乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
今天为大家带来的是位于龙洲湾板块的龙湖嘉天下。
品牌房企开发商 产品质量过硬
项目是由龙湖地产打造，该房企在重庆打造了多个高品质楼盘，如舜山府、龙湖尘林间以及龙湖美林美院等，极具口碑和开发实力。
低密纯别墅社区 品质高
龙湖嘉天下目前在售4号地块，该地块由22栋别墅组成，是一个纯别墅社区，容积率仅1.0，这样的社区不仅生活环境良好，居住舒适性也高。
配套完善 生活氛围浓厚
楼盘周边不仅有万达广场、乐活城、海洋公园和海洋水世界，还有龙洲湾商圈的加持，这样的生活配套完全满足消费者的日常购物所需。
占地面积约275亩的龙湖嘉天下，分7个地块进行打造，涵盖了高层、洋房、别墅等多种业态。
项目主推建面约141-175㎡的叠拼别墅，总价230万/套起，适合南区改善置业人群。
巴南区位于重庆西南方向，与南岸、大渡口、渝北等多个区域接壤，是重庆着重发展的区域之一。
区域内享有便利的交通优势。既有内环快速路、绕城高速、渝黔、渝湘、沿江高速构成“二环三射”高速路网，也有李家沱大桥、马桑溪大桥、鱼洞长江大桥和白居寺长江大桥串联东西南北，以及渝南大道、龙洲大道、巴滨路、轨道交通2、3号线等构筑起便捷的立体交通网络。
除此之外，区域内旅游资源和产业资源齐备，不仅有南温泉、东温泉、圣灯山国家森林等景区景点，还汇聚了博唯生物、智翔金泰、美国雅培克公司以及日本参天等80多家生物医药企业。
该区域还集聚起惠科电子、智睿生物等一批战略性新兴产业龙头企业，初步形成通信技术产业集群，并打造生物医药产业集群。与此同时，还引导推动长安铃木、宗申等传统装备制造企业，发展新能源汽车、航空发动机等高端装备制造业。目前，长安铃木新能源汽车、宗申航空发动机等10个转型升级项目已建成投产。
龙洲湾板块位于与鱼洞板块与李家沱板块之间，该板块是巴南区乃至南重庆的重要组成部分，背靠铜锣山山脉，辖区北临内环快速路、南接外环高速路，是重庆十大重点开发城市片区之一。自2003年起，巴南区政府就引资200亿元启动了龙洲湾造城计划，历经十余年的发展，龙洲湾一跃成为巴南的行政中心和商业休闲中心。
这里不仅汇集了巴南区政府、区公安局、区检察院、区国土局等众多行政机关单位，也享有巴南区最为优质的城市配套资源，有万达购物中心、极地海洋公园以及重庆第七大商圈——龙洲湾商圈等大型休闲娱乐场所。值得一提的是，该板块还拥有便利的交通优势，既被轨道2号线和3号线环绕，也有龙洲湾换乘枢纽站的加持，通过这些交通线路可快速畅达主城各个区域。
龙洲湾板块的发展和利好吸引了，像保利、联发、荣盛、龙湖、电建等知名房企来此拿地，并在这里打造了众多品质项目，其中就有碧桂园保利云禧、协信星澜汇、巴南区新鸥鹏城、电建洺悦府等。
嘉天下占地面积约275亩，总建筑面积约77万方，分7个地块进行打造，涵盖了高层、洋房、别墅等多种业态，社区整体容积率为1.8，是一个低密品质住宅社区，拥有舒适的居住环境。
整个项目以别墅产品为主，其中1、4、5号地块为纯别墅社区，2号地块主推大平层，3号地块包含了高层、洋房、洋楼多种业态。
项目目前在售4号地块，该地块由22栋别墅组成，社区楼栋采用并列式布局，东西朝向、南北朝向均有，这样的社区有别于传统的高低配小区，没有了高层带来的压抑感、拥挤感，不管是私密性、舒适度、观景面都得到了保障。除此之外，也让每家每户都能享受到充足的采光和通风效果。
在产品方面，楼盘在售叠拼别墅，分为上叠、下叠，总层高为6层，梯户比为1梯4户，主推建面约141-175㎡的户型，其户型不仅赠送面积多，也可根据业主自身的需求进行灵活改造，从而进一步提高居住舒适性。
在售建面约141㎡4室2厅4卫的叠拼别墅产品。从整体上看，该户型开间尺度大，赠送面积多，可根据业主自身需求进行灵活改造。
户型共三层先来看一层。一层最大的亮点在于公区的设计，公区进深约5.5米，开间约7米，面积近38㎡，就算搭配一个10人坐沙发+4人坐餐吧台都不会显得拥挤。与此同时，公区还配有约10㎡的景观阳台，这样的设计不仅进一步加强户型的采光和通风，也拓展了公区的使用面积。
一层还配有约10㎡的独立卧室，这个卧室可以当做老人房来进行使用。该房间位于一楼避免了老人上下楼的不方便，再加上卧室旁配有一个独立卫生间，更加方便老人了的日常生活起居。
为了保障业主的私密性和安全性，进一步提高业主的生活住居品质，该户型的二、三层则均被设计成卧室。
其中，二层可根据业主的需求进行灵活改造。如果是二孩家庭，那么可以按现在两房两卫的布局进行使用，倘若更加强调居住的舒适性，那么可将两个卧室中间的那堵墙给打掉，将其改造成一个开间约6.3米，进深约3.3米的独立卧室，还可将其中一个卫生间改为衣帽间。
然而，最值一提的还是三层。整层面积约48㎡，设有一个卧室，卧室采用套房设计，配有独立卫生间和衣帽间，其中卫生面积不大约6㎡，不过还是进行了干、湿分离。
除此之外，该户型在二、三层分别赠送了两个观景露台，赠送总面积约36㎡，业主可以利用这两个露台进行露天烧烤或是开派对均可。
项目坐拥两条轨道线路，分别是轨道2号线和3号线。其中，龙湖嘉天下距离轨道3号线鱼胡路站最近，直线距离约900米。轨道3号线大致呈南北走向，南起鱼洞北至举人坝，途经巴南区、南岸区、渝中区、江北区等多个区域，通过轨道3号线可快速抵达南坪商圈和观音桥商圈。
该楼盘被多个公交站点环绕，有龙洲湾枢纽站、巴南龙洲湾汽车站、鱼胡路口东站、樵坪米业站等，现已开通171路、310路、898路、308路等多路公交线路。其中，楼盘距离重庆交通网络重要站点之一的龙洲湾枢纽站，直线距离约800米，经过重庆龙洲湾枢纽站的线路多达39条，通过这些线路可轻松畅达主城各个区域。
龙湖嘉天下位于龙学街与盛龙路的交汇处，享有“两轨一桥四纵三横”的立体交通网络。三横是指龙洲大道、箭河路、明展大道，四纵是指渝南大道、巴滨路、高职城大道、鸥鹏大道，这些主干道不仅串联龙洲湾商圈、滨江生活带以及李家沱商圈，还缓解了龙洲湾板块的交通压力，也为业主的出行提供了方便。此外，项目还有龙洲湾隧道的加持，该隧道西起大道，下穿渝南大道，越过铜锣山，上跨渝黔高速，大大缩短了龙洲湾到茶园的距离。
周边医疗配套丰富被多个医院环绕，有巴南区妇儿医院、巴南区中医院、巴南区人民医院等。其中，项目距离巴南区人民医院最近，直线距离约1公里，巴南区人民医院是一所三级甲等综合医院，医院设有呼吸内科、消化内科、心血管内科、神经内科等临床和医技科室，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健及涉外医疗为一体的重点大型综合性教学医院。
该楼盘周边拥有公园配套完善，不仅有老街公园、通江公园，还有巴南亲水公园以及龙洲湾公园。其中，龙洲湾公园位于巴南区龙洲大道通江公园旁，公园是在原有龙洲公园的基础上进行提档升级，打造一个供市民参观、游玩、休闲娱乐的亲民公园，公园提档升级面积约15.8公顷，其中重点改造区域约5.5公顷，护区域10.3公顷。
除了丰富的医疗和公园配套之外，项目的商业配套也相当不错。项目位于龙洲湾板块，不仅坐拥万达广场、乐活城、海洋公园和海洋水世界还有重庆第七大商圈——龙洲湾商圈的加持。除此之外，距离楼盘一条马路之隔还有约2000㎡商业配套，这样的商业配套完全满足业主的日常购物所需。
嘉天下是龙湖在南区打造的首个别墅大社区，项目主推别墅产品，目前在售建面约141-175㎡的叠拼别墅，总价约230万/套起。
项目位于龙洲湾板块，该板块别墅产品较多，且价格大多都在200-300万，与同板块同类型产品相比，嘉天下的价格优势并不明显。但该项目胜在赠送面积较多，以建面约141-175㎡的为例，实得面积可以达到约170-220㎡，若按实得面积170㎡的户型来算，折合单价约1.35万/㎡，这个价格仅比巴南区的成交均价高不了多少。
历经多年的发展，如今的巴南交通便利，拥有“4纵4桥5高2轨”的立体交通线路，在未来还将形成“3横7纵4联络10轨道”的城市交通格局。巴南的交通正在不断的兑现，这些交通线路一旦完成，将会提升整个区域的价值。
项目目前在售别墅组团，该组团容积率仅1.0，这样的社区不仅生活环境良好，居住舒适性也高。除此之外，该楼盘是由品牌房企龙湖打造，众所周知无论是产品设计还是周边配套，甚至是园林打造方面，龙湖都有着严格要求，这样的品牌开发商为产品提供了品质保证。
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