乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
今天为大家带来的是位于位于沙坪坝大学城的禹洲博学家。
科学城落地 区域优势明显
科学城落地沙坪坝西区，优化了区域发展规划，也带来了众多优质产业，与大学城的人才资源相融合，共同促进区域经济的发展。
低密改善项目 市场需求大
整个项目由洋房和别墅组成，是纯粹的低密改善住区，容积率低至1.5。沙坪坝西区改善需求旺盛，市场看好和青睐改善资产。
小户型洋房 价格可控
禹洲博学家最新推出建面88-94㎡的洋房，总价可控，120多万就可以入手，还是三房双卫的配置，功能性比较完善，这种机会非常难得。
重庆禹洲博学家位于沙坪坝大学城，是禹洲地产打造的低密宜居社区，业态涵盖洋房和叠拼。
项目在售建面约86-115㎡洋房和建面121-129㎡叠拼，适合在西区生活的人的改善购房群体。
沙坪坝区是位于重庆市西南部，是重庆主城九区之一。沙坪坝东部靠近渝中等城市中心地段，发展早且成熟，诞生了三峡广场这类老牌商圈，也有磁器口这样热门的打卡景点。沙坪坝西部是重庆目前重点打造的区域，作为重庆市科教文化区，众多高校汇聚于此，为充分发挥人才优势，还建设了西永产业园、西部物流园和大学城科技产业园等产业集群。
沙坪坝区还拥有良好的生态环境，区域内主要有歌乐山国家森林公园、颐麓欢歌生态园、寨山坪森林公等自然形成的风景资源。区域内还规划修建一个科学公园，占地面积近20平方公里，是纽约中央公园的6倍，重庆中央公园的14倍。
区域内有5条高速公路、5座穿山隧道、5座嘉陵江桥梁、“六横九纵”骨架路网、“两横三纵四联络”城市快速干道，共同构成了便捷的道路交通网络。区域内还汇集了1号线、环线、7号线、17号线等数条轨道线路。另外，综合交通枢纽站重庆西站也在沙坪坝，为远距离交通提供便利。
成渝双城经济圈的规划，加上重庆科学城落地沙坪坝，重庆向西”城市发展战略日渐清晰。近几年各种配套和规划不断落实，房价也自然水涨船高，成为继渝北区之后，重庆又一个因为发展规划被市场看好的区域。目前沙坪坝新房均价突破了15000元/㎡，远超过重庆主城新房11000元/㎡的均价。
重庆禹洲博学家位于沙坪坝大学城板块，该板块是重庆科教文化区，目前已有28所高等院校入驻。重庆大学城2003年批准建设，经过近二十年的发展，已经形成了以师生为主，各类社会人士汇集的人口聚集地。区域内学术氛围浓厚，各类配套完善且成熟，还形成了以U城天街、熙街为中心的商业集群。
2020年，重庆（西部）科学城落址沙坪坝西区，覆盖大学城、西永板块。作为全国第四个科学城，是产、学、研、商、居一体化发展的现代化新城。科学城规划建设成科技创新中心核心区，推动成渝地区双城经济圈建设的发展，打造高品质生活宜居区。
科学城落地沙坪坝西区，优化了区域发展规划，也带来了众多优质产业，促进了区域经济的发展。目前已有华润微电子、联合微电子、中国中药等知名企业入驻，集成电路产业产值超全市80%。去年，重庆科学城签约24个项目，总投资额达到212亿元。
在产业落地的同时，道路配套也在不断落实。9月底，礼嘉大桥和土主隧道同时通车，打通了大学城、西永和礼嘉板块间的道路，加强了西区与与主城中心区域的联系。连通大学城和渝北区的轨道15号线二期也在10月开工建设，预计2026年内开通。
现在，大学城板块正站在重庆向西发展的风口之上，众多开发商也看到了大学城的发展潜力，龙湖、融创、金科、禹洲、佳兆业等众多一线品牌房企先后进驻。4月份重庆土拍，周边地块以溢价率71%，拍出了12950元/㎡的楼面价。等这批地块开发出来后，大学城新房销售均价可能会突破20000元/㎡。
重庆禹洲博学家占地271亩，分三期打造，1期剩余少量房源在售，二期近期新开，推出了一栋洋房产品。整个项目都是由洋房和别墅组成，每期都含有两种业态，楼栋并列排布，看起来非常整齐。洋房层高8+1，最上层为跃层，1梯4户。
楼栋打造沿袭现代建筑风格，整体以米白色为主基调，与灰色外立面相得益彰，同时与中空LOW-E玻璃融合，凸显建筑线条美感，勾勒出现代主义的明快色彩。
约1.5的容积率，约30%的绿化率，为社区园林打造提供充分的发挥空间。项目秉持园林建筑与自然和谐统一的造园理念，构建“一环两轴多点”园林景观布局，以银杏大道和蓝花楹大道为十字中轴线，对仗工整的分布草坡、疏林以及观景点，打造有序且随意的景观格局。
与此同时，项目构建全新的立体知识型社区，创新设立“好奇心百问”生活探索系统，营造处处皆学问的智趣互动社区，满足学习型家庭对生活的更高追求。在社区活动空间里，还打造了约300㎡小禹儿儿童活动空间，设置摇摇椅、跷跷板等全龄游乐设施，为孩子提供玩乐场所。园区打造复合型运动场地，设置了环形慢跑道、篮球场和羽毛球场等场地，休闲运动皆可满足。
项目最新推出的洋房户型，在售建面88-94㎡的小户型房源，都是三房两厅两卫的配置，户型紧凑，功能性强。整体布局功能分区明显，空间利用率高，动线合理，有横厅和竖厅两种配置。
项目近期加推了二期的洋房6号楼，主力户型为建面86㎡的B1户型，三房两厅两卫配置，整体户型格局方正，布局合理，动线设计流畅，功能分区明显。
入户处设计独立玄关，可放置玄关柜，收纳钥匙、拖鞋、雨伞等物品，既能防止将室外的灰尘带入室内，也能防止出门忘记带东西。
玄关旁边就是多功能房，可自由布置为书房、棋牌室或琴房，远离居住区，互补干扰。如果有更多的居住需求，也可以布置为卧室，满足成长型家庭需求。
从玄关往里，可见长6m宽3.9m的餐客厅，采用横厅设计，进深短，开间大，约23㎡的使用面积让整个空间看起来非常的大气。
从餐客厅延伸出来是景观阳台，整个景观阳台进深约1.5m，面宽达到5m，在这里可以做一个绿植阳光花房，极大的丰富了扩展空间，同时还能为餐客厅提供充足的采光和通风。
厨房双炒作台，符合人体工学设计，一面可规划洗菜盘放置冰箱，方便拿取清洗蔬菜，一面切炒烹饪，动线流畅。厨房连接生活阳台，方便洗衣晾晒。
整个户型功能分区明显，卧室都布局在入户玄关的另一侧，远离公区，有更好的私密性，带独立卫浴空间，居住舒适度更高。而且主卧卫生间和公共卫生间并排设计，可最大化的降低水资源的浪费。
周边区域规划了多条轨道交通线，例如：轨道27号线、15号线、17号线，其中轨道15号线曾家站，距离项目约1.5公里，轨道17号线大学城中路站，距离项目1.3公里，未来轨道交通将会非常方便。在轨道交通上，区域内有已通车的轨道1号线尖顶坡站，距离项目约4.7公里，往西可通往大学城、璧山等地，往东可达到磁器口、三峡广场、解放碑等地。
在公共交通上，项目周边有英业达站、曾泰路醇德医院站、春阳路站三个公交站点，有271路、264路、1492路、城际公交C201路等多条公交线。通过公交可到达西永大学城各个区域，还可通过城际公交直达璧山。以此同时，还可乘坐公交到轨道1号线陈家桥站和大学城站，再换乘轨道交通到达主城各区。
项目地处兴德路附近，旁边就是曾家大道，直接大学城中路，可通往大学城中央公园、重庆医科大学附属大学城医院、以及各大高校。项目距离绕城高速1.4公里，自驾可快速到达主城其它区域。大学城南二路与项目直线距离1.7公里，连接着璧山隧道，可从大学城直达璧山。
在医疗配套方面，项目周边有重庆醇德中西医结合医院、重庆中美海吉亚国际医院和重庆医科大学附属大学城医院。其中，重庆医科大学附属大学城医院距离项目直线距离约6公里，是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的非营利性三级综合医院，能够为业主的健康保驾护航。
规划中的市政公园用地，紧挨着项目一期住宅，建成后可为业主提供饭后休闲散步的场所。项目距离大学城中央公园约4公里，项目东边还规划修建科学城中央公园。科学公园占地面积近20平方公里，是纽约中央公园的6倍，重庆中央公园的14倍。
在商业配套上，项目北侧约5公里龙湖U城天街，南侧约2公里超大型商业规划用地。未来，项目东南侧金凤板块将规划金融街、步行街、科学会堂与科学谷等城市级商业及科学城地标建筑。项目社区自带约5000㎡独栋商业，加上众多商业配套，足以满足业主所有生活消费需求。
禹洲博学家1期房源在售，建面约86-115㎡洋房和建面121-129㎡叠拼，所剩房源不多，最新推出2期6号楼洋房，建面88-94㎡，建面均价14500元/㎡，比大学城板块新房均价15000元/㎡稍微低一点。周边改善业态均价普遍高于板块均价，学宸名著在售清水洋房，建面均价约16000元/㎡，因此项目有一定的价格优势。
洋房加叠拼的纯改善业态，在沙坪坝西区是比较少的。大学城板块开发比较早，区域内多为高层刚需项目，随着经济的不断发展，周边居民对改善的需求也越来越强烈。作为大学城为数不多的改善业态，项目一经面世便受到市场的青睐，2021年4月28日开盘至今，累计销售额达到4.12亿。
从重庆科学城定位来看，禹洲博学家处于科研区和产业技术创新区衔接地带，有一定人口和产业来支撑，未来发展不成问题。随着科学城的到来，大学城板块整体地价逐年的走高，120万以下产品非常少。可以说对于禹洲博学家项目而言，他的核心区优势在于价格+业态双重组合。120多万就可以买到洋房，还是三房双卫的配置，功能性比较完善，这种机会非常难得。
楼盘点评
写评论