乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
今天为大家带来的是位于巴南区界石板块的御华晓风江南。
户型面积小 总价可控
该楼盘主推建面约79-89㎡的洋房户型，该户型虽然整体面积不大，却设有3室2厅1/2卫的布局，建面单价约1.1万/㎡，入手门槛比较低。
采用围合式布局 社区品质高
项目虽然占地面积不大，但还是采用了围合式布局，社区内部不仅设有三条景观轴线，配备多个小中庭设计，还种植了乌桕、梧桐、樱花等众多名贵树种。
自然资源丰富 公园配套完善
御华晓风江南不仅坐拥南山、樵坪山、铜锣山等超10万亩的自然生态资源，还配备了腊梅公园、重庆花木世界、融创体育公园等公园，这样的配置完全满足业主的日常休闲娱乐。
位于界石板块的御华晓风江南占地面积约71亩，综合容积率为1.5，是一个低密纯洋房社区。
项目在售建面约79-89㎡的洋房户型，总价约80万/套起，适合想要在南区置业的购房者。
巴南区位于重庆西南方向，与南岸、大渡口、渝北等多个区域接壤，是重庆着重发展的区域之一，拥有便利的交通和成熟的商业配套。
区域内不仅有内环快速路、绕城高速、渝黔、渝湘、沿江高速构成“二环三射”高速路网，以及渝南大道、龙洲大道、巴滨路、轨道交通2、3号线等构筑起便捷的立体交通网络，还坐拥万达广场、乐活城、海洋公园和海洋水世界还有重庆第七大商圈——龙洲湾商圈等商业配套。
与此同时，巴南还集生物医药大健康、商贸物流、高端装备制造、“数智”经济、生态创新，五个千亿级产业于一体，拥有相当丰富的产业资源。区域内不仅汇聚了博唯生物、智翔金泰、美国雅培克公司以及日本参天等80多家生物医药企业，还有长安铃木新能源汽车、宗申航空发动机等10个转型升级项目已建成投产。在未来，还巴南区还将打造更多智能制造、高端装备、数字经济等新兴产业项目，这些项目一旦建成，必将会为巴南产业提质增效注入新的动力。
值得一提的是，巴南还拥有良好的宜居生态环境备，不仅有老街公园，龙洲公园，通江公园等多处公园绿地，也有南温泉、东温泉、圣灯山国家森林等风景旅游景区。
随着茶园、龙洲湾板块的日趋成熟，巴南政府逐渐将重心转移到界石板块，该板块地理位置优越，位于“鹿-界-南”板块的几何中心。
界石是巴南区打造“数智产业”的主战场，不仅吸引了463家“芯屏器核网”“云联数算用”相关企业落户，还成功构建起新型显示、大数据、智能装备制造、5G、消费品以及楼宇工业和总部经济产业集群，全面形成6大产业发展格局。
在产业发展的同时，该板块的交通也在大力发展，划有“五横四隧三纵”的立体交通路网。五横是指峡江路/开迎路、东西大道/茶园大道、天鹿大道、石桂大道、包茂高速；四隧是指慈母山隧道、南山隧道、鹿角隧道（建设中）、龙洲湾隧道。在未来，界石还有重庆东站、鹿角隧道、轨道交通8号线、20号线、28号线等，这些项目一旦建成并投入使用，将会为界石板块搭建起外联内畅的交通路网，与各区实现无缝接轨。
除此之外，界石还对原有的南山、樵坪山、铜锣山等自然生态资源进行升级改造，并打造了南山南温泉景区、南湖多彩植物园、重庆花木世界等多个休闲景区。
该板块也因此吸引了像万科、旭辉、融创等品牌开发商先后入驻此地，并打造了阳光城新希望翡丽锦悦、江南万科城、御华晓风江南等众多优质项目。
御华晓风江南总占地面积约71亩，由14栋洋房组成，综合容积率为1.5，绿化率为35%，是一个低密品质洋房社区，拥有舒适的居住环境。
社区楼栋采用围合式布局，东西朝向、南北朝向均有。其中，楼栋与楼栋之间拥有较宽的楼间距，最宽楼间距可达到90米，这样的设置既让家家户户都能享受到极致的的采光和通风效果，也保证了业主的安全与隐私。
项目目前有8栋楼在售，分别是3、4、6、5、10、11、1、2号楼，主推建面约79-89㎡的3室2厅1/2卫的洋房户型，总层高为8层，梯户比为1梯4户，该户型整体面积虽然不大，但布局合理、私密性强、浪费空间少，具有很强的实用功能。
除此之外，社区内部拥有丰富的景观资源，不仅设有一条景观主轴线，两条景观次轴线，还配备了若干个小围合中庭。值得一提的是，小区内部还种植十余种名贵树植物，其中不乏有乌桕、梧桐、国槐以及樱花等，这样的设置能让业主不出小区也能感受到四季交替。
项目在售建筑面积约90㎡，3室2厅2卫的洋房户型。
该户型整体面积虽然不大，但却设有一个开间约3.3米，进深约6.5米的公共区域，这个区域由餐、客厅两部分组成。约22㎡的使用面积，既让整个空间看起来非常的大气，也能满足业主的日常生活所需。
然而，公区还配了一个约12㎡的转角阳台，这样的设计不仅进一步加强了户型的采光和通风效果，也让公区的使用面积进一步得到了拓展。与此同时，还可以在阳台上做一个绿植阳光花房、健身房或者棋牌室等，充分利用拓展的空间。
再来看卧室，为了更好的保护业主的安全与隐私，于是将卧室进行了分开设计。
公区左边设有两个卧室，采用“主卧+儿童房”的形式。其中，主卧面积约15㎡，配有衣帽间和一个约4㎡的独立卫生间，这样的设计提高了业主的居住品质。另一个卧室由于距离主卧较近，因此可以当作儿童房进行使用，方便大人更好的照顾儿童的生活起居。
另一个卧室则位于入户旁，该卧室由于距离主卧较远，因此可以当作客人房进行使用，但该房间又与景观阳台相连，享有最佳的采光和通风效果，因此又可以当作老人房。
除此之外，该户型还有多处贴心设计之处。比如，厨、餐厅采用一体式设计，这样的设计加强了厨房与餐、客厅的交互性。其次，入门处设有一个约1.5米的入户玄关，这个玄关可起到收纳鞋子、钥匙、包包等作用。
项目目前周边暂无轨道交通，但在未来将被两条轨道线路环绕，分别是轨道8号线和轨道20号线，这两条轨道线路一旦开始运行，必将为业主的出行提供方便。其中，轨道8号线是重庆轨道交通线网中一条南北走向的骨干线路，属于重庆交通远景规划，全线共设19个站点，有界石、茶园、天文寺、刘家坪、广阳等。
该楼盘多个公交站点环绕，有腊梅路公交站、大河湾公交站、界石路公交站、南泉大道公交站等，现已开通186路、359路、391路、309路等多条公交线路。若乘坐391路，从南彭出发，途径夫子山、老学堂等多个公交站点最终可抵达樵坪人家公租房。
御华晓风江南位于主干道石桂大道旁，享有“五横四隧三纵”的立体交通线路。五横是指峡江路/开迎路、东西大道/茶园大道、天鹿大道、石桂大道、包茂高速；四隧是指慈母山隧道、南山隧道、鹿角隧道（建设中），通过这些交通线路可速快抵达主城各个区域。
楼盘周边拥有丰富的医疗资源，不仅有重庆工会医院、重庆医科大学附属第二医院、还有南岸区第四人民医院以及界石中心卫生院等。其中，重庆医科大学附属第二医院，是一所三级甲等教学医院，医院设有呼吸内科、消化内科、心血管内科、神经内科等临床和医技科室，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健及涉外医疗为一体的重点大型综合性教学医院。
御华晓风江南被多个公园环绕，不仅有腊梅公园、重庆花木世界还有古樵风景区、融创体育公园等。其中，项目距离腊梅公园最近约1.8公里，这样的公园配置，基本满足业主日常生活所需。
项目地处界石板块中心位置，北邻樵坪人家公租房，公租房周边的底层商业已非常成熟，南邻界石镇，镇上有电影院、重客隆超市、农贸市场、新科城市广场等，这样的配置能基本的满足业主日常生活所需。值得一提的是，御华晓风江南还拥有华盛奥特莱斯和首创奥特莱斯的加持。
御华晓风江南由于拿地较早，地价比较便宜，因此售价不高，建面约79-89㎡的3室2厅1/2卫的洋房产品，建面均价约1.1万/㎡，基本与巴南区10548元/m²的成交均价持平。
与同板块同类型产品相比，例如江南万科城，项目目前在售建面约71-87㎡的洋房产品，建面均价约1.2万/㎡，可见御华晓风江南具有一定的价格优势。其次，御华晓风江南是一个低密纯洋房社区，而江南万科城则是一个由高层、洋房组成的混合社区。与之相比，御华晓风江不仅价格较为实惠，社区环境也更为纯粹，因此性价比更高，更值得入手。
随着地价越来越贵，市面上提供的土地也越来约小，因此在社区楼栋布局方面，大多数开发商会采用点式布局，而像御华晓风江南这类占地面积不大，却采用围合式布局的项目，其实在重庆较为少见。围合式布局，不仅让社区整体看上去规划完整，也真正做到了家家户户有景可看，从而提升了居住者的生活品质。
该项目是一个容积率仅1.5的纯洋房社区，这样的社区不仅生活环境良好，居住舒适性也高。除此之外，该楼盘还是由融创、弘阳、中梁、大唐四大品牌开发商联合开发打造，这些实力房企为楼盘提供了品质保证。在未来，这些都将成为项目价格提升的软实力。
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