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今天为大家带来的的是龙湖首进大渡口的TOD项目——焕城。
龙湖大渡口首个项目，品质可期
作为龙湖首进大渡口的项目，龙湖以高端住宅+天街商业的组合，将引领大渡口商业、住宅的品质提升，是改善置业首选。
百万方大盘， 大社区居住舒适度高
内环旁的龙湖百万方大盘，住在龙湖的大社区生活圈里，可以享受到更纯粹的生活圈层、更齐全的社区配套，以及更高端的居住品质。
配套优势明显，出门即达天街
项目毗邻繁华生活圈，以建桥大道为主轴的TOD商业商务街，步行可达集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的商业综合体——大渡口龙湖天街，享受天街带来的繁华生活。
龙湖和香港置地联合开发的焕城，定位为龙湖天街TOD百万方生活大城，包含商业、居住等。
重庆内环内的龙湖大社区，焕城拥有高端的居住品质、齐全的社区配套， 适合大渡口区以及周边区域改善客群。
焕城位于大渡口区，该区域属重庆主城区、重庆大都市区，地处重庆市西南部，东面与巴南区隔江相望，南临江津区，西、北靠九龙坡区，是重庆都市圈重要组成部分，也是重庆市中心城区十二个组团之一，将加快融入成渝地区双城经济圈建设。
大渡口区已建成完善的交通网络，出行非常便捷。区域内已开通2号线和5号线，还规划有18号线。几十条公交车线路串联起整个区域，如214路、218路、229路、235路等，可快速通往主城各区。
除此之外，大渡口区的商业也十分繁荣，不仅有老牌的九宫庙商圈，汇集了新世纪百货、新天泽国际广场、顺祥壹街区、沃尔玛购物广场等大型商业项目，还有以万达广场为核心形成的万达新商圈，正在不断崛起。2020年，大渡口区实现地区生产总值266.46亿元，比上年增长3.0%。
作为老工业基地调整改造规划区，大渡口区近年来在发展中强调生态宜居。在生态方面，大渡口有丰富的景观资源，主要有金鳌山、尖石山、大渡口森林公园、大渡口义渡公园、马桑溪古镇等。
在居住方面，大渡口加大了供地量，2021年的第一次土拍出让土地11宗，是供地最大的片区组团。通过供地，进一步加快区域发展建设，大渡口也将成为主城发展潜力最大的区域之一。
项目位于建桥板块，该板块隶属于重庆市大渡口区，地处大渡口区东部，东邻长江与巴南区花溪镇隔江相望，南靠伏牛溪板块，西邻中梁山山脉，北接九宫庙板块。
板块内交通规划完善，主要交通要道有钢花路、湖榕路，在大渡口立交与内环快速相连。区域内还有马桑溪长江大桥，可连接大渡口和巴南李家沱等地。区域内还有轨道2号线，南北纵向连接渝中、九龙坡、大渡口和巴南四区，还规划了5号线和18号线等.
建桥板块临近九宫庙商圈，该商圈商业设施面积达70万平方米，是集购物消费、美食娱乐、旅游观光、文化休闲、商务会展等多功能为一体的综合性商圈。受九宫庙商圈辐射，建桥板块的商业也进一步发展起来，已有总体量近14万平方的万达广场，龙湖将在此打造大渡口天街。
作为大渡口区重点打造的板块，建桥板块也陆续吸引了佳兆业、中南、泽科、金地等品牌房企入驻，为提升板块内居住品质提供了保障。目前该地的新房均价为14000元/㎡，物业类型以小户型改善和刚需为主，对自住需求的购房者非常友好。
作为龙湖首进大渡口的战略钜著项目，焕城位于大渡口建桥板块，长江文化艺术湾区中心，临近大滨路，总占地643亩，建面体量达到120万方。其产品特色在于，不仅给大渡口带来了高端品质住宅——焕城，更给大渡口引入了超级配套——龙湖天街。天街TOD+高端住宅的组合，开启了大渡口区的“全新人居时代”。
从建筑风格来看，焕城首推洋房外立面采用的是极简现代风格。大窗地比让玻璃在提高整个建筑的美感同时，还能拥有开阔的视野和采光。在配色上，采用了“现代高级灰”加上“爱马仕橙”的高级撞色搭配。此外，社区景观上也一直是龙湖的特色之一。在焕城中，一期洋房组团超过4万方的景观面积、超50%的绿化覆盖率，3000平的中庭营造出绿色生态的人居环境。以及多个园区架空层，包含四点半课堂、健身房、书吧、书画展示区等多功能空间，满足不同年龄阶段业主的生活及社交所需。
具体来看，焕城的住宅容积率约2.0，一期组团包括小高层和洋房两种物业形态。其中小高层共14栋，首开的是13、14号楼，层高16层，户型面积有建面96㎡、98㎡、99㎡三种户型；洋房共18栋，层高8层，首开的是1、2、4、8号楼，户型面积有建面99㎡、117㎡、131㎡、170㎡四种户型。
小高层E1户型，建筑面积约99㎡，套内面积约81㎡。该户型分布在1-14号楼的每栋楼的四个端户。紧凑三房布局，功能性强、总价较低，在有限面积内兼顾到产品功能性和舒适性，是刚需、首改购房者最喜欢的户型之一。
具体来看，约6米2的横厅，足够大的尺度开间不仅让客厅增加了更多设计的可能性，也保障了横厅的视野面。大横厅集娱乐、吃饭、会客于一体，通过家居的摆放让功能性的空间划分开，满足不同的生活和社交所需。此外，横厅的优势还在于，和景观阳台连通后，视觉上显得更开阔，也让整个客厅都非常明亮。
厨房正对客厅，双向操作台满足日常烹饪所需。同时，生活阳台连接厨房，可以将其与厨房打通设计在一起之后，既可以扩大厨房使用空间，也能提高生活阳台的利用率。
再看卧室的布局。三个卧室均分布在客厅的一侧，其中主卧面积最大，约17㎡，套房设计，包括一个长约3米的飘窗赠送。次卧中面积较大的一个紧邻主卧，面宽约2米8，进深约3米，适合用作儿童房，便于大人照顾孩子的日常起居。次卧正对的房间，适合用作书房、储物间或其他多功能空间，面积虽小但同样设计有明亮飘窗，通风采光完全没问题。
此外，该户型中设计有独立的入户玄关空间，长约1米8。一方面，玄关可以通过玄关柜，满足日常的收纳所需，比如钥匙、雨伞、鞋包等。另外一方面，玄关、客厅、阳台，也组成了三重递进的空间，即所谓的推门见景，让归家视野更多一份赏心悦目。
项目占据优越的地理位置，旁边就是2号线建桥站，直线距离约300米，步行即可轻松到达。2号线呈南北纵向，北起解放碑，南到鱼洞，串联起渝中、九龙坡、大渡口和巴南四区，覆盖解放碑、大坪、杨家坪、九宫庙、钓鱼嘴半岛等重要商业区，可与环线、1号线、3号线换乘。
有多个公交车站点围绕在项目周边，有轨道建桥站、钰鑫站、庹家坳站等，其中轨道建桥站距离项目最近，直线距离约100米。现已开通214路、218路、239路、259路、483路和487路公交线路，可到达大渡口步行街、香港城和九龙坡陶家等地。
西城大道、民怡路、建桥大道、金桥路四条城市干道布局在项目周边，可快速到达周边区域，其中西城大道是大渡口区域的主干道，可直接通往巴南和九龙坡两地。项目与内环快速直线距离仅800米，新华立交和大渡口立交就在项目直线距离1.6公里内，可通过该立交连接内环快速，可通往主城各个区域。
在医疗配套上，项目周边有重庆万家燕医院、重庆市大渡口区中医院、大渡口区人民医院等。其中项目与重庆市大渡口区中医院直线距离仅1公里，该医院是一所以中医特色专科为主，集中医医疗、预防、保健、康复为一体的特色中医医疗机构。
大渡口义渡古镇及悬崖公园，就在项目1公里外，公园占地120亩，投资将超过3000万元，2009年建成后向市民免费开放。项目1.2公里外就是来龙寺公园，该公园围湖而建，包含健身步道、花架凉亭、草坪等，为居民提供一个休闲娱乐的好去处。
该项目位于轻轨站2号线建桥站旁，一街之隔便是万达广场，3公里以内有大渡口步行街、万象汇购物中心，商业配套十分完善。除此之外，龙湖将打造大渡口天街，集合天街、轨道、写字楼，还有TOD的商业综合体，不仅衔接地铁这部分人流量，还能聚集商业的人气，为周边居民打造一站式购物消费场所。
一直以来，大渡口区域都缺少高端改善产品，也缺少大体量有完善商业配套的住宅项目。焕城无论是居住品质、还是生活配套，都已经接近大渡口高端品质住宅的天花板配置。如果想置业大渡口，如果对品质有要求，焕城是目前大渡口区改善置业的最佳选择。
虽然从价格来看，焕城的价格明显高于板块1万1的成交均价，即将首开的洋房预计套内单价在1万8左右，小高层套内单价在1万6左右，相较周边二手房价格也明显偏高，但焕城综合优势太过于明显，对于本区域改善客群来说，买的是未来可预见的增值保值。
焕城位于大渡口长江文化艺术湾区中心，是今年土拍成交土地中少见的内环旁地块。如今内环及周边的土地逐渐断供，导致新房项目日渐稀缺。尤其是内环附近的百万方大盘，目前已经非常难得，未来可能会更加一房难求。
焕城是大渡口区出首个天街TOD+高端住宅的大体量项目，不仅会吸引本区人的关注，对附近的九龙坡区、以及南区都具有很大的吸引力，毕竟是目前改善市场的一个难得优质项目。未来，随着天街的建成，不仅会大大提高生活的便利度，更会聚集起更多的人口、商业等城市级功能要素，提高板块的城市活力，房价也势必会随之水涨船高。
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