乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
今天为大家带来的是位于龙洲湾板块的碧桂园保利云禧。
低密纯别墅社区 品质高
碧桂园保利云禧目前在售4号地块，该地块由21栋别墅组成，是一个纯别墅社区，容积率仅1.0，这样的社区不仅生活环境良好，居住舒适性也高。
配套完善 生活氛围浓厚
楼盘周边不仅有万达广场、乐活城、海洋公园和海洋水世界，还有龙洲湾商圈的加持，这样的生活配套完全满足消费者的日常购物所需。
户型赠送面积多 得房率高
项目在售叠拼别墅，该产品赠送面积超多。以目前在售建面约181-184m²的户型为例，实际使用面积可达到建面约300-400m²。其中，花园赠送面积可达到70-100m²。
项目总占地面积约202亩，建筑体量为77万方，分三期进行打造，目前在售二期，二期为纯别墅社区。
在售建面约181-184m²叠拼别墅，总价约250万/套起，适合对居住环境要求较高的改善置业人群。
巴南区于重庆市主城区南部，面积约1834.23平方千米，拥有重庆南大门之称。
巴南原本是一个传统的工业大区，在政策的引导下，如今成为一个新兴产业齐备的产业大区。区域内汇聚了惠科电子、智睿生物等一批战略性新兴产业龙头企业，初步形成通信技术产业集群，并打造生物医药产业集群。与此同时，还引导推动长安铃木、宗申等传统装备制造企业，发展新能源汽车、航空发动机等高端装备制造业。目前，长安铃木新能源汽车、宗申航空发动机等10个转型升级项目已建成投产。
除了丰富的产业之外，巴南的交通也相当便利。既有内环快速路、绕城高速、渝黔、渝湘、沿江高速构成“二环三射”高速路网，又有李家沱大桥、马桑溪大桥、鱼洞长江大桥和白居寺长江大桥串联东西南北。然而，该区的交通还在不断强化，在未来，还有3条轨道线路途经巴南，分别是轨道5号线、8号线以及12号线，通过这些轨道线路巴南区与主城各区的联系将会得到加强。
最值一提的是，该区虽然交通便利，生活配套成熟，但区域整体房价却平易近人，因此吸引了众多南区购房者来此置业。据数据显示，今年上半年，巴南区商品房的成交量约285万方，在主城九区中排名第二，仅次于渝北区。其中，高层的成交量约150万方，位居主城区九区中排第一。
龙洲湾既是重庆十大重点开发城市片区之一，也是巴南区重点发展的板块。该板块地理位置优越，处于与鱼洞板块与李家沱板块之间，是巴南乃至南重庆的重要组成部分。
自2003年起，巴南区政府就引资200亿元启动龙洲湾造城计划，历经十余年的发展，如今的龙洲湾既是巴南的行政中心，还是集金融中心、商贸中心、文化娱乐中心于一体的综合性滨江生态新城。
该板块坐拥四通八达的立体交通路网。不仅有渝南大道、渝南分流道、巴滨路等多条城市干道，还有渝湘高速、渝黔高速、沿江高速、内外环高速等多条高速路，更有鱼洞长江大桥、马桑溪长江大桥、白居寺大桥等大桥连接周边各个区域。
与此同时，区域内的生活配套也相当完善。既有龙洲湾商业步行街、嘉瀛·尚河滨江风情商业街，还有占地面积约70万平方米的万达商业。除此之外，巴南政府还耗资150亿元，在该板块建立了大型海洋公园、水上游乐城、攀岩基地，以及剧院、音乐厅、文化城等立体式业态。
在交通便利，生活配套成熟的情况下，龙洲湾板块因此吸引了，像保利、联发、荣盛、龙湖、电建等知名房企来此拿地，并在这里打造了像碧桂园保利云禧、协信星澜汇、巴南区新鸥鹏城等众多品质项目
碧桂园保利云禧是由碧桂园和保利两家实力房企联手打造，总占地面积约202亩，建筑体量为77万方，分三期进行打造，一期为高层、洋房，二期为别墅，三期则由高层、洋房和大平层三种业态组成。
项目一期、三期均已售罄，目前在售二期的16#、18#、21#，二期占地面积约61亩，由21栋别墅组成，总户数为236户，其容积率为1.0，是一个低密纯别墅社区。社区楼栋采用并列式布局，这种排布的好处在于，每一栋建筑都坐北朝南，前后通透，日照、通风和采光效果都很不错。
在建筑外立面上，保利云禧采用的是多彩漆材质，多彩漆使用年限久，能达到20年以上，还具有良好的耐候性和耐污性。
楼盘目前在售叠拼别墅，分为上叠、下叠，总层高为6层，地上5层，地下1层，梯户比为1梯2户，主推建面约181-184m²的户型，该户型赠送面积超多，室外赠送了70-100m²的花园，室内还有两个星空露台相送，并配备约11.3米宽景阳台。此外，还也可根据业主自身的需求对户型进行灵活改造，从而进一步提高居住舒适性。
项目目前在售建面约181㎡4室2厅4卫的叠拼别墅产品。从整体上看，该户型采用横厅设计，公区空间尺度大，赠送面积多，还可根据业主自身需求进行灵活改造。
户型共两层先来看一层。一层单层建筑面积约100㎡，由卧室、餐客厅以及厨房等多个部分组成。一层最大的亮点在于，拥有一个开间约7.5米。进深约6米。面积为45㎡的公共空间，在这个空间放置一个10人坐沙发+8人坐餐吧台都不会显得拥挤。公区还配有一个约15㎡的景观阳台，这样的设计不仅进一步加强户型的采光和通风，也拓展了公区的使用面积。
公区旁设有一个约23㎡的卧室，卧室旁还配置了一个开间约1.8米，进深约3.6米的独立卫生间。这个卧室可以当作老人房进行使用，首先房间位于一楼避免了老人上下楼盘的不便，其次，卧室旁就是卫生间方便老人的生活起居。当然，也可将该房间作为客房进行实用，这样的分配更好的保护了业主的安全与隐私。
再来看二层，二层则是一个较为私密的空间，设有两个次卧和一个主卧，这样的设置完全满足二孩家庭的需求，如果是独生子女家庭，那么可根据业主的需求将其中一个卧室改造为阳光书房。
最值一提的是，主卧的面积超60㎡，开阔的尺度让业主有足够的空间自由行动。主卧配备了衣帽间和独立的卫生间，还对卫生间进行了干、湿分离，采用双洗漱台设计，夫妻可同时洗脸刷牙，以便节省更多的时间。
该户型还赠送了一个面积约70㎡的花园，业主可根据自身需求对花园进行灵活改造，既可以在花园种植些花花草草用作观赏，也可以在周末约上多个好友在花园举行派对。
碧桂园保利云禧周边有两条轨道线路，分别是轨道2号线和3号线。其中，项目距离轨道3号线鱼胡路站最近，直线距离约650米。轨道3号线大致呈南北走向，南起鱼洞北至举人坝，途经巴南区、南岸区、渝中区、江北区等多个区域。值得一提的是，3号线拥有多个换乘站点，可在红旗河沟换乘6号线，两路口换乘1号线等。
楼盘周边拥有多个公交站点。不仅有龙洲湾枢纽站、巴南龙洲湾汽车站，还有鱼胡路口东站、樵坪米业站等，现已开通171路、310路、898路、308路等多路公交线路。其中，楼盘距离重庆交通网络重要站点之一的龙洲湾枢纽站，直线距离约300米，经过重庆龙洲湾枢纽站的线路多达39条。
项目位于主干道龙学路和盛龙路的交汇处，享有一环一隧一枢纽、两轨道三横三桥的立体交通网络。两轨是指轨道2、3号线，三横是指龙洲大道、箭河路、明展大道，三桥是指马桑溪大桥、白居寺大桥以及李家沱大桥，通过这些交通线路可快速抵达主城各个区域。
碧桂园保利云禧被多个医院环绕，不仅有巴南妇幼保健医院，巴南中医院还有巴南人民医院（三甲医院）等。其中，巴南区人民医院是一所三级甲等综合医院，医院设有呼吸内科、消化内科、心血管内科、神经内科等临床和医技科室，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健及涉外医疗为一体的重点大型综合性教学医院。
该楼盘背靠铜锣山山脉，西面远眺重庆长江段最大的回水江湾，拥有相当丰富的自然自然。除此之外，还恶仆老
街公园、龙州湾公园、滨江公园、巴文化公园等众多公园的加持，这样的公园配置不仅为项目带来了优质的周边生活环境，也让业主在休闲娱乐方面有了更多选择。
碧桂园保利云禧不仅医疗资源丰富，周边公园配套完善，其商业配套也相当不错。项目坐拥百万商业体，其中包括万达广场、京汉凤凰城、旭辉城、新跨越I33等。此外，项目周边还汇聚了华熙live体育馆、重庆巴南文化艺术中心、龙舞歌剧院等文体中心。
巴南区虽然产业丰富、交通便利、商业氛围浓厚，但该区整体楼面地价不高，因此巴南的房价较为平易近人。以碧桂园保利云禧为例，在售建面约181-184m²的叠拼别墅，总价约250万/套起，折合单价约1.38万/m²。
该产品还有相当多的赠送面积，在售建面约181-184m²，实际使用面积可达到300-400m²，其中，下叠花园的赠送面积可以达到70-100m²。若按实际使用面积300m²进行计算，该项目单价仅为0.8万/m²。这个价格远远低于巴南区10548元/m²的成交均价，由此可见碧桂园保利云禧真的值得入手。
如今中心地段的土地资源越来越少，可供开发的地块面积也越来越小，几十亩、三四栋就围合成一个社区，已经成为楼市的普遍现象。像碧桂园保利云禧这种占地面超200亩的大社区，在市面上较为少见。
大社区规划完善、房屋质量有保证。由于面积过大，百亩大盘一般将会分多期进行开发，开发商为了保证后期销售和口碑，对于房屋的质量，和社区整体规划等方面都有较高要求。其次自身配套完善、齐全，既然是百亩大社区，那么自然拥有较大人口容量，这也促使了这些大盘必须完善好生活配套。
除此之外，碧桂园保利云禧享有“商圈+轨道”的双重配置。项目距离重庆第七大商圈——龙洲湾商圈直线距离约2.5公里，距离轨道3号线鱼胡路站直线距离约650米，无论是从生活配套方面来看，还是出行的便捷程度来看，该项目都有显著优势，在未来这些外部优势将为项目价格的提升助力。
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