商业商务中心，也是是两江新区首屈一指的政商中心。
板块内有占地1.53平方公里，世界第4个开放式城市中央公园，还有已建成的重庆国际博览中心。中央公园商圈也在肉眼可见的完善中，360万方的两江商务中心今年年底将建成，第一批商场即将开业。
在产品方面，中央公园北是政府实行“双限”区域，即限容、限高，容积率不能超过1.8，房屋建筑高度不能超过30米，片区以改善型低密产品为主力，改善产品呈现多样性，准入门槛高。
自中央公园建成起，香港置地、鲁能、金茂、中交等品牌房企纷纷进驻，打造了众多优质项目。头部房企纷纷涌入的背后，是对该片区价值的认可。
今年4月重庆首次集中土拍，10块高价地，中央公园占了9块，楼面地价甚至超过观音桥商圈，最高楼面地价达到约15711元/㎡，预计之后的新房单价要破3万。在土地市场的传导下，中央公园板块持续升温，未来发展潜力可观。
润府位于中央公园东部低密居住区，项目占地170亩，总建筑面积约19万方，由别墅和洋房构成，是华润置地打造的第十一座“润府”产品。
整个项目地块方正，分为2期开发，一期为纯洋房社区，二期为别墅区，地块间以道路分隔开，确保居住业态的纯粹性。目前在售一期洋房，层高6层和8层，装修房源，1梯2户。洋房社区容积率低至1.5，共21栋648户，楼栋并列排布整齐。
外立面采用现代极简主义设计，大面积中性灰调的中空Low-E玻璃墙面，搭配轻盈的铝板线条以及仿石涂料，灰白相间色彩搭配，呈现棱角分明、典雅大气的现代化建筑形态。且中空Low-E玻璃更隔热，隔音降噪，铝板及仿石涂料也更耐寒热、酸雨，且防霉、自洁性能更好。
在景观设计上，项目采用动线清晰的多主轴景观，打造度假式园林景观风格。整个项目景观面积超4万方，由12个宅间花园、2大会客厅、1个全龄活动花园组成，其中全龄活动花园涵盖健身场地、趣味草坪、学习花园和约400米健康跑道，丰富业主公共活动空间。
在户型设计上，项目打造了两个典型的改善户型，建面120㎡的三房和143㎡四房。整体强调空间布局，重视户型功能性，纯南北朝向，采光和通风效果极佳。
以建面143㎡的宸璟户型为例，该户型为四房两厅两卫，在空间和功能上都比较出色，装修配置体现出更多对生活细节的考量。
入户设计独立玄关，以穿插手法设置多重收纳系统，玄关柜贴心设置可移动隔板，轻松容纳女主人的过膝长靴。
7.4m横厅设计，进深短、开间大，使整个公区视觉面积更大，可容纳更多的自然采光。过道融入公区面积，增加活动空间，减少布局的浪费。
大尺度宽景阳台，落地玻璃窗设计，保障室内外的交互性，可在室内观赏到窗外美景，也可在阳台上俯瞰社区景观。
I型厨房设计，双操作台，流畅烹饪动线，洗切煎炒，一气呵成。生活阳台正对景观阳台，对流风可更快带走厨房水汽。
套房式主卧，配置独立卫浴，面积超20㎡，开间达到4m，整个空间明亮、开阔。四房配置，可满足成长型家庭需求。靠近玄关处的房间可作为活动空间，可作为书房、棋牌室或琴房等，与居住区分离，互不干扰。
户型为南北朝向，全飘窗设计，除卧室外，卫生间也设计了大面积飘窗，延伸室内空间，同时保障采光和通风效果。
轨道9号线（在建）春华大道站就在项目旁边，直线距离不足1公里，可快速换成轨道3号线、10号线，可便捷通达全城。轨道10号线鹿山站距离项目1.2公里，可快速到达中央公园、江北机场等地。轨道3号线双龙站距离项目1.7公里，可直达重庆北站。
有多个公交车站点围绕在项目周边，有沐仙湖公园站、新城广场站、兰桂大道站等，其中沐仙湖公园站距离项目最近，就在项目门口，步行即可轻松到达。沐仙湖公园站现已开通614路、619路、686路、687路等多条公交路线，可直达观音桥商圈和空港等地。
自驾出行也很方便，项目所在地道路呈井字型，兰馨大道、顺义路、祥和路、同盛路围绕在项目周围，可快速到达周边各个区域。其中兰馨大道是区域主干道，距离同茂大道1.2公里，顺着同茂大道可通往中央公园、悦来和江北机场等地。
在医疗配套方面，项目直线距离2.2公里外是渝北区人民医院(新院区)。渝北区人民医院是一所国家医院，是全区疗业务技术指导中心及远程医学中心，2010年已被市政府纳入“三甲”医院创建单位。项目1.1公里外是金易医院，1.7公里外还有重庆医科大学附属第三医院，多家重点医院可以为业主提供完善的医疗保障。
沐仙湖湿地公园就在项目门口，步行200米即可到达，吃完晚饭就能到公园散步、遛狗、运动等，丰富业主的休闲生活。本项目距离中央公园约1.8公里，周末还能和家人一起去散心、野餐。除沐仙湖公园和中央公园外，周边还有祥和公园、观音公园、春华体育文化公园等，为业主提供生态健康的优质环境。
两江国际商务中心项目3公里外，汇集了合景悠方、龙湖天街、中粮大悦城、新城吾悦广场以及万科航空金融总部基地，打造约360万方商业集群，为消费者提供悠闲、购物、娱乐一站式体验。两江国际商务中心今年年底将建成，首批商场即将开业，届时中央公园板块的商业价值将会进一步提升。项目旁边还有汇祥空港荟街、居易天街等商业，涵盖了大型超市、健身房、咖啡厅等，能够就近满足业主日常消费需求。
目前，华润置地润府在售建面约120、143㎡装修洋房，建面均价约23000元/㎡，项目价格高于板块17000元/㎡的新房成交均价。
具体来看，项目地处中央公园先熟区，周边新盘比较少，目前仅有海成云境在售建面约69-90㎡的洋房和小高层，建面价格约17200元/㎡。与之相比润府似乎并不占有价格优势，但是海成云境以小户型为主，面向的购房群体多为刚需和刚改，润府在售大面积装修洋房，面向重视产品品质的改善客群，二者之间不构成竞品关系。
紧挨着项目的就是融创今年四月拿下的地块，楼面价14470元/平方米，预计之后的新房单价要破3万。从长远的角度来看，润府在价格上仍然有一定的价格优势。
中央公园板块是重点打造的北区城市新中心，享受城市规划的诸多红利，且区域发展建设迅速，各类配套都在陆续兑现中，例如：两江国际商务中心即将建设完成，年底第一批商场即将开业。配套的不断完善，必将带动区域价值的提升。
除区位配套外，项目本身是东部片区少有的纯改善房源，是华润打造的全国第十一座“润府”系产品，产品品质也有很高的标准。1.5的容积率，度假式园林社区，一梯两户，打造高品质洋房。全屋装修配置，配备地暖，拎包即可入住。项目在产品设计、装修、服务上都做足了功夫，使润府成为区域代表性的改善产品，对想要入驻中央公园的改善购房群体有很大的吸引力。
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